Дело № 2-4722/2010 11 октября 2010 годаР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербургав составе: председательствующего судьи Венедиктовой Е.А.,
при секретаре Кураксиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцова В. М. к Потоцкому А. М. о признании неприобретшим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с данным иском указывая, что ответчик является его знакомым и до 2007г. проживал в СПб. В 2007г. он собрался уезжать в США, продавать квартиру и попросил истца зарегистрировать его временно в <адрес>, которая принадлежит истцу на праве собственности на основании справке ЖСК-243 о выплате пая, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в настоящее время проживает в США, получил гражданство, имеет там недвижимость, в спорной квартире никогда не проживал, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности. Истец указывает, что он собирается распорядиться спорной квартирой, однако регистрация ответчика может ему помешать сделать это. На основании изложенного истец просит признать Потоцкого А.М. не приобретшим право пользования <адрес> в СПб, снять его с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 5-6).
Истец Воронцов В.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Потоцкий А.М. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации (л.д. 29-30), представил в суд справку, удостоверенную нотариатом штата Южная Калифорния США о том, что он постоянно проживает в США с 1995г. (л.д. 31).
Представитель третьего лица ОУФМС по Фрунзенскому району СПб в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 28).
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьего лица, выслушав истца, изучив материалы дела, другие добытые по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Из материалов дела следует, что <адрес> в СПб на основании справки о выплате паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 2915 руб. принадлежит Воронцову В. М. (л.д. 7).
Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Воронцовым В.М. ДД.ММ.ГГГГ в ГУ ГБР (л.д. 8).
Согласно справке Ф. 9 в <адрес> в СПб имеют регистрацию постоянно истец Воронцов В.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Потоцкий А.М. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
При регистрации ответчика по спорному адресу родственные отношения с собственником квартиры не были определены. В справке Ф. 9 в графе родственные отношения о родственных отношениях истца с Потоцким А.М. указано «не определен».
Согласно справке Правления ЖСК-243 в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги Потоцкому А.М., зарегистрированному в <адрес> не начислялась (л.д. 10).
Ответчиком представлена копия паспорта гражданина США, выданного Потоцкому А.М. ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а также справка, согласно которой Потоцкий А.М. постоянно проживает и работает в США (л.д. 11).
В настоящее судебное заседание ответчиком представлена справка о том, что он является гражданином США и постоянно проживает в США с 1995г., справка заверена нотариатом штата Южная Каролина ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Потоцким А.М. была выдана доверенность на проведение процессуальных действий о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, доверенность заверена нотариатом штата Южная Каролина (л.д. 32).
Истец указывает, что он собирается распорядиться спорной квартирой, однако регистрация ответчика может ему помешать сделать это.
Согласно ст.31 ЖК РФ права пользования жилым помещением и соответствующие обязанности возникают у граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении при условии вселения их в указанную квартиру собственником в качестве членов семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку истец является сособственником спорной квартиры, суд приходит к выводу, что наличие регистрации (прописки) ответчика, как постоянно проживающего в квартире, ущемляет права истца, как собственника, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, поэтому он вправе требовать устранения нарушений его права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, в спорную квартиру никогда не вселялся, его регистрация носит формальный характер и не порождает права на спорное жилое помещение, суд, применив положения ст.31 ЖК, удовлетворяет требование истца о признании ответчика неприобретшим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст.31, 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 61, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Воронцова В. М. – удовлетворить.
Признать Потоцкого А. М. неприобретшим право пользования жилой площадью - <адрес>.
Снять Потоцкого А. М. с регистрационного учета в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья