Дело № 2-3655/10 02 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А.
при секретаре Исаеве В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задумовой Г. В. к товариществу собственников жилья «Альпийский, 32» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Недосекиным Ю.С. и ЗАО «КОПстройсервис» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Недосекин Ю.С. должен в указанном доме получить в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 68,08 кв.м., расположенную на 4 этаже, подъезд № 2, условный номер 4. На момент заключения договора застройщиком объекта являлся ЗАО «КОПстройсервис» на основании распоряжения Администрации СПб №-ра от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КС-Сервис», Недосекиным Ю.С. и Задумовой Г.В. заключено Дополнительное соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно условиям которого Недосекин Ю.С. передал полностью свои права и обязанности по договору истице.
Истица ссылается на то обстоятельство, что Недосекин Ю.С. долевой взнос, предусмотренный договором, оплатил полностью и в установленный договором срок.
В связи с банкротством ЗАО «КС-Сервис» строительство жилого дома было приостановлено. С целью завершения строительства было зарегистрировано ТСЖ «Альпийский, 32», которому передано право на завершение строительства жилого дома. Согласно разрешению ввода объекта №в-2008 ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в ГУ ФРС застройщиком не передаются, в связи с чем право истца на получение квартиры в собственность находится под угрозой.
Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиком в фактическое пользование для проживания по акту приема-передачи, однако необходимые для регистрации права собственности документы в УФРС в настоящее время не переданы ответчиком ТСЖ «Альпийский,32», являющимся застройщиком, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на проинвестированный объект.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> (л.д.3-6).
Истица в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ТСЖ «Альпийский, 32» в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.
Третьи лица – представитель УФРС и Недосекин Ю.С. в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя ответчика, определив принять признание иска ТСЖ «Альпийский, 32», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «КОПстройсервис» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого дома общей площадью не более 13 тыс.кв.м на закрепленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.
На основании обращения ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис»» в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ра внесены изменения о перемене стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/№К-02851 (21), заключенного ЗАО «КС-Сервис» с КУГИ на основании соответствующего распоряжения. Обязательства по инвестированию принял на себя ответчик ТСЖ «Альпийский, 32», который в соответствии с изменением в инвестиционные условия обязан за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис» и Недосекиным Ю.С. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>. Согласно указанному договору Недосекин Ю.С. (дольщик) в соответствии с размером своей Оли инвестиций в строительство Дома должен в указанном доме получить в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,08 кв. метра, жилой площадью 44,40 кв. метра, расположенную на 4 этаже, с условным номером 4, подъезд 2.
Также, согласно указанному договору Недосекин Ю.С. был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей вышеуказанной двухкомнатной квартире в размере 1610238,38 рублей.
В предусмотренные п.3.3 договора сроки Недосекиным Ю.С. в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были внесены в полном объеме (копии квитанций на л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис», Недосекиным Ю.С. и Задумовой Г.В. подписано дополнительное соглашение № о перемене лиц в обязательстве к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, в соответствии с которым все права и обязанности Дольщика (Недосекина Ю.С.) по указанному договору переходят к «Новому дольщику» - Задумовой Г.В. (л.д. 14-15).
В настоящее время правами застройщика обладает ТСЖ «Альпийский,32». Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №в-2008 ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес> присвоен милицейский адрес: <адрес>, а двухкомнатной квартире с определенными в договоре с истицей характеристиками присвоен №.
Согласно паспорту на квартиру <адрес> общая площадь квартиры составляет 67,80 кв.м., жилая площадь – 44,1 кв.м., кроме того, приведенная площадь лоджии составляет 1,5 кв.м.
Истица на основании договора проинвестировала строительство данной квартиры исходя из общей площади квартиры 68,08 кв.м.
Площадь построенной квартиры № меньше определенного в договоре размера.
Таким образом, истец полностью (даже в большем объеме) выполнил обязательства по оплате строительства квартиры, размеры которой были определены в договоре, несмотря на то обстоятельство, что размеры фактически построенной квартиры менее ранее предусмотренных и оплаченных истцом. Кроме того, в связи с необходимостью привлечения дополнительных средств для завершения строительства жилого дома, ТСЖ «Альпийский, 32» на общем собрании ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ приняло решение о внесении членами ТСЖ дополнительного финансирования в размере 1000 рублей за кв. метр площади. Истица перечислила денежные средства на достройку жилого дома в полном объеме, т.е. полностью выполнила свои обязательства перед новым Застройщиком жилого дома (квитанция на л.д. 17, 18).
В соответствии с актом № приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ТСЖ «Альпийский, 32» и Задумовой Г.В., ТСЖ передало Дольщику (Задумовой Г.В.), а истица приняла для оформления в собственность завершенную строительном квартиру <адрес>
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта. Таким образом, в соответствии с законом, инвестиционная деятельность является предпринимательской деятельностью.
Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.
Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ТСЖ «Альпийский, 32» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы, а последний, иначе как в судебном порядке, лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, учитывая, что договор долевого участия и дополнительное соглашение к договору о перемене стороны в обязательстве между сторонами действительны, обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, то суд полагает возможным устранить допущенное ответчиком нарушения прав истицы путем удовлетворения ее исковых требований о признании права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в сумме 10726,28 рублей, поскольку истица при подаче иска в суд была освобождена от ее уплаты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 307, 421, 424, 431, 432 ГК РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. ст. 12, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Задумовой Г. В. – удовлетворить.
Признать за Задумовой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 67,80 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., площадь лоджий 1,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже тринадцатиэтажного жилого дома, 2008 года постройки.
Взыскать с ТСЖ «Альпийский» госпошлину в доход государства в сумме 10726 (десять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 28 копейки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.
Судья: