Дело № 2-966/2011 22 февраля 2011 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева В. П. к ООО «Торговый Дом «Сигма», ТСЖ «Альпийский, 32» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Голубевым В. П. и ответчиком ООО «Торговый Дом «Сигма» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

По условиям договора истец должен в указанном доме получить в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную <адрес>.

ООО «ТД «Сигма» принимает участие в инвестиции строительства жилого объекта на основании договора с ЗАО «КОПстройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанная организация осуществляет инвестирование в соответствии с квартирографией свободных площадей ( приложение № 1 к договору).

ООО «КОПстройсервис» являлось застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис») и ТСЖ «Альпийский, 32», а также постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № права застройщика были переданы ТСЖ «Альпийский, 32».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «КС-Сервис» признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник. Установлено, что завершение строительства жилого дома <адрес> осуществляется ТСЖ «Альпийский, 32».

Истец ссылается на то обстоятельство, что он долевой взнос, предусмотренный договором, оплатил полностью и в установленный договором срок, согласно разрешению ввода объекта № ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, квартира передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в ФСГРКК застройщиком не передаются, в связи с чем право истца на получение квартиры в собственность находится под угрозой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>.

Истец Голубев В.П. в судебное заседание не явился, его интересы представлял Кузовников Д. С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Альпийский, 32» Стрепетов А. А., являющийся председателем правления, в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, указав, что истцом полностью выполнены обязательства перед ТСЖ «Альпийский, 32» по завершению строительства дома, а также предоставлены документы, подтверждающие внесение денежных средств на строительство дома по договору, заключенному с ООО «ТД «Сигма».

Представитель ответчика ООО «Торговый дом «Сигма» Костылюк Л. П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представитель третьего лица ФСГРКК по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившегося, извещенного о дате судебного заседания третьего лица, изучив материалы дела, определив принять признание иска ТСЖ «Альпийский, 32» и ООО «Торговый дом «Сигма», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «КОПстройсервис» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого дома общей площадью не более 13 тыс.кв.м на закрепленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

На основании обращения ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис») в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ра внесены изменения о перемене стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ЗАО «КС-Сервис» с КУГИ на основании соответствующего распоряжения. Обязательства по инвестированию принял на себя ответчик ТСЖ «Альпийский, 32», который в соответствии с изменением в инвестиционные условия обязан за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОПстройсервис» и ООО «Торговый дом «Сигма» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, данным договором предусмотрены права ООО «Торговый дом «Сигма» на привлечение к инвестированию иных лиц и распределение жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «Сигма» и Голубевым В.П. заключен договор №, в соответствии с п. 1.1 которого предусмотрено право дольщика на получение в собственность <адрес>

Согласно указанному договору Голубев В.П. был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей вышеуказанной однокомнатной квартире, а ООО «Торговый Дом «Сигма» обязался в соответствии с п. 2.1.2, п. 2.1.3 Договора в течение 10 дней с момента передачи застройщиком инвестору квартиры по окончании строительства и сдаче дома государственной приемочной комиссией передать дольщику квартиру, а в течение 15 дней с момента передачи застройщиком базового пакета документов в ГБР, предоставить свой пакет документов для оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 1.6 договора о долевом участии в строительстве предусмотрен общий размер долевого участия Голубева В.П. в инвестировании, составляющий сумму, в рублях, эквивалентную 86 037 долларам США.

Голубев В.П. в счет оплаты по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, было внесено 32000,00 рублей в соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с квитанций к приходно-кассовому ордеру № было внесено 900000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру было внесено 1821184, 00 рублей. Согласно данным документам Голубев В.П. полностью выполнил инвестирование денежных средств в строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>. Застройщик финансовых претензий к дольщику не имеет.

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «КС-Сервис» передает, а ТСЖ «Альпийский, 32» принимает все права застройщика, по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «КС-Сервис» признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемого должника.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес> присвоен милицейский адрес: <адрес>.

Согласно паспорту на <адрес> в Санкт-Петербурге общая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м., площадь лоджии 1,6 кв.м.

Истец на основании договора проинвестировал строительство данной квартиры исходя из общей площади квартиры 48,2 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Альпийский,32» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено завершить строительство дома за счет средств ТСЖ с переоформлением Договора аренды земельного участка на ТСЖ «Альпийский, 32», сформировать дополнительный резервный фонд путем внесения разового взноса из расчета 1000 рублей за 1 кв. м. Претензий по исполнению данного обязательства к Голубеву В.П. не имеется, что подтверждается актом сверки с инвестором от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец полностью выполнил обязательства по оплате строительства квартиры, размеры которой были определены в договоре.

В соответствии с актом № приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ТСЖ «Альпийский, 32», ООО «ТД «Сигма», Голубевым В.П., ТСЖ передало ООО «ТД «Сигма», ООО «ТД «Сигма» приняло и передало Голубеву В.П., а Голубев В.П. принял для оформления в собственность завершенную строительном квартиру <адрес>; стороны претензий к друг другу не имеют.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора суд исходит из следующего. Имеется цепочка инвесторов состоящая из: ЗАО «КОПстройсервис» (обязательства которого принял на себя ТСЖ «Альпийский,32» в связи с переменой лиц в обязательстве), ООО «Торговый Дом «Сигма», Голубев В.П. Факт перечисления истцом денежных средств ООО «ТД Сигма», взаимозачета последнего с застройщиком ЗАО «КОПстройсервис» судом установлен в силу ст.68 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта. Таким образом, в соответствии с законом, инвестиционная деятельность является предпринимательской деятельностью.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчиками не передаются истцу необходимые для регистрации права собственности документы, а последний, иначе как в судебном порядке, лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, то суд полагает возможным устранить допущенные ответчиками нарушения прав истца, путем удовлетворения ее исковых требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 307, 421, 424, 431, 432 ГК РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. ст. 12, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубева В. П. – удовлетворить.

Признать за Голубевым В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.

Судья