Решение - о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным

Дело № 2-4185/10 "08" сентября 2010 г.

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабик И.В.,

при секретаре Ивлевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Фрунзенского района СПб к ОАО «Агентство по приватизации жилищного фонда Фрунзенского района» о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным,

установил:

Администрация Фрунзенского района СПб обратилась в суд с иском к Агентству по приватизации жилищного фонда о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным, в обоснование требований указывая, что нанимателем <адрес> являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и была снята с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что согласно приговора Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (уголовное дело №) <адрес> являлась собственностью государства и выбыла из собственности мошенническим путем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по поддельной доверенности от имени ФИО1 заключила с Администрацией Фрунзенского района договор о передачи квартиры в частную собственность, ДД.ММ.ГГГГ ГУФРС по СПб и ЛО была произведена государственная регистрация права частной собственности умершей ФИО1 Поскольку доверенность на имя ФИО3 ничтожна, последующие сделки, заключенные посредством данной доверенности, не соответствуют закону, и к ним должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на положения ст.ст. 17, 167, 168 ГК РФ, истец просит суд признать недействительным договор передачи <адрес> в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Фрунзенского района и ФИО1, признать недействительной государственную регистрацию № от ДД.ММ.ГГГГ частной собственности ФИО1 на <адрес>, признать право государственной собственности на <адрес> (л.д. 4-5).

Представитель истца, Администрации Фрунзенского района СПб, Музыка И.Д. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, ОАО «Агентство по приватизации жилищного фонда Фрунзенского района», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суду представлено заявление ОАО «Агентство по приватизации жилищного фонда Фрунзенского района», о признании заявленных исковых требований (л.д. 26).

Представитель 3-его лица, УФРС по СПб и ЛО, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривать дело в отсутствие представителей ОАО «Агентство по приватизации жилищного фонда Фрунзенского района», УФРС по СПб и ЛО, выслушав позицию представителя истца, изучив документы, представленные в материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что квартира <адрес> на основании договора передачи в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Фрунзенского района СПб, принадлежит на праве частной собственности ФИО1, которая по указанному адресу была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (справка ф-9 на л.д. 10, выписка из ЕГРП на л.д. 12). Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись № (л.д. 12, 13).

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о смерти ФИО1, гражданка <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), соответственно, договор передачи спорной квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и его государственная регистрация в УФРС по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ были произведены после смерти ФИО1

Как следует из ответа нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ после умершей ФИО1 наследником по закону является Российская Федерация в лице г. Санкт-Петербурга, других наследников, предусмотренных ст. 1151 ГК РФ, не имеется (л.д. 19).

Истец в исковом заявлении указал, что договор передачи квартиры <адрес> в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Администрацией Фрунзенского района СПб гражданкой ФИО3 по поддельной доверенности от имени ФИО1 Данное обстоятельство установлено приговором Фрунзенского районного суда СПб от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №.

Согласно приговору Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № по обвинению ФИО2 в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 159 УК РФ, спорная квартира являлась государственной собственностью, нанимателем которой являлась ФИО1, и выбыла из государственной собственности мошенническим путем, а именно, посредством заключения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по поддельной доверенности от имени умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с Администрацией Фрунзенского района СПб договора передачи квартиры <адрес> в частную собственность ФИО1 (л.д. 7-8). Указанный приговор суда вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности возникает в момент рождения гражданина и прекращается смертью.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке.

Учитывая, что судом установлено, что доверенность, выполненная от имени ФИО1 на имя ФИО3, недействительна, соответственно, договор о передаче спорной квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Администрацией Фрунзенского района СПб после смерти ФИО1 и на основании недействительной доверенности, которая также была выдана после смерти ФИО1, когда её правоспособность прекратилась, является недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, соответственно, регистрационная запись № о регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО1, произведенная ГУФРС по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ, должна быть аннулирована, а спорная квартира возвращена в государственную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17, 166-168 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи квартиры <адрес> в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга.

Аннулировать регистрационную запись №, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней посредством подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья