Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Павловой О.Н.,
при секретаре Малышевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баданина В. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района», Ерофееву Н. А., Баданину С. И. об обязании производить расчет оплаты за жилье и коммунальные услуги согласно принадлежащим долям в праве собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Баданин В.И. первоначально обратился в суд с настоящим иском к СПб ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга», указав, что ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру <адрес>. Кроме истца собственниками данного жилого помещения являются Баданин С.И. в размере 1/9 доли и Ерофеев Н.А. в размере 5/9 доли. В июле 2009 года Баданин В.И. обратился в СПб ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» с просьбой начислять расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно согласно занимаемым комнатам, однако получил отказ с предложением составить соглашение о порядке участия в таких расходах от всех собственников. Ссылаясь на то, что Ерофеев Н.А. от подписания соглашения уклоняется, истец просил суд обязать СПб ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» производить расчет оплаты за жилье и коммунальные услуги в отношении вышеназванной квартиры отдельно с учетом принадлежащей каждому из собственников доли в праве собственности на данное имущество.
В ходе досудебной подготовки по делу к участию в деле в качестве надлежащего ответчика вместо СПб ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» привлечено ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района», осуществляющее управление многоквартирного дома <адрес>.
Истец и представитель истца – Янович В.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Ерофеева Н.А. – Росоха Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика – ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки от ответчика в суд не поступало.
Ответчик Баданин С.И. в судебное заседание не явился, извещен. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленного иска от Баданина С.И. в суд не поступало.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, выслушав присутствующих участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему:
Как видно из материалов дела, квартира <адрес> находится в долевой собственности Баданина В.И. (1/3 доля), Баданина С.И. (1/9 доля) и Ерофеева Н.А. (5/9 долей).
Баданин С.И. является единственным лицом, зарегистрированным по данному адресу, и на его имя осуществляется начисление расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении соответствующего жилого помещения.
В июле 2009 года истец обратился в СПб ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» с заявлением о начислении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг согласно занимаемым комнатам, однако получил отказ со ссылкой на необходимость составления всеми собственниками соглашения о порядке участия в указанных расходах, а в случае несогласия кого-либо из собственников предоставить решение суда о порядке пользования жилым помещением.
Решением мирового судьи судебного участка № 181 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, рассмотрены требования об определении порядка пользования вышеуказанной квартиры по иску Ерофеева Н.А. к Баданиным В.И., С.И. и в их удовлетворении отказано.
С учетом данных обстоятельств, истец просит суд обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» производить расчет оплаты за жилье и коммунальные услуги в отношении вышеназванной квартиры отдельно с учетом принадлежащей каждому из собственников доли в праве собственности на данное имущество.
Материалами дела установлено, что ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирного дома <адрес>.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Принимая во внимание, что собственниками квартиры <адрес> не достигнуто соглашение о порядке содержания принадлежащего им на праве долевой собственности жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Баданина В.И. частично посредством обязания ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» в соответствии с положениями ч. 1 п. 1 ст. 426 и ч. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ заключить с истцом соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на квартиру и выдать ему отдельный платежный документ.
Вместе с тем, суд не находит оснований для заключения подобного соглашения с другими участниками долевой собственности – Баданиным С.И. и Ерофеевым Н.А., поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, удовлетворение же исковых требований в этой части приведет к понуждению указанных лиц к заключению договора и нарушению их прав.
На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 30, п. 7 ст. 155 ЖК РФ, ст. 421, ч. 1 п. 1 ст. 426 и ч. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, ст.ст. 12, 35, 55-57, 67-68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Баданина В. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района», Ерофееву Н. А., Баданину С. И. об обязании производить расчет оплаты за жилье и коммунальные услуги согласно принадлежащим долям в праве собственности на квартиру – удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» заключить с Баданиным В. И. соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес> и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части Баданину В. И. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: