Дело 2-744/2011 26 апреля 2011 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Васильевой И.Ю.
при секретаре Макаровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рентинвест» к ООО «Комер», Коханковой-Михалковой Г.К,, Смирнову Д.М. о взыскании денежных средств по договору субаренды, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между ООО «Рентинвест» и ООО «Комер» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды № объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: <адрес> площадью 454,8 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер № часть помещений 14Н, 3Н общей площадью 120 кв.м для использования под нежилые цели сроком действия договора на 11 месяцев. Истец обязанность по передаче помещения выполнил ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной арендной платы согласно договору субаренды составлял 50000 руб. Оплата должна была производиться ответчиками не позднее 6 числа каждого месяца. Истец указал, что ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполняли обязанность по оплате арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ответчики частично оплатили задолженность в размере 20000 руб. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Комер» составила 230000 руб. Также арендодатель выделил ООО «Комер» 1 телефонную линию, задолженность по оплате услуг связи составила 1890 руб. 71 коп., по оплате за обслуживание локальной сети 4500 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.
В обеспечение исполнения обязательств по договору субаренды заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Коханковой-Михайловой Г.К., Смирновым Д.М., согласно которым поручители принимают на себя обязательства отвечать перед кредитором за своевременное и полное исполнение арендатором всех его обязательств по договору субаренды в том же объеме, как и арендатор.
В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в размере 230000 руб., неустойку на сумму арендной платы в размере 59450 руб., задолженность по оплате услуг за обслуживание локальной сети в размере 4500 руб., проценты на сумму просроченной платы за обслуживание локальной сети в размере 245,5 руб., задолженность по оплате услуг связи в размере 1890,71 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., а также расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца ООО «Ренинвест» - Викторова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчик Коханкова-Михайлова Г.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик Смирнов Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался путем направления повесток по месту регистрации, повестки возвращались в суд за истечением срока хранения, в связи с чем суд определил рассматривать дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ, поскольку все возможные меры для извещения ответчика судом исчерпаны.
Представитель ответчика ООО «Комер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещался неоднократно, повестки возвращались в суд с отметкой о том, что организация по указанному адресу не значится, в связи с чем суд определил рассматривать дело в отсутствие данного ответчика по правилам ст. 119 ГПК РФ. Кроме того, суд также учитывает, что ответчик Коханкова-Смирнова Г.К., будучи одним из учредителей ООО «Комер», извещена о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Промышленная группа «Союз» был заключен договор аренды №-А002108 сроком на 10 лет, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, расположенный по адресу: <адрес> площадью 277 кв.м, 2 этаж, кадастровый номер № в помещении 3Н плоащдью 454,8 кв.м, 1 этаж кадастровый номер № часть помещения 3Н (9-18) площадью 121,5 кв.м для использования под нежилые цели.
В соответствии с п. 2.3.2 договора аренды арендатор вправе заключать договоры субаренды в пользу арендодателя, в соответствии с которыми субарендатор обязуется перечислять арендную плату в размере, установленном договором для арендатора, на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.
Не перечисление субарендатором на расчетный счет Арендодателя арендной платы не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав ООО «Промышленная группа «Союз», название Общества изложено в следующей редакции – ООО «Рентинвест».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренинвест» и ООО «Комер» заключен договор субаренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору сроком на 11 месяцев за плату во временное владение и пользование объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: <адрес> площадью 454,8 кв.м, 1 этаж, кадастровый № часть помещений 14Н, 3Н для использование под нежилые цели. Общая площадь сдаваемого в субаренду помещения составляет 120 кв.м.
Согласно п. 3.1 договора субаренды арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере 50000 руб. в месяц, включая сумму НДС (18%) в размере 7,627 руб. 12 коп.
Согласно п. 3.3 договора арендатор перечисляет арендную плату помесячно, за каждый месяц вперед, не позднее 06 числа оплачиваемого месяца.
Согласно п. 4.2 договора арендатор в случае нарушения п. 3.3 договора выплачивает арендодателю пени в размере 1 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно акту сдачи-приема нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было передано ООО «Комер».
В соответствии с соглашением к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель выделяет во временное пользование арендатору 1 телефонную линию СЗТК. Арендатор обязуется компенсировать расходы арендодателя на оплату услуг связи, предоставляемых ОАО «СЗТ» и ОАО «Ростелеком». Компенсация расходов производится арендатором на основании счета, выставленного арендодателем в течение 5 рабочих дней со дня получения счета от арендодателя.
Арендатор оплачивает арендодателю плату за обслуживание локальной сети в размере 900 руб. ежемесячно, не позднее шестого числа оплачиваемого месяца.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренинвест» (кредитор) с одной стороны, Смирновым Д.М. (поручитель) с другой стороны, ООО «Комер» (арендатор) с третьей стороны заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с настоящим договором за своевременное и полное исполнение арендатором всех его обязательств по договору субаренды в том же объеме как и арендатор.
Согласно п. 3.1 договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору субаренды кредитор вправе потребовать от поручителя исполнения обязательств арендатора путем направления поручителю соответствующего уведомления в письменной форме.
Аналогичный договор поручительства был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренинвест», ООО «Комер» и Коханковой-Михайловой Г.К.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренинвест» и ООО «Комер» подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 153781,23 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ренинвест» и ООО «Комер» подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 205 082,43 руб. Оказание услуг на указанную сумму подтверждается также приложенными к материалам дела актами.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил письмом с описью вложения через почтовое отделение связи уведомление Смирнову Д.М., Коханковой-Михайловой Г.К. о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комер» получена претензия от ООО «Ренинвест», в соответствии с которой истец просит оплатить задолженность по арендной плате и услугам связи в размере 205082,43 руб., а также явиться для расторжения договора субаренды.
ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
По акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение передано арендодателю.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В ходе рассмотрения дела установлено, что задолженность ООО «Комер» по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 230000 руб. с учетом внесенных 20000 руб., исходя из размера ежемесячной оплаты 50000 руб.
Задолженность по оплате за обслуживание локальной сети за указанный период составляет 4500 руб., исходя из размера ежемесячной оплаты 900 руб.
Задолженность по оплате услуг связи составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1890,71 руб.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 59450 руб., исходя из того, что на момент подачи иска период просрочки платежа составил 145 дней, а пени в соответствии с п. 4.2 договора субаренды составляет 1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Также истец просил взыскать в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты на сумму просроченной задолженности по оплате локальной сети в размере 254,5 руб.
Расчет исковых требований суд находит правильным и произведенным в соответствии с действующим законодательством.
Ответчики, не явившись в судебное заседание, не воспользовались своим правом на предоставление доказательств, не заявили о снижении размера неустойки, в связи с чем суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку истцом представлены договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГразмере 254,5 руб., исходя из, заключенный между ООО «Ренинвест» и ООО «Сан-Галли Холдинг», а также платежное поручение о перечислении денежных средств на сумму 30000 руб. по указанному договору, суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Из материалов дела усматривается, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5831,33 руб. и 630 руб., итого 6461,33 руб., следовательно, указанные расходы также подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 361, 363, 395, 606, 614 ГК РФ, 12, 56, 67, 98, 100, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ООО «Комер», Коханковой-Михалковой Г.К,, Смирнов Д.М. в пользу ООО «Ренинвест» задолженность по арендной плате в размере 230000 (двести тридцать тысяч), руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 59450 (пятьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят) руб., задолженность по оплате услуг за обслуживание локальной сети в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб., проценты на сумму за обслуживание локальной сети в размере 254 (двести пятьдесят четыре) руб. 50 коп., задолженность по оплате услуг связи в размере 1890 (одна тысяча восемьсот девяносто) руб. 71 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 (тридцать тысяч) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6461 (шесть тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 33 коп., а всего 332556 (триста тридцать две тысячи пятьсот пятьдесят шесть) руб. 54 коп.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления во Фрунзенский районный суд об отмене решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Судья