Дело № 2-556/2011 09 февраля 2011 года Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Савина В.В. при секретаре Гюлиеве И.Б., с участием прокурора Лихаревой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Фрунзенского района СПб к ЖСК № 988 об обязании привести фасады дома в надлежащее состояние, УСТАНОВИЛ: Прокурор обратился в суд с иском к ответчику об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу привести фасады жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в надлежащее состояние, а именно устранить (очистить, закрасить) граффити. В обоснование заявленных исковых требований истец указывал на то, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой, установлено, что на фасаде жилого дома, находящимся на обслуживании у ответчика, имеются граффити, что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как согласно положениям пункта 4.6.9. Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.10.2007 № 1334, жилищно-эксплуатационные организации, управляющие компании в сфере жилищно-коммунального хозяйства, иные лица, осуществляющие уборку дворовых, внутриквартальных территорий, обеспечивают содержание в чистоте и исправном состоянии фасадов зданий, сооружений, ограждений и иных объектов благоустройства, принадлежащих им на каком-либо имущественном праве. Ссылаясь на изложенное, а также на положения статьи 161 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском. Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик в лице председателя правления кооператива Кручиной Н.А. заявленным исковым требованиям возражал, ссылаясь на то, что первый этаж жилого дома принадлежит Санкт-Петербургу, нежилые помещения в нем сданы в аренду; ответчик с названными лицами договора на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома не заключал. Кроме того, ответчик ссылался на то, что согласно положениям пункта 1.4.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135, ремонт, переоборудование и окраску фасадов рекомендуется производить при положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8°C, что и будет проведено, но не в зимнее время (л.д. 10). Третье лицо - КУГИ Правительства СПб в лице Управления (агентсва) недвижимого имущества Фрунзенского района СПб о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило. Определив рассматривать дело в отсутствие третьего лица, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, выслушав позиции сторон, суд приходит к следующему. Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Фрунзенского района СПб с участием представителя администрации Фрунзенского района СПб установлено, что стены жилого дома находятся в загрязненном состоянии. Названное не оспаривалось ответчиком и подтверждается копиями фотографий, приобщенных к материалам гражданского дела по ходатайству сторон, отражающих наличие на фасад жилого дома различных граффити. Согласно положениям части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Судом на основании материалов гражданского дела, а также объяснений сторон установлено, что управление спорным домом осуществляет ответчик. В силу положений пункта 1.1.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений (далее - фасады) и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений. Согласно положениям пункта 4.6.9. Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга жилищно-эксплуатационные организации, управляющие компании в сфере жилищно-коммунального хозяйства, иные лица, осуществляющие уборку дворовых, внутриквартальных территорий, обеспечивают в том числе содержание в чистоте и исправном состоянии фасадов зданий, сооружений, ограждений и иных объектов благоустройства, принадлежащих им на каком-либо имущественном праве. Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность по приведению фасада жилого дома в надлежащее состояние. Ссылки ответчика на то обстоятельство, что названная обязанность должна быть возложена на собственников нежилых помещений, так как именно на стенах дома, относящихся к нежилым помещения, нанесены граффити, суд оценивает как основанную на неправильном толковании норм материального права. При этом суд учитывает, что доказательств, свидетельствующих о том, что на ответчике лежит обязанность обслуживания фасадов не всего жилого дома, то есть за исключением первых этажей, кооперативом не представлено, тогда как в силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Возражения ответчика иску по тому основанию, что собственники первого этажа жилого дома (нежилые помещения) не заключали с кооперативом договора на долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, суд также оценивает критически, поскольку названное не устраняет обязанность ответчика содержать фасады жилого дома в надлежащем состоянии. Согласно положениям части 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В связи с чем, суд считает возможным обязать ответчика совершить требуемые действия в течение 30 дней с момента вступления в силу настоящего судебного акта. Положениями части 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Принимая во внимание то, что истец от уплаты государственной пошлины по иску освобожден, с ответчика надлежит взыскать 200 руб. государственной пошлины по иску. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать жилищно-строительный кооператив № 988 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасады жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в надлежащее состояние путем устранения (очистить, закрасить) с фасадов граффити. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы/представления через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга. Судья Савин В.В. Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ