Дело № 2-4166/10 07 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Хабик И.В.,
при секретаре Ивлевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприной Т. А. к Закрытому акционерному обществу «Жилищно-строительная компания-1492» (далее по тексту ЗАО «ЖСК-1492») о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица обратилась в суд с настоящим иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вследствие чего истица приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, общей площадью 84 кв.м., временное обозначение квартиры I-И.
ЗАО «ЖСК-1492» является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации СПб №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком денежных средств иных лиц. Для целей проектирования и строительства дома застройщиком с КУГИ СПб заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗК-01627/21.
Истица ссылается на те обстоятельства, что она обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, исполнила надлежащим образом, полностью и в установленный договором срок; согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ей ответчиком, дом введен в эксплуатацию, квартира прошла кадастровый учет.
Истец, указывая, что лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации, ссылаясь на вышеперечисленные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 82 кв.м., жилой площадью 45,70 кв.м., находящейся на <адрес> (л.д. 4-5).
Истец Куприна Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования о признании права собственности на квартиру поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, ЗАО «ЖСК-1492», Ивановская И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила суду заявление о признании заявленных исковых требований (л.д. 31).
Представитель третьего лица, УФРС по СПб и ЛО, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка на л.д. 29), возражений относительно иска не представил.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст. 167 ПКРФ, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позиции истца и представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Куприной Т.А. и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор № ДС/575 инвестиционного строительства (долевого участия) жилого дома по спорному адресу (л.д. 7-10), согласно которому истица должна приобрести право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,0 кв.м., расположенную на <адрес>.
Согласно п. 4.1 указанного договора сумма договора составляет 2 264 900 рублей и подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Договором предусмотрено, что указанная сумма может быть изменена согласно п.п. 5.8, предусматривающего необходимость произведения окончательного расчета между сторонами, исходя из фактической площади квартиры (по результатам обмеров ПИБа) и стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры 26 100 рублей (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ЖСК-1492» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому сумма указанного договора была изменена и составила 2 446 740 рублей, в связи с чем дольщик должен был внести доплату по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в размере 192280 рублей.
В счет оплаты по договору № ДС/575 инвестиционного строительства (долевого участия) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению № 1 от ДД.ММ.ГГГГ истицей Куприной Т.А. были внесены платежи в общей сумме 2 446 740 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств к договору инвестирования строительства, заключенного между Куприной Т.А. и ЗАО «ЖСК-1492», в лице генерального директора Шитова М.А. и главного бухгалтера Вороновой Г.В. (л.д. 18-19). Согласно указанного акта о выполнении финансовых обязательств застройщик не имеет претензий к дольщику по оплате суммы договора.
Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная трехкомнатная квартира <адрес>, передана ЗАО «ЖСК-1492» истице Куприной Т.А. (л.д. 20-21).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №в-2008 от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).
Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен милицейский адрес: <адрес>, трехкомнатной квартире с определенными в договоре с истицей характеристиками, расположенной на <адрес> присвоен №, общая площадь квартиры составляет 82,0 кв.м., жилая площадь – 45,7 кв.м. (л.д. 22-24).
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.
Представитель ответчика – ЗАО «ЖСК-1492» - исковые требования признала (л.д. 31).
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства дольщиком по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, принимая во внимание положение ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований, суд полагает необходимым устранить нарушения прав истицы путем удовлетворения её исковых требований о признании права собственности на квартиру.
В соответствии со ст.ст. 91, 103 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика ЗАО «ЖСК-1492» в пользу государства госпошлину в сумме 7233,7 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 401, 421, 424, 431 ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 91, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куприной Т. А. – удовлетворить.
Признать за Куприной Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной <адрес>, имеющей паспорт <данные изъяты>, право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 82,00 кв.м., жилой площадью 45,70 кв.м., расположенную <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» государственную пошлину в пользу государства в сумме 7233 руб. 70 коп. (семь тысяч двести тридцать три рубля 70 копеек).
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.
Судья