Дело 2-870/2011 27 апреля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,
с участием прокурора Спассковой Т.А.,
при секретаре Макаровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к Драпову А.С., Драповой Е.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,
у с т а н о в и л:
ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчики зарегистрированы и проживают в отдельной 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>.
На ДД.ММ.ГГГГ ответчики имели задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 163205,62 рублей. Поскольку ответчики свыше шести месяцев не вносят плату за пользование жильем и коммунальными услугами, истец просит суд расторгнуть с ними договор социального найма занимаемого ими жилого помещения и выселить их из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения – комнат размером 12,40 кв.м. и 12,70 кв.м. по адресу: <адрес>.
Представитель истца СПБ ГУ ЖА Фрунзенского района СПб Беляева Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Драпов А.С, Драпова Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили, не просили об отложении дела слушанием, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать и в соответствии с положениями ст. 687 ГК РФ предоставить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст.83 ЖК РФ и п. 2 ст. 687 ГК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более шести месяцев.
Положения ст. 90 ЖК РФ в качестве ответственности за невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение свыше шести месяцев, предусматривают выселение нанимателя и проживающих с ним членов его семьи в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из материалов дела усматривается, что ответчики зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 86379,17 рублей, также решением от ДД.ММ.ГГГГ солидарно была взыскана задолженность в размере 71078,73 рублей. Предупреждений о возможности выселения в адрес ответчиков судом не выносилось.
В адрес ответчиков истцом было направлено предписание о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в 14-дневный срок с момента получения предписания. Однако, в нарушение требований, изложенных в предписании, ответчики добровольно не погасили имеющуюся у них задолженность по квартплате в указанный срок.
В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, предусмотренной жилищным законодательством, суд полагает возможным в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, предоставив ответчикам срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения имеющейся у них задолженности по квартплате и коммунальным платежам, и предупредить о том, что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности в установленный судом срок, по повторному требованию наймодателя они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 83, 90, 155 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-198, 220 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении требований СПб ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к Драпову А.С., Драповой Е.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении – отказать.
Предоставить Драпову А.С., Драповой Е.С. срок для погашения задолженности по квартплате до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 163205,62 рублей.
Предупредить Драпова А.С., Драпову Е.С. что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере 163205,62 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ по повторному обращению наймодателя они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.
Судья