Дело № 2-4233/2010 «05» октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Хабик И.В.
При секретаре Ивлевой Л.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Е. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Брик» о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Брик» с требованием о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, указывая в обоснование требований следующее. Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-ра ЗАО «ИСК Источник-строй» были установлены инвестиционные условия на проектирование и строительство жилого дома на закрепленном земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИСК «Источник-строй» и ООО «Брик» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья - однокомнатной квартиры (условный номер №, первая секция) общей площадью 37,92 кв.м. в сумме 1 789 146 рублей 40 копеек, по указанному строительному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИСК «Источник-строй» и ООО «Брик» было заключено соглашение о зачете однородных встречных требований: ЗАО «ИСК «Источник-строй» произвело зачет стоимости строительных материалов по договору поставки, поставленных ему ООО «Брик», и признал, что ООО «Брик» полностью выполнило свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брик» и истица Карпенко Е.Е. заключили договор № об инвестировании строительства жилого дома. Согласно договору истица инвестировала 37.92 кв.м. однокомнатной квартиры (условный номер 81, секция 1) жилого дома по указанному строительному адресу, цена договора (размер инвестирования) составила 1 670 000 рублей.
Истица указывает, что выплатила ответчику данную сумму по квитанциям и таким образом обязательства по договору инвестирования ею полностью выполнены.
В установленный срок окончания строительства - 4 квартал 2009 г. жилой дом в эксплуатацию не сдан. Согласно Постановлению Правительства СПб от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ранее принятое распоряжение Администрации СПб от ДД.ММ.ГГГГ №-ра признано утратившим силу в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома, а ЗАО «Источник-строй» признано банкротом решением Арбитражного суда.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на Закон Санкт-Петербурга «О мерах по защите участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге», истица просит суд признать за ней право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства в объеме однокомнатной квартиры, условный номер №, секция 1, площадью 37,92 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу <адрес>.
Истица в судебное заседание явилась, требование поддержала.
Представитель ответчика ООО «Брик» Володин И.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, полагал иск истицы подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица Комитета по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 73), представил мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истице в удовлетворении заявленных требований и просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 68-69).
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве 3-го лица ЖСК «Кассиопея» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 72).
Изучив материалы дела, выслушав истицу и представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-ра было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ИСТОЧНИК-СТРОЙ» жилого дома со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств (л.д. 104).
ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ИСТОЧНИК-СТРОЙ» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № (л.д. 91-103).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИСК «Источник-строй» и ООО «Брик» был заключен договор № Д-511-06 о долевом участии в строительстве жилого дома по указанному адресу в объеме однокомнатной квартиры условный номер 81, 1 секция, общей площадью 37,97 кв.м., размер вклада дольщика определен в сумме 57714,40 условных единиц, которые дольщик должен оплатить денежными средствами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-144).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИСК «Источник-строй» и ООО «Брик» было заключено соглашение о зачете однородных встречных требований, по которому ЗАО «ИСК «Источник-строй» произвело зачет стоимости строительных материалов по договору поставки, поставленных ему ООО «Брик» (л.д. 147).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брик» и истицей Карпенко Е.Е. был заключен договор №/Б/1 об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому истица за счет собственных средств обязуется инвестировать 37,97 кв.м. общей площади квартиры условный номер №, секция 1, на 10 этаже в доме по указанному строительному адресу, цена договора (размер инвестирования) составила 1 670 000 рублей (л.д.10-13).
Ориентировочный срок окончания строительства установлен – 4-й квартал 2009 года (л.д. 10).
Квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1550000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ истица произвела оплату стоимости договора в кассу ООО «Брик» (л.д.16-18).
До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан.
Постановлением Правительства СПб от ДД.ММ.ГГГГ в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома принятое распоряжение Администрации СПб от ДД.ММ.ГГГГ №-ра признано утратившим силу (л.д. 20).
Истица просит признать за ней право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства в объеме спорной квартиры, а именно однокомнатной квартиры условный номер 81, секция 1, в строящемся доме.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал.
Таким образом, для признания прав на капитальные вложения необходимо наличие двух условий: выполнение одной стороной по договору обязательств по оплате суммы договора и вложение другой стороной полученных инвестиций в строительство объекта, являющегося предметом заключенного договора.
В настоящее время дом строительством не завершен, квартира с условным номером 81, в объеме которой истица претендует на признание за ней права на инвестиции, не построена, ее окончательная площадь, которая может увеличиться в процессе строительства, неизвестна, что исключает возможность на этапе строительства дома говорить о правах какого-либо конкретного лица на капитальные вложения в объеме конкретного объекта (квартиры).
В обоснование своих требований истица ссылается на статью 1 закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 № 307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге».
В силу ст. 1 указанного Закона, участник долевого строительства - гражданин, заключивший договор долевого участия в строительстве или иной договор с застройщиком, после исполнения которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения) в строящемся многоквартирном доме, а участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - участник долевого строительства, права которого на объекты долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге.
Целью включения в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в соответствии с требованиями указанного выше закона Санкт-Петербурга (статья 4), является принятие мер Правительством Санкт-Петербурга по прекращению прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство дома, и передачу прав на земельный участок другому лицу в целях завершения строительства.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № КУГИ Санкт-Петербурга было поручено прекратить права ЗАО «ИСК «Источник-строй» на земельный участок, на котором осуществлялось строительство Объекта, путем расторжения договора аренды (л.д. 20).
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2010 года № 21-рп «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> права на достройку жилого дома были переданы ЖСК «Кассиопея» (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Кассиопея» КУГИ Санкт-Петербурга заключен договор аренды земельного участка в целях подготовки в установленном порядке документов, необходимых для оформления прав на объект, расположенный на земельном участке (л.д. 109-114).
Истица принята в члены ЖСК «Кассиопея» с целью последующего приобретения прав на квартиру (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, определяющий порядок оплаты паевого взноса и предоставления помещения на л.д. 75-81). По указанному договору по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию квартира будет предоставлена члену кооператива Карпенко Е.Е. при условии надлежащего исполнения обязательств по договору по оплате паевого взноса.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, из материалов дела следует, что права истицы на настоящий момент не нарушены и в судебной защите не нуждаются.
Как пояснила в судебном заседании истица, целью настоящего обращения в суд и получения решения суда является то, что она опасается на вложенные в строительство денежные средства, а также вне зависимости от исполнения обязательств по оплате паевого взноса намерена требовать на основании настоящего решения суда признания права собственности на квартиру.
Однако с данной позицией согласиться невозможно, поскольку без соблюдения истицей обязанностей по договору с ЖСК «Кассиопея» по оплате паевого взноса в размере 10000 рублей за 1 кв.м. площади, установленного решением общего собрания членов ЖСК «Кассиопея» для окончания строительства дома, у истицы не может возникнуть прав в отношении спорного объекта недвижимости (квартиры).
Учитывая изложенное, права истицы не нарушены и основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь Законом Санкт-Петербурга «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» от 06.07.2009 г. № 307-62, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Карпенко Е. Е. в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд посредством подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.
Судья: