Именем Российской Федерации

с участием прокурора Лихаревой А.Ю.,

при секретаре Ивлевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного Учреждения «Жилищное Агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» (далее ГУ «ЖАФР») к Кудрявцеву Н.Г., Кудрявцеву А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился во Фрунзенский районный суд с иском к Кудрявцевым Н.Г., А.А., указывая, что ответчики постоянно зарегистрированы и проживают в отдельной однокомнатной квартире <адрес>.

Истец указывает, что на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 60108,27 руб., в связи с чем СПбГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района» был подан иск о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

ДД.ММ.ГГГГ Фрунзенским районным судом СПб было вынесено определение о прекращении производства по делу ввиду отказа истца от исковых требований по причине оплаты ответчиками части задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец указывает, что в настоящее время ответчики не вносят плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 22987,74 руб. Добровольно погасить имеющуюся задолженность ответчики отказываются, в связи с чем истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения - <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – комнаты <адрес> (л.д. 4).

Представитель истца, ГУЖА Фрунзенского района СПб, Кулышева М.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Кудрявцевы Н.Г., А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом неоднократно, однако, судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении (л.д. 29-32). Ранее ответчики получили телеграмму о вызове в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), однако в суд не явились, сведений о причинах неявки не сообщили, в дальнейшем уклонились от получения повесток (л.д. 29-32).

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилу ст. 117, 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы данного дела, выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении исковых требований, в совокупности с другими добытыми по делу доказательствами, приходит к следующему.

Квартира <адрес> предоставлена Кудрявцевой Н.Г. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

По указанному адресу ответчик Кудрявцева Н.Г. постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кудрявцев А.А. – с ДД.ММ.ГГГГ

В настоящем судебном заседании представитель истца указала, что ранее у ответчиков также имелась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики предупреждались о необходимости оплаты задолженности перед ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Пеетрбурга», образовавшейся на момент 2006 г. (л.д. 33).

Однако, ответчики обязанность по оплате жилого помещения не исполняли надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей составляла 60108,27 руб., в связи с чем СПбГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района» снова был подан аналогичный иск о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

ДД.ММ.ГГГГ Фрунзенским районным судом СПб было вынесено определение о прекращении производства по делу ввиду отказа истца от исковых требований по причине оплаты ответчиками части задолженности (л.д. 7).

В настоящее время у ответчиков вновь образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Как усматривается из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет 32482 руб. (л.д. 34).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками в полном объеме не погашена.

В соответствии со ст.ст. 67, 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев и, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель … в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размер жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, предусмотренной жилищным законодательством, принимая во внимание, что ранее ответчики предпринимали меры к погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размер настоящей задолженности по квартирной плате незначителен, суд полает возможным воспользоваться предоставленным ему правом и предоставить ответчикам отсрочку до 6-и месяцев для погашения долга перед истцом в полном размере и предупредить о необходимости своевременно выполнять обязанности по оплате коммунальных услуг и наступлении для последних неблагоприятных последствий в случае нарушения вышеопределенных обязанностей, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 83, 90, 153, 155 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственному Учреждению «Жилищное Агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» - отказать.

Предупредить Кудрявцеву Н.Г., Кудрявцева А.А. о необходимости оплаты задолженности перед Государственным Учреждением «Жилищное Агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга», предоставив срок для оплаты в 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, разъяснив, что суд по повторному обращению наймодателя в случае непогашения задолженности вправе расторгнуть договор найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в 10-дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья