Дело № 2-4228/2010 16 ноября 2010 года Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Васильевой И.Ю., при секретаре Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полещука А. Л. к ООО «Торговый Дом «Сигма», ТСЖ «Альпийский, 32» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Полещуком А. Л. и ответчиком ООО «Торговый Дом «Сигма» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора истец должен в указанном доме получить в собственность <адрес> общей площадью 43,6 кв.м., расположенную на № этаже, условный номер № парадная №, в осях 13с-16с. ООО «ТД «Сигма» принимает участие в инвестиции строительства жилого объекта на основании договора с ЗАО «КОПстройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанная организация осуществляет инвестирование в соответствии с квартирографией свободных площадей ( приложение № 1 к договору). ООО «КОПстройсервис» являлось застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис») и ТСЖ «Альпийский, 32», а также постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № права застройщика были переданы ТСЖ «Альпийский, 32». Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «КС-Сервис» признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник. Установлено, что завершение строительства жилого дома во Фрунзенском административном районе, <адрес> осуществляется ТСЖ «Альпийский, 32». Истец ссылается на то обстоятельство, что он долевой взнос, предусмотренный договором, оплатил полностью и в установленный договором срок, согласно разрешению ввода объекта №в-2008 ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, квартира передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в ФСГРКК застройщиком не передаются, в связи с чем право истца на получение квартиры в собственность находится под угрозой. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>. Истец Полещук А. Л. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ТСЖ «Альпийский, 32» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в адрес суда заявление о том, что истцом полностью выполнены обязательства перед ТСЖ «Альпийский, 32» по завершению строительства дома, а также предоставлены документы, подтверждающие внесение денежных средств на строительство дома по договору, заключенному с ООО «ТД «Сигма». Представитель ответчика ООО «Торговый дом «Сигма» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ФСГРКК по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим. На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «КОПстройсервис» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого дома общей площадью не более 13 тыс.кв.м на закрепленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств. На основании обращения ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис») в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ра внесены изменения о перемене стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № (21), заключенного ЗАО «КС-Сервис» с КУГИ на основании соответствующего распоряжения. Обязательства по инвестированию принял на себя ответчик ТСЖ «Альпийский, 32», который в соответствии с изменением в инвестиционные условия обязан за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОПстройсервис» и ООО «Торговый дом «Сигма» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома во Фрунзенском административном районе, <адрес>, данным договором предусмотрены права ООО «Торговый дом «Сигма» на привлечение к инвестированию иных лиц и распределение жилой площади. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «Сигма» и Полещуком А.Л. заключен договор №, в соответствии с п.1.1 которого предусмотрено право дольщика на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже, общей площадью 43,6 кв.м., условный номер №, парадная № в осях 13с-16с. Согласно указанному договору Полещук А.Л. был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей вышеуказанной однокомнатной квартире, а ООО «Торговый Дом «Сигма» обязался в соответствии с п. 2.1.2, п. 2.1.3 Договора в течение 10 дней с момента передачи застройщиком инвестору квартиры по окончании строительства и сдаче дома государственной приемочной комиссией передать дольщику квартиру, а в течение 15 дней с момента передачи застройщиком базового пакета документов в ГБР, предоставить свой пакет документов для оформления права собственности на квартиру. Пунктом 1.6 договора о долевом участии в строительстве предусмотрен общий размер долевого участия Полещука А.Л. в инвестировании, составляющий сумму, в рублях, эквивалентную 31 392 долларам США. Полещук А.Л. в счет оплаты по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ было внесено 109848,00 рублей в соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, 299696,00 рублей в соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, 370000,00 рублей в соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, 225000,00 рублей в соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным документам Полещук А.Л. полностью выполнил инвестирование денежных средств в строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>. Застройщик финансовых претензий к дольщику не имеет. В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «КС-Сервис» передает, а ТСЖ «Альпийский, 32» принимает все права застройщика, по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № (21). Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «КС-Сервис» признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемого должника. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес> присвоен милицейский адрес: <адрес> квартире с определенными в договоре с истцом характеристиками присвоен №. Согласно паспорту на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м., площадь лоджий 0,8 кв.м. Истец на основании договора проинвестировал строительство данной квартиры исходя из общей площади квартиры 43,0 кв.м. Решением общего собрания членов ТСЖ «Альпийский,32» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено завершить строительство дома за счет средств ТСЖ с переоформлением Договора аренды земельного участка на ТСЖ «Альпийский, 32», сформировать дополнительный резервный фонд путем внесения разового взноса из расчета 1000 рублей за 1 кв. м. Полещук А.Л. перечислил в резервный фонд ТСЖ «Альпийский, 32» платежным поручением 43000,00 рублей. Таким образом, истец полностью выполнил обязательства по оплате строительства квартиры, размеры которой были определены в договоре. Согласно материалам дела фактическая общая приведенная площадь квартиры № (номер по данным ПИБ) с учетом балконов составляет 43,8 кв. м. Разница между общей площадью квартиры по проекту и общей площадью квартиры по ведомости ПИБ составляет 0,2 кв. м, в связи с чем по условиям договора перерасчет не производится. В соответствии с актом № приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ТСЖ «Альпийский, 32», ООО «ТД «Сигма», Полещуком А.Л., ТСЖ передало ООО «ТД «Сигма», ООО «ТД «Сигма» приняло и передало Полещуку А.Л., а Полещук А.Л. принял для оформления в собственность завершенную строительном квартиру <адрес>; стороны претензий к друг другу не имеют. Таким образом, при рассмотрении настоящего спора суд исходит из следующего. Имеется цепочка инвесторов состоящая из: ЗАО «КОПстройсервис» (обязательства которого принял на себя ТСЖ «Альпийский,32» в связи с переменой лиц в обязательстве), ООО «Торговый Дом «Сигма», Полещуком А.Л. Факт перечисления истцом денежных средств ООО «ТД Сигма», взаимозачета последнего с застройщиком ЗАО «КОПстройсервис» судом установлен в силу ст.68 ГПК РФ. В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта. Таким образом, в соответствии с законом, инвестиционная деятельность является предпринимательской деятельностью. Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется. Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчиками не передаются истцу необходимые для регистрации права собственности документы, а последний, иначе как в судебном порядке, лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом. На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, то суд полагает возможным устранить допущенные ответчиками нарушения прав истца, путем удовлетворения его исковых требований о признании права собственности на квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 307, 421, 424, 431, 432 ГК РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. ст. 12, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Полещука А. Л. – удовлетворить. Признать за Полещуком А. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., площадь лоджий 0,8 кв.м., расположенную на № этаже тринадцатиэтажного панельного жилого дома, 2008 года постройки. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней. Судья