Дело № 2-1109/2011 22 февраля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой И. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Импульс» (далее также – ООО «СК «Импульс») о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова И. В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СК «Импульс» был заключен договор долевого участия № в инвестировании строительства жилого дома с полуподземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес> с целью возникновения у него права собственности в отношении 1/94 доли в праве общей долевой собственности на гараж стоянку. Истец указала, что строительство дома окончено, но до настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не исполнил. Ссылаясь на то, что обязательства по договору долевого участия были исполнены в полном объеме, истец просила суд признать за ней право собственности на 1/94 долю в праве общей долевой собственности на помещение 17-Н, общей площадью 3163,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с закреплением машиноместа №.

Истец Смирнова И. В. в судебное заседание явилась, ее интересы также представляла Цыка Н. А., действующая по доверенности от 29 октября 2010 года, которые исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «Импульс» Соменкова Н. Е., действующая по доверенности от 3 ноября 2010 года в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица УФСГРКК по СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУГИ по СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания третьих лиц, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Импульс» является инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого дома со встроенными помещениями и полуподземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой И. В. и ООО «СК «Импульс» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по вышеназванному адресу, по условиям которого по окончании строительства Смирнова И. В. должна получить в собственность 1/94 долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку под которой подразумевается машиноместо площадью 15 кв.м. расположенное между осями 17-18; Ж-Е1 имеющим предварительный номер №.

ООО «СК «Импульс» обязалось согласно п. 3.1.4. данного договора в 5-ти месячный срок с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию подготовить и передать в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» соответствующий требованиям законодательства пакет документов застройщика и совершить все зависимые от общества действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на 1/94 долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку.

Истец, в свою очередь, в соответствии с п. 3.3.1. договора принял на себя обязательства произвести своевременное финансирование строительства своей доли в полном объеме, в порядке и в сроки, указанные в п. 2.3. настоящего договора.

Согласно п. 2.2. договора общая сумма долевого участия истца составляет 27 440 долларов США.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате суммы долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «СК Импульс», следует, что истцом финансовые обязательства по оплате спорного машиноместа выполнены в полном объеме, в связи с чем общество передает, а дольщик принимает 1/94 долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку и соответствующее ей машиноместо № в <адрес>.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Также из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что, несмотря на выполнение им условий договора, подписание сторонами акта приема-передачи машиноместа и принятие объекта строительства в эксплуатацию, ответчик отказывается передать пакет необходимых документов для осуществления регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия машиноместа, поскольку ООО «СК «Импульс» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на машиноместо.

По правилу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, с ответчика ООО «СК «Импульс» в пользу Смирновой И. В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче последней иска в суд в размере 200,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, ч. 1 ст. 98, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой И. В. – удовлетворить.

Признать за Смирновой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на 1/94 (одну девяносто четвертую) долю в праве общей долевой собственности на помещение №, общей площадью 3163,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с закреплением машиноместа №.

Взыскать с ООО «СК «Импульс» в пользу Смирновой И. В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья