Дело № 2-4585/10 13 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А.
при секретаре Геворгян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясырева М. Ю. к товариществу собственников жилья «Альпийский, 32» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис» и ООО «Торговый Дом «Сигма» был заключен инвестиционный договор № долевого участия в строительстве и проектировании жилого дома. На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый Дом «Сигма» заключило с истцом договор № о долевом участии в строительстве жилого дома во <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Ясырев М.Ю. должен в указанном доме получить в собственность однокомнатную квартиру общей приведенной площадью 43,58 кв. метров, расположенную на № этаже, условный номер №, парадная № в осях 13с-16с, Вс-Дс. Выполнение обязательств дольщиком по договору долевого участия в строительстве жилого дома в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
В связи с банкротством ЗАО «КС-Сервис» строительство жилого дома было приостановлено. С целью завершения строительства было зарегистрировано ТСЖ «Альпийский, 32», которому передано право на завершение строительства жилого дома. Согласно разрешению ввода объекта № ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в ГУ ФРС застройщиком не передаются, в связи с чем право истца на получение квартиры в собственность находится под угрозой.
Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиком в фактическое пользование для проживания по акту приема-передачи, однако необходимые для регистрации права собственности документы в УФРС в настоящее время не переданы ответчиком ТСЖ «Альпийский,32», являющимся застройщиком, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на проинвестированный объект.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру № в <адрес> (л.д.4-7).
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ «Альпийский, 32» в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.
Третьи лица – представитель УФРС и ООО «Торговый Дом «Сигма» в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя ответчика, определив принять признание иска ТСЖ «Альпийский, 32», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «КОПстройсервис» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого дома общей площадью не более 13 тыс.кв.м на закрепленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.
На основании обращения ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис»» в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ра внесены изменения о перемене стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № (21), заключенного ЗАО «КС-Сервис» с КУГИ на основании соответствующего распоряжения. Обязательства по инвестированию принял на себя ответчик ТСЖ «Альпийский, 32», который в соответствии с изменением в инвестиционные условия обязан за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис» и ООО «Торговый дом «Сигма» был заключен договора № долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, данным договором предусмотрены права ООО на привлечение к инвестированию иных лиц и распределение жилой площади.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом «Сигма» и Ясыревым М.Ю. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома во <адрес>. Согласно указанному договору Ясырев М.Ю. (дольщик) в соответствии с размером своей доли инвестиций в строительство Дома должен в указанном доме получить в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 43,58 кв. метра, расположенную на № этаже, с условным номером №, парадная №, в осях 13с-16, Вс-Дс.
Также, согласно указанному договору Ясырев М.Ю. был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей вышеуказанной однокомнатной квартире в размере 45759 долларов США по расчетному курсу на момент оплаты.
В предусмотренные п.3.1 договора сроки Ясыревым М.Ю. в счет оплаты по договору № денежные средства были внесены в полном объеме (копии квитанций на л.д. 25-28, акт сверки на л.д. 29).
В настоящее время правами застройщика обладает ТСЖ «Альпийский,32». Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес> присвоен милицейский адрес: <адрес>, а однокомнатной квартире с определенными в договоре с истцом характеристиками присвоен №.
Согласно паспорту на квартиру № в <адрес> общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м., жилая площадь – 18,7 кв.м., кроме того, приведенная площадь лоджии составляет 0,9 кв.м.
Истец на основании договора проинвестировал строительство данной квартиры исходя из общей площади квартиры 43,58 кв.м.
Площадь построенной квартиры № меньше определенного в договоре размера.
Таким образом, истец полностью (даже в большем объеме) выполнил обязательства по оплате строительства квартиры, размеры которой были определены в договоре, несмотря на то обстоятельство, что размеры фактически построенной квартиры менее ранее предусмотренных и оплаченных истцом. Кроме того, в связи с необходимостью привлечения дополнительных средств для завершения строительства жилого дома, ТСЖ «Альпийский, 32» на общем собрании ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ приняло решение о внесении членами ТСЖ дополнительного финансирования в размере 1000 рублей за кв. метр площади. Истец перечислил денежные средства на достройку жилого дома в полном объеме, т.е. полностью выполнил свои обязательства перед новым Застройщиком жилого дома, что усматривается акта сверки по квартире и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 32-33).
В соответствии с актом № приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ТСЖ «Альпийский, 32», ООО «Торговый Дом «Сигма» и Ясыревым М.Ю, ТСЖ передало Дольщику (Ясыреву М.Ю.), а истец принял для оформления в собственность завершенную строительном квартиру № в <адрес>
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта. Таким образом, в соответствии с законом, инвестиционная деятельность является предпринимательской деятельностью.
Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.
Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ТСЖ «Альпийский, 32» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы, а последний, иначе как в судебном порядке, лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, учитывая, что договор долевого участия действителен, обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, то суд полагает возможным устранить допущенное ответчиком нарушения прав истца путем удовлетворения его исковых требований о признании права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика госпошлину в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 307, 421, 424, 431, 432 ГК РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. ст. 12, 56, 67, 998, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ясырева М. Ю. – удовлетворить.
Признать за Ясыревым М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным в <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную на шестом этаже тринадцатиэтажного жилого дома, 2008 года постройки.
Взыскать с ТСЖ «Альпийский» в пользу Ясырева М. Ю. расходы по оплате госпошлины в размере 2532 (две тысячи пятьсот тридцать два) рубля 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.
Судья: