Дело № 2-2233/2011 «10» мая 2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Фрунзенский районный суд города Санкт-Петербурга В составе председательствующего судьи Хабик И.В. При секретаре Ивлевой Л.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушина С.Н. к Закрытому акционерному обществу «Жилищно-строительная компания-1492» о взыскании денежных средств, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом по индивидуальному проекту и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 45,06 кв.м на первом этаже, расположенную в первом подъезде дома, строительный № квартиры - «1-Д». Истец указывает, что свои обязательства как участник долевого строительства исполнил в соответствии с требованиями договора в полном объеме и в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ внес денежную сумму в размере 1900 000 рублей, однако ответчик не исполнил своих обязательств по передаче истцу квартиры в установленный договором срок (согласно п. 1.5. Договора срок передачи Квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ). Договором, заключенным сторонами, было предусмотрено, что стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с изменениями). Поскольку срок передачи квартиры наступил ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указанный срок был пропущен ответчиком на 2 месяца, ДД.ММ.ГГГГ. сторонами договора было подписано Соглашение № о расторжении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что согласно ч. 2 ст. 9 Закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Истец ссылается на то, что денежные средства, уплаченные по договору, ответчиком ему не возвращены до настоящего времени и просит суд взыскать 1900000 руб. – денежные средства, уплаченные по договору, проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, со дня внесения им денежных средств в счет цены договора до ДД.ММ.ГГГГ, в двойном размере, в сумме 1023 878 руб. 33 коп., а также взыскать в его пользу сумму судебных расходов в виде издержек на оплату услуг профессионального юриста по подготовке искового заявления в размере 2 500 руб. и расходы на оплату госпошлины в сумме 9 619,39 руб. Представитель истца Серебренникова А.В., действующая на основании доверенности, явилась в судебное заседание, отказалась от требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в сумме 2500 руб., отказ истца от данной части требований принят судом и производство по делу в указанной части прекращено (л.д. 53, 54), в остальной части представитель истца требования поддержала. Представитель ответчика ЗАО «ЖСК-1492» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка на л.д. 31), о причинах неявки ответчик суду не сообщил. В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Учитывая, что ответчик не явился в судебное заседание, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не представил, а представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства. Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Грушиным С.Н. и ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу <адрес>, по индивидуальному проекту и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 45,06 кв.м на первом этаже, расположенную в первом подъезде дома, строительный № квартиры - «1-Д» (л.д. 7). П. 2.1 договора предусмотрено, что стоимость долевого участия дольщика составляет 1900000 руб., которую дольщик обязан уплатить в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Истец обязательства как участник долевого строительства исполнил в соответствии с требованиями договора в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой истец внес в кассу Общества 1900000 руб. (л.д. 14). Согласно п. 1.5. Договора срок передачи Квартиры истцу определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Истец указывает, что ответчик не исполнил своих обязательств по передаче истцу Квартиры в установленный договором срок. Договором, заключенным сторонами, было предусмотрено, что стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с изменениями). Согласно ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту - Закон) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.п. 1. п. 1 ст. 9 Закона). Пунктом 8.4. Договора предусмотрено: «Участник долевого строительства» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 18.07.2006г.№ 111-ФЗ)». Поскольку срок передачи квартиры истцу наступил ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указанный срок был пропущен ответчиком на 2 месяца, «26» января 2011г. сторонами договора было подписано Соглашение № о расторжении договора участия в долевом строительстве № ДН/6/1/001 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Согласно ч. 2 ст. 9 Закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В Соглашении о расторжении договора участия в долевом строительстве стороны установили, что ЗАО «ЖСК -1492» обязано возвратить истцу денежные средства в сумме 1900000 руб., в течение 90 рабочих дней с момента регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Тосненский отдел (л.д. 15), то есть в соглашении указан иной срок возврата денежных средств ответчиком, нежели предусмотренный Законом. Расторжение договора зарегистрировано Управлением Росреестра по ЛО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 обор.). Ст. 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Поскольку условия относительно срока и порядка возврата денежных средств определены Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно предусмотрено, что в случае расторжения договора по основаниям нарушения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, застройщик обязан возвратить денежные средства в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, срок возврата истцу ответчиком денежных средств должен исчисляться в соответствии с Законом, а не Соглашением сторон и указанный срок наступил ДД.ММ.ГГГГ (20 рабочих дней с момента расторжения договора). Истец утверждает, что денежные средства ему не возвращены до настоящего времени. Ч. 2 ст. 9 Закона предусмотрено, что если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Истец утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику заказным письмом с уведомлением (л.д. 16) заявление с указанием реквизитов банковского счета, на который следует перечислить причитающуюся сумму задолженности с процентами, однако данное требование не исполнено ответчиком по сегодняшний день. Доказательств возврата истцу денежных средств в размере 1900000 руб., уплаченных по договору, либо перечисления денежных средств в депозит нотариуса, ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Изложенное свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании денежных средств в размере стоимости договора, то есть в сумме 1900000 руб. Также истец просит взыскать с ответчика проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, со дня внесения им денежных средств. Указанное право истца предусмотрено ч. 2 ст. 9 Закона, согласно которой застройщик в случае расторжения договора по причине нарушения срока обязательства по передаче объекта долевого строительства, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Расчет, представленный истцом (л.д. 5-6), судом проверен, сомнений в его правильности у суда не имеется, ответчиком не оспорен. За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения денежных средств – л.д. 14), по ДД.ММ.ГГГГ (20 рабочих дней с момента расторжения договора), количество дней пользования денежными средствами составляет 1043 дня. Следовательно, поскольку истец является гражданином, проценты подлежат уплате в двойном размере и взысканию в пользу истца подлежит 1023878 руб. 33 коп. процентов за пользование денежными средствами (1900000х 1043 х 7,75% годовых х 1/300 х 2). В указанном размере требование истца должно быть удовлетворено. Истец также просит взыскать в его пользу расходы на оплату госпошлины в сумме 9619 руб. 39 коп., однако поскольку истцу по его ходатайству была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины в связи с тяжелым материальным положением, данные расходы истцом не понесены и взысканы в его пользу быть не могут. Государственная пошлина в порядке ст. 103 ГПК РФ в сумме 9619 руб. 39 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход государства. На основании изложенного, руководствуясь ст. 421, 422 ГК РФ, ст. 4, 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Грушина С.Н. удовлетворить частично. Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Жилищно-строительная компания-1492» в пользу Грушина С.Н. 1900000 руб., уплаченных по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование денежными средствами в сумме 1023878 руб. 33 коп., а всего 2 923878 руб. 33 коп. (два миллиона девятьсот двадцать три тысячи восемьсот семьдесят восемь рублей 33 коп.). Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Жилищно-строительная компания-1492» государственную пошлину в доход государства в сумме 9619 руб. 39 коп. (девять тысяч шестьсот девятнадцать рублей 39 копеек). Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения по делу во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение 7 дней с момента получения указанного решения. Стороны вправе обжаловать решение в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.