Дело № 2-2111/2011 04 апреля 2011 года
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кудасовой Т.А.
с участием прокурора Лихаревой А.Ю.
при секретаре Смирновой Д.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Фрунзенского района Санкт-Петербурга в интересах Бирюковой Г.М. к ЖСК №327 об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей,
установил:
Прокурор Фрунзенского района обратился в суд в защиту интересов Бирюковой Г.М. с иском об обязании ЖСК № 327 произвести перерасчет платы за жилое помещение, начисленной за квартиру <адрес>, исключив с апреля 2009 года из оплаты жилищно-коммунальных услуг плату за дополнительную уборку лестничных клеток, а также исключив сумму в размере 1000 рублей, указанную в счете-квитанции за октябрь 2008г. В обосновании заявленных требований истец указал, что Бирюкова Г.М. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности. В квитанцию за октябрь 2008г. был внесен дополнительный платеж в размере 1000 рублей, а с апреля 2009г. в оплату жилищно-коммунальных услуг включена услуга за дополнительную уборку лестничных клеток по тарифу 400,00 рублей в месяц. В ходе проверки было установлено, что решением отчетно-выборного собрания членов ЖСК № 327 от ДД.ММ.ГГГГ за дополнительную уборку подъезда с квартиры № № с апреля 2009г. начисляется разовый целевой взнос по 400 рублей в месяц. Кроме того, за дополнительную уборку лестниц из-за нахождения кошек в подъезде и наличия грязи от них в квитанцию за октябрь 2008г. согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма 1000 рублей (за три месяца и несколько дней). Истец, ссылаясь на то, что ни общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, ни правление или общее собрание членов ЖСК не вправе обязать собственников помещений оплачивать дополнительные работы и услуги, не предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., просит удовлетворить заявленные исковые требования (л.д.24-25).
Заочным решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора Фрунзенского района были удовлетворены в полном объеме (л.д.142-147).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Фрунзенского районного суда было отменено в связи с нарушением норм процессуального права (л.д.229-231).
Прокурор Лихарева А.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Бирюковой Г.М. – Селезнева Т.Б. (по доверенности) в судебное заседание в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика – ЖСК №327 Цветкова Н.Л. (по доверенности), Борзова Л.В. (председатель правления) в судебное заседание явились, исковые требования не признали, ссылаясь на законность установления дополнительной платы.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что прокурор Фрунзенского района обратился в суд с иском в защиту интересов Бирюковой Г.М. на основании ее заявления и документов, согласно которым Бирюкова Г.М. является пенсионером, инвалидом 2 группы (л.д. 15-16)
Бирюкова Г.М. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, квартира находится в ее собственности (л.д. 58,95).
Начиная с апреля 2009г. ЖСК № 327 выставлял истице квитанции по оплате коммунальных услуг, в которые были включены ежемесячные платежи в размере 400 рублей, как целевой взнос за уборку лестниц, указанный в квитанции строкой «ЦВЗ уб.л.» (л.д. 17; 27; 28; 66; 67; 121-136).
Указанные платежи включались в квитанции на основании решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ
Общим собранием членов ЖСК № 327 от ДД.ММ.ГГГГ (п.7.4) принято решение о начислении разового целевого взноса по 400 рублей ежемесячно за дополнительную уборку подъездов от кошачьей грязи, в т.ч. с квартиры №, принадлежащей Бирюковой Г.М. (л.д. 35).
Решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был признан незаконным пункт 7.4 «О кормлении кошек в подъездах» решения общего собрания членов ЖСК 327 от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено на уборку четвертого, шестого и седьмого подъездов ежемесячно начислять разовый взнос по 400 рублей за дополнительную уборку подъездов от кошачьей грязи с квартир 115, 212, 224 (л.д.114-117).
Представители ответчика в обоснование своих возражений ссылались на то, что указанный пункт (7.4) решения общего собрания членов ЖСК был признан незаконным по иску Юрченко И.П. и распространяется только на правоотношения между ЖСК и Юрченко И.П.
Однако указанные возражения не могут быть приняты судом во внимание, поскольку суд рассматривал в целом, а не только применительно к Юрченко И.П., законность и обоснованность принятия решения по начислению разового взноса за дополнительную уборку. А поскольку решением суда указанный пункт признан незаконным, то он не может применяться ЖСК для начисления оплаты и на основании данного решения ЖСК обязано было произвести перерасчет платы.
В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержанием и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определятся органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внести платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
В соответствии с п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме –случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п.11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условии расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Дополнительные услуги по уборке подъездов ни указанными Правилами, ни ЖК РФ не предусмотрены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязание истца производить оплату целевого разового взноса, установленного п.7.4 решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ незаконно, поскольку обязанность производить оплату услуг по дополнительной уборке лестничных клеток противоречит положениям вышеуказанных Правил, а также ст.ст.209, 210 ГК РФ.
Учитывая изложенные обстоятельства, а именно, что ответчиком необоснованно начислены ежемесячные платежи в размере 400,00 рублей, платеж на сумму 1000 рублей, указанный в квитанции за октябрь 2008г., то суд признает необоснованными начисление материальному истцу ежемесячных платежей в размере 400 рублей за дополнительную уборку лестниц начиная с апреля 2009 года, а также необоснованной указание в квитанции за октябрь 2008 года денежной суммы в размере 1000 рублей (строка «воз.ущерб») (л.д. 17).
В случае, если действиями истицы ЖСК причинен материальный ущерб, выразившийся в необходимости дополнительной уборки подъездов, то ответчик вправе в соответствии с общими правилами подсудности обратиться с иском о взыскании с истицы причиненного ущерба в соответствии со ст. 1064 ГК РФ.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400,00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.155,156,158 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, ст. ст.12, 45, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Прокурора Фрунзенского района Санкт-Петербурга в интересах Бирюковой Г.М. – удовлетворить.
Обязать ЖСК №327 произвести перерасчет платы за жилое помещение по квартире <адрес>, исключив с апреля 2009г. из оплаты жилищно-коммунальных услуг плату за дополнительную уборку лестничных клеток, а также исключив из квитанции на оплату коммунальных услуг за октябрь 2008г. сумму в размере 1000 (одной тысячи) рублей.
Взыскать с ЖСК №327 в доход государства госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.
Судья