Решение - о расторжении договора социального найма, выселении

Дело № 2-503/2011 01 февраля 2011 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

с участием прокурора Спассковой Т.А., при секретаре Абраменко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к Чистякову Ю.А., Оранской О.А. и Оранскому Е.А. о расторжении договора социального найма, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Чистякову Ю.А., Оранской О.А. и Оранскому Е.А., указав, что они зарегистрированы и проживают в отдельной 2-х комнатной квартире <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 162158 руб. 90 коп. На основании изложенного и в соответствии с ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес> и выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – комнаты размером 18,60 кв.м. в квартире <адрес>.

Представитель истца Костина М.В. (по доверенности) в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы данного дела, выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении исковых требований, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в двухкомнатной квартире <адрес> постоянно зарегистрированы Чистяков Ю.А., Оранская О.А. и Оранский Е.А. (л.д.3).

Предписанием ГУ ЖА от ДД.ММ.ГГГГ ответчики извещались о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, предупреждались о последствиях неоплаты в виде обращения ГУ ЖА с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, выселении (л.д. 6).

Согласно выписке из лицевого счета, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 156612 руб. 12 коп. (л.д.18).

Из архивной справки, представленной ГУ ЖА суду, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики произвели оплату части задолженности, ими оплачена сумма в размере 3523 руб. 56 коп.

Таким образом, суд полагает, что ответчики имеют намерение погасить задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам.

В соответствии со ст.ст. 67, 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев и, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель … в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, предусмотренной жилищным законодательством, принимая во внимание, что ответчики начали оплачивать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, суд полает возможным воспользоваться предоставленным ему правом и предоставить ответчикам отсрочку до 1 года для погашения долга перед истцом в полном размере и предупредить о необходимости своевременно выполнять обязанности по оплате коммунальных услуг и наступлении для последних неблагоприятных последствий в случае нарушения вышеопределенных обязанностей, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Государственному Учреждению «Жилищное Агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» в удовлетворении исковых требований к Чистякову Ю.А., Оранской О.А. и Оранскому Е.А. о расторжении договора социального найма, выселении - отказать.

Предупредить Чистякова Ю.А., Оранскую О.А. и Оранского Е.А. о необходимости оплаты задолженности перед Государственным Учреждением «Жилищное Агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга», предоставив срок для оплаты в один год и возможности выселения в установленном законом порядке в случае неисполнения обязанности по погашению образовавшейся задолженности.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья