Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииФрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Венедиктова Е.А.
при секретаре Кураксиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества Акционерный Коммерческий Банк «Национальный резервный банк» к Ковальчуку С. В., Ковальчук Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен кредитный договор на сумму 87000 долларов США сроком на 242 месяца с уплатой процентов 11 % годовых. Погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользованием кредитом должно осуществляться ежемесячными платежами в размере 898,10 долларов США. Кредит был выдан на приобретение кв. № в <адрес>. Право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ одновременно с регистрацией права собственности была внесена запись об ипотеке в пользу АКБ «НРБанка». Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенной квартиры составляет 2322000 рублей. Истец указывает, что ответчики не исполняют требования об исполнении обязательств по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 91398,03 долларов США, что соответствует сумме в размере 2645058 рублей 99 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков сумму долга в указанном размере, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 17325 руб. 30 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества, определенную договором (л.д. 7-9).
Представитель истца Открытого Акционерного Общества Акционерный Коммерческий Банк «Национальный резервный банк» Львова М.А, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования подержала в полном объеме, просив начальную продажную цену, определенную судебной экспертизой.
Ответчик Ковальчук Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Ответчик Ковальчук С.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ранее исковые требования признавал, возражая относительно оценки квартиры, полагая цену заниженной, в связи с чем по его ходатайству назначена и проведена экспертиза на предмет установления рыночной продажной цены (л.д.158).
Изучив, определив рассматривать дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося соответчика, полагая его надлежащим образом извещенным, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что в соответствии с условиями кредитного договора №/Спб-к от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Ковальчук С.В., Т.В. предоставил кредит на сумму 87000 долларов США сроком на 242 месяца с уплатой процентов 11 % годовых (л.д. 12-28).
Погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользованием кредитом должно осуществляться ежемесячными платежами в размере 898,10 долларов США.
Кредит был выдан на приобретение кв. № в <адрес>. Право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ ( копия свидетельства о регистрации права л.д. 29).
Одновременно с регистрацией права собственности была взнесена запись об ипотеке в пользу АКБ «НРБанка» (закладная на л.д. 30-44).
Истец указывает, что ответчиками принятые обязательства по кредитному договору №/Спб-к от ДД.ММ.ГГГГ не выполнялись, в связи с чем на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 91398,03 долларов США, что соответствует сумме в размере 2645058 рублей 99 копеек.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 4.4.1. Кредитного договора, договором залога, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2322000 рублей, что подтверждается отчетом № ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» (л.д. 50-101).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2551000 рублей, что подтверждается отчетом № ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» (л.д. 116-136).
Заключением эксперта №А-2-892/10 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной на основании определения суда о назначении судебной товароведческой экспертизы, ООО «ПетроЭксперт» рыночная стоимость спорной квартиры установлена в размере 2500000 рублей (Л.д. 164-206).
Суд полагает, что не явившись в настоящее судебное заседание ответчик Ковальчук С.В., возражений относительно правомерности предъявляемых истцом требований, наличия задолженности и ее суммы, установленной экспертом суммы начальной продажной цены заложенного имущества, не имеет, тем самым отказался от права предоставления возражений относительно предъявленного иска и подтверждения своей позиции, предоставленного ему ст. 56 ГПК РФ, что суд расценивает как согласие с исковыми требованиями.
По кредитному договору №/Спб-к от13.12.2006г. обязательства ответчиков до настоящего времени не выполнены.
Все указанное, а также признание ответчиками исковых требований, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований, в связи с чем суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере 84311,70 долларов США.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользованием кредитом в сумме, 7086,33 долларов США. Указанный размер процентов суд полагает обоснованным и правильным, в виду его признания ответчиками и отсутствием возражений со стороны ответчиков. Суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению.
Таким образом, общая сумма задолженности составляет 91398,03 долларов США, что соответствует сумме в размере 2645058 рублей 99 копеек, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков с пользу истца.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным установить стоимость в размере 2500000 рублей, которая была установлена экспертизой, проведенной в рамках товароведческой экспертизы, назначенной судом и отражающей действительную стоимость заложенного имущества.
В связи с удовлетворением иска в порядке ст.98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17325 рублей 30 копеек, уплаченной при подаче иска (л.д.10).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 12, 56, 67, 98, 167, 173, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Открытого Акционерного Общества Акционерного коммерческого Банка «Национальный резервный банк» к Ковальчук С. В., Ковальчук Т. В. – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ковальчук С. В., Ковальчук Т. В. в пользу Открытого Акционерного Общества Акционерный Коммерческий Банк «Национальный резервный банк» 2645058 (два миллиона шестьсот сорок пять тысяч пятьдесят восемь) рублей 99 копеек в счет оплаты задолженности по кредитному договору №/Спб-к ДД.ММ.ГГГГ
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Взыскать солидарно с Ковальчук С. В., Ковальчук Т. В. в пользу Открытого Акционерного Общества Акционерный Коммерческий Банк «Национальный резервный банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17325 (семнадцать тысяч триста двадцать пять) рублей 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.
Судья