Дело № 2-4426/2010 21 октября 2010 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Васильевой И.Ю., при секретаре Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Банк ВТБ 24 к Василевской Н. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : ЗАО Банк ВТБ 24 обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав ДД.ММ.ГГГГ истцом был выдан кредит Степановой Н. Н. в размере 118000,00 долларов США на срок 86 месяцев для целевого использования на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использование вышеуказанных кредитных средств была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП также произведена ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Банк ВТБ 24 является законным владельцем закладной на вышеуказанную квартиру. Также истец указывает, что заемщиком начиная с первого платежа систематически нарушаются условия кредитного договора. В связи с изложенным истец просит взыскать с Василевской (Степановой) Н. Н. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 задолженность в сумме 118903,86 долларов США, обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры – 219638,00 Долларов США, также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 30469,58 рублей. Представитель истца ЗАО Банк ВТБ 24 Ульяновский А. С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Василевская Н. Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, представила копию приходного кассового ордера № на сумму 20000,00 долларов США от ДД.ММ.ГГГГ и копию приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000,00 долларов США, в связи с чем просила отказать истцу в части взыскания погашенной суммы в размере 30000,00 долларов США. Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ 24 и Степановой Н. Н. был заключен кредитный договор № согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 118000,00 долларов США сроком на 86 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательство по вышеуказанному договору обеспечено закладной от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой залогодателем-должником является Степанова Н. Н., первоначальным залогодержателем Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), предметом ипотеки является квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., расположенная на №-ом этаже №-этажного с подвалом, мансардой, мезонином, кирпичного дома, 2003 года постройки. Кредит в сумме 118000,00 долларов США зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, что подтверждается мемориальным ордером № 1. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права частной собственности и ипотеки в силу закона. Квартира приобретена в собственность Степановой Н. Н., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданном ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира №, расположенная в <адрес> принадлежит на праве частной собственности Степановой Н.Н. и обременена ипотекой в силу закона, зарегистрировано № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о заключении брака, выданном отделом регистрации актов гражданского состояния о браке – дворец б/с № 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ Василевский Д. А. и Степанова Н. Н. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака Степановой Н. Н. присвоена фамилия – Василевская. Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между Василевским Д.А. и Василевской Н.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись №, после расторжения брака Ответчице присвоена фамилия Василевская. Также из материалов дела усматривается, что у ответчика образовалась просроченная задолженность по кредитному договору. Таким образом ответчиком были грубо нарушены существенные условия кредитного договора. Общая сумма задолженности по кредиту на момент обращения в суд составляет 118903,86 долларов США. Согласно п. 5.4.1. кредитного договора при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней, а также в других случаях предусмотренных действующим законодательством кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени. Из материалов дела усматривается что ответчику по двум имеющимся у истца адресам направлялось требование о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Согласно п. 5.4.3. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение обязательств заемщика. Согласно п.п. 6.3 и 6.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Согласно ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно отчету № независимого оценщика ООО «НЭО ЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, стоимость спорной квартиры в рамках сравнительного подхода составляет 219638,00 долларов США. Результаты данной оценки ответчиком не оспаривались. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Из представленного в суд расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая сумма задолженности по кредиту составляет 118903,86 долларов США. Данный расчет судом проверен и ответчиком не оспаривался. Ответчиком представлены платежные документы на сумму 30000,00 долларов США, оплаченные в сентябре 2010 года. Таким образом требования ЗАО Банк ВТБ 24 подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму образовавшейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88903,86 долларов США, а также обратить взыскание на спорную квартиру. По правилу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, с ответчика в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче последним иска в суд в размере 30469,58 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 334, 337, 348, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 309, 819 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ЗАО Банк ВТБ 24 к Василевской Н. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. Взыскать с Василевской Н. Н. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 задолженность по кредитному договору в сумме 88903 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот три) долларов США 86 центов США. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры – 219638,00 (двести девятнадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) долларов США. Взыскать в Василевской Н. Н. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30469 (тридцать тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 58 коп. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд в течение десяти дней. Судья Васильева И.Ю.