Дело № 2-673/2011 01 марта 2011 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирсаитова Р. Н. к Закрытому акционерному обществу «Жилищно-строительная компания-1492» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 82,00 кв.м. в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор № ДС/836 инвестирования строительства (долевого участия) жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора истец должен в указанном доме получить в собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м. на четырнадцатом этаже, временное обозначение квартиры II-И. ЗАО «ЖСК-1492» является застройщиком объекта на основании распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями, распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком денежных средств иных лиц.

Истец указывает, что по акту приема-передачи квартиры к договору инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/836 от ДД.ММ.ГГГГ ему было передано жилое помещение <адрес> жилом многоквартирном <адрес> общей площадью 82,00 кв.м.

Истец ссылается на то обстоятельство, что он свои обязательства по договору выполнил, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения. Согласно разрешению ввода объекта №в-2008 ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в УФРС застройщиком не передаются, в связи с чем право истца на получение жилого помещения в собственность находится под угрозой. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> в связи с принятием дома в эксплуатацию.

Истец Мирсаитов Р.Н. в судебное заседание не явился, его интересы представляла Григорьева И. Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Представитель ответчика - ЗАО «ЖСК-1492» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФСГРКК по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, извещенных о дате судебного заседания лиц, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позицию представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖСК-1492» и Мирсаитовым Р. Н. был заключен договор № ДС/836 инвестиционного строительства (долевого участия) жилого дома по спорному адресу, согласно указанному договору Мирсаитов Р.Н. был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей жилому помещению, общей площадью 88,5 кв.м, расположенному <адрес>; указанные площадь и номер жилого помещения являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ЗАО «ЖСК-1492» обязуется передать дольщику нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 30 дней после приемки дома Госкомиссией, а также по окончании строительства подготовить и передать дольщику пакет документов для регистрации права собственности на профинансированную квартиру.

Пунктом 4.1 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма договора, составляющая 1475681,75 рублей, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Мирсаитов Р.Н. оплатил 1475661,75 рублей.

Актом приема-передачи к договору инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/836 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖСК-1492» передало, а Мирсаитов Р. Н. принял жилое помещение - <адрес>, общей площадью 82,00 кв.м., расположенную <адрес>. Условия договора № ДС/836 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме, взаимных претензий по выполнению обязательств не имеют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №в-2008 от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес>.

Согласно паспорту на <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 82,00 кв.м.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией, и передачи помещения истцу, Мирсаитов Р. Н. лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «ЖСК-1492» отказывается передать истцу необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенного спорного жилого помещения выполнены в полном объеме, то суд полагает необходимым устранить допущенные ответчиком нарушения прав истца, путем удовлетворения его исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, а именно за составление искового заявления и сбор документов сумму в размере 5000,00 рублей, также за консультации и запросы сумму в размере 1200,00 рублей. В подтверждение данных расходов истцом представлены копии квитанций, выданных Нижневартовской юридической консультацией №, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, данные требования подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6200,00 рублей в счет возмещения судебных издержек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. 12, 56, 67, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирсаитова Р. Н. – удовлетворить.

Признать за Мирсаитовым Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 82,00 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже шестнадцатиэтажного монолитного жилого дома, 2008 года постройки.

Взыскать с ЗАО «Жилищно-строительная компания – 1492» в пользу Мирсаитова Р. Н. расходы по оплате юридических услуг в размере 6200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.

Судья