Дело №№№№№ 00.00.0000 года
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииФрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.И.,
при секретаре Савельевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Фрунзенского района СПб к ОАО «Агентство по приватизации жилищного фонда Фрунзенского района» о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным,
установил:
Администрация Фрунзенского района СПб обратилась в суд с иском к Агентству по приватизации жилищного фонда о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным, в обоснование требований, указывая, что нанимателем отдельной двухкомнатной квартиры №№№№№ в доме АДРЕС являлась ФИО1, которая умерла 00.00.0000 г. и была снята с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу 00.00.0000 г. Истец указывает, что согласно приговора Фрунзенского районного суда от 00.00.0000 г. (уголовное дело №№№№№) квартира №№№№№ в доме АДРЕС являлась собственностью государства и выбыла из собственности мошенническим путем. ФИО4, действуя в составе организованной группы совместно с ФИО5 и ФИО3, из неустановленных следствием источников получил ксерокопию паспорта ФИО1, а в период с 11 по 00.00.0000 года, справку о регистрации (форма №№№№№) на имя ФИО1, характеристику жилого помещения (форма №№№№№) и копию ордера №№№№№, на квартиру ФИО1 заверенную 00.00.0000 года. Затем оформили поддельную доверенность выданную от имени ФИО1 на ФИО2 от 00.00.0000 года. ФИО2 получил в государственных органах необходимые документы и 00.00.0000 года заключил с Администрацией Фрунзенского района договор о передачи квартиры в частную собственность, 00.00.0000 года ГУФРС по СПб и ЛО была произведена государственная регистрация права частной собственности умершей ФИО1 Поскольку доверенность на имя ФИО2 ничтожна, последующие сделки, заключенные посредством данной доверенности, не соответствуют закону, и к ним должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на положения ст.ст. 17, 167, 168 ГК РФ, истец просит суд признать недействительным договор передачи квартиры №№№№№ в доме АДРЕС в собственность граждан №№№№№ от 00.00.0000 года, заключенный между Территориальным управлением Фрунзенского административного района Санкт-Петербурга и ФИО1, признать недействительной государственную регистрацию №№№№№.1 от 00.00.0000 года частной собственности ФИО1 на квартиру №№№№№ в доме АДРЕС, признать право государственной собственности на квартиру №№№№№ в доме АДРЕС л.д. 2-3).
Представитель истца, Администрации Фрунзенского района СПб, Музыка И.Д. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, ОАО «Агентство по приватизации жилищного фонда Фрунзенского района», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суду представлено заявление ОАО «Агентство по приватизации жилищного фонда Фрунзенского района», о признании заявленных исковых требований л.д. 22).
Представитель 3-его лица, УФРС по СПб и ЛО, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
Суд, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривать дело в отсутствие представителей ОАО «Агентство по приватизации жилищного фонда Фрунзенского района», УФРС по СПб и ЛО, выслушав позицию представителя истца, изучив документы, представленные в материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что квартира №№№№№ в доме АДРЕС на основании договора передачи в собственность граждан №№№№№ от 00.00.0000 года, заключенного с Администрацией Фрунзенского района СПб, принадлежит на праве частной собственности ФИО1, которая по указанному адресу была зарегистрирована по месту жительства с 00.00.0000 года и снята с регистрационного учета 00.00.0000 года в связи со смертью (справка ф-9 нал.д. 15, выписка из ЕГРП нал.д. 16). Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года, запись №№№№№.1 л.д. 17).
Согласно актовой записи о смерти ФИО1, гражданка России, 00.00.0000 года рождения, умерла 00.00.0000 года, соответственно, договор передачи спорной квартиры в собственность граждан №№№№№ от 00.00.0000 года и его государственная регистрация в УФРС по СПб и ЛО 00.00.0000 года были произведены после смерти ФИО1
Истец в исковом заявлении указал, что договор передачи квартиры №№№№№ в доме АДРЕС в собственность граждан №№№№№ от 00.00.0000 года был заключен с Администрацией Фрунзенского района СПб гражданином ФИО2 по поддельной доверенности от имени ФИО1 Данное обстоятельство установлено приговором Фрунзенского районного суда СПб от 00.00.0000 года по уголовному делу №№№№№.
Согласно приговору Фрунзенского районного суда от 00.00.0000 года по уголовному делу №№№№№ по обвинению ФИО4, ФИО5 и ФИО3в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 159 УК РФ, спорная квартира являлась государственной собственностью, нанимателем которой являлась ФИО1, и выбыла из государственной собственности мошенническим путем, а именно, посредством заключения 00.00.0000 года ФИО2 по поддельной доверенности от имени умершей 00.00.0000 года ФИО1 с Администрацией Фрунзенского района СПб договора передачи квартиры №№№№№ в доме АДРЕС в частную собственность ФИО1 л.д. 5-14). Указанный приговор суда вступил в законную силу 00.00.0000 года.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности возникает в момент рождения гражданина и прекращается смертью.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке.
Учитывая, что судом установлено, что доверенность, выполненная от имени ФИО1 на имя ФИО2, недействительна, соответственно, договор о передаче спорной квартиры в собственность граждан №№№№№ от 00.00.0000 года, заключенный с Администрацией Фрунзенского района СПб после смерти ФИО1 и на основании недействительной доверенности, которая также была выдана после смерти ФИО1, когда её правоспособность прекратилась, является недействительным.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, соответственно, регистрационная запись №№№№№.1 о регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО1, произведенная ГУФРС по СПб и ЛО 00.00.0000 года, должна быть аннулирована, а спорная квартира возвращена в государственную собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга – удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи квартиры №№№№№ в доме АДРЕС в собственность граждан №№№№№ от 00.00.0000 года, заключенный между ФИО1 и Территориальным управлением Фрунзенского административного района Санкт-Петербурга.
Аннулировать регистрационную запись №№№№№.1, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 00.00.0000 г. о праве собственности ФИО1 на квартиру №№№№№ в доме АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней посредством подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.
Судья