Решение - о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-4584/10 «29» сентября 2010 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Л.Д.

при секретаре Ананьевской П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луговой И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Импульс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-ра ООО «СК Импульс» является застройщиком 26-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Застройщиком с КУГИ Санкт-Петербурга для целей проектирования и строительства дома заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Паргамоном В.И. и ответчиком ООО «СК Импульс» был заключен договор № инвестирования строительства (долевого участия) жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора Паргамон В.И. должен в указанном доме получить после оплаты установленной договором суммы в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 45,50 кв.м. на № этаже, корпус №, условный номер квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Паргамоном В.И. был заключено соглашение об уступки права требования (цессия), предметом которого являлась передача истице по договору № от ДД.ММ.ГГГГ права требования от ответчика однокомнатной квартиры, общей площадью 45,50 кв.м. на № этаже корпуса №, условный номер квартиры №.

Истица ссылается на то обстоятельство, что обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры она исполнила в полном объеме и в установленный договором срок, согласно разрешению ввода объекта № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако ответчик необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в УФРС не передает, в связи с чем, право истицы на получение квартиры в собственность находится под угрозой. Ссылаясь на указанные обстоятельства истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес> (л.д.4-5).

Истица Луговая И.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «СК Импульс» в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о признании исковых требований Луговой И.В. (л.д.86).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУГИ Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Паргамон В.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителей ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ПКРФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Импульс» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств (фактический адрес после ввода дома в эксплуатацию: <адрес> (л.д.69).

Застройщиком с КУГИ Санкт-Петербурга для целей проектирования и строительства дома заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № с дальнейшими дополнительными соглашениями к договору (л.д.76-85).

ДД.ММ.ГГГГ между Паргамоном В.И. и ответчиком ООО «СК Импульс» был заключен договор № инвестирования строительства (долевого участия) жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора Паргамон В.И. должен в указанном доме получить после оплаты установленной договором суммы в размере 45.500 долларов США 1 доллар США = 30,61 руб.), цена одного кв.м. составляет 1.000 долларов США, в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 45,50 кв.м. на № этаже корпуса №, условный номер квартиры № (л.д.11-15).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между вышеназванными лицами был изменен порядок выплаты дольщиком денежных средств по указанному выше договору (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Паргамоном В.И. был заключено соглашение об уступки права требования (цессия), предметом которого являлась передача истице по договору № от ДД.ММ.ГГГГ права требования от ответчика однокомнатной квартиры, общей площадью 45,50 кв.м. на № этаже корпуса №, условный номер квартиры № (л.д.20-21).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Истицей обязательства по указанному выше соглашению в части расчетов с Паргамоном В.И. были исполнены в полном объеме.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере указанном в договоре № были выполнены полностью, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д.24-31), актом приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчиком была передана истице спорная квартира, где указано, что обязательства дольщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № выполнены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.23).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.73-75).

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен милицейский адрес: <адрес>, однокомнатной квартире с определенными в указанном договоре характеристиками, расположенной на 3 этаже жилого дома <адрес>.

Согласно паспорту на квартиру и кадастровому паспорту общая площадь спорной квартиры № в доме <адрес> составляет 44,80 кв.м., жилая площадь – 27,00 кв.м (л.д.32-34).

Следует отметить, что дольщик исполнил обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в полном объеме, объект строительства принят в эксплуатацию, однако ответчик не передает пакет необходимых документов для осуществления регистрации права собственности.

В связи с чем, с учетом указанного выше, несмотря на принятие дома в эксплуатацию, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО «СК Импульс» не передает истице необходимые для регистрации права собственности документы, иначе как в судебном порядке истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру (необходимый для регистрации права собственности пакет документов застройщиком в УФРС не передан до настоящего времени).

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные ответчиком нарушения прав истицы, путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика ООО «СК Импульс» госпошлину в размере 8.719,13 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Луговой И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Импульс» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Луговой И. В., пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 44,80 кв.м., жилой площадью 27,00 кв.м., расположенную на № этаже №-ти этажного железобетонного дома 2009 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Импульс» госпошлину в сумме 8.719 рублей (восемь тысяч семьсот девятнадцать рублей) 13 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья: