Дело 2-2905/2011 10 августа 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

с участием прокурора Олещик Т.Ф.,

при секретаре Васильевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб Государственного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к Быстрову Ю.И., Быстровой А.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л:

ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчики зарегистрированы и проживают в отдельной 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ ответчики имели задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 115221,40 руб. Поскольку ответчики свыше шести месяцев не вносят плату за пользование жильем и коммунальными услугами, истец просит суд расторгнуть с ними договор социального найма занимаемого ими жилого помещения и выселить ответчиков из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения – комнаты размером 16,10 кв. м по адресу: <адрес>.

Истец, представитель ГУЖА Фрунзенского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело по правила ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать и в соответствии с положениями ст. 687 ГК РФ предоставить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ и п.2 ст. 687 ГК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более шести месяцев.

Положения ст. 90 ЖК РФ в качестве ответственности за невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение свыше шести месяцев, предусматривают выселение нанимателя и проживающих с ним членов его семьи в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании анализа вышеуказанных положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются: наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг свыше шести месяцев, наличие уважительных причин невнесения указанных платежей.

Из материалов дела усматривается, что ответчики зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В предыдущем судебном заседании ответчик Быстров Ю.И. пояснил, что не производил оплату жилья и коммунальных услуг в связи с тяжелым материальным положением.

Согласно справке ГУ «Жилищного агентства Фрунзенского района Санкт-Петербурга», ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имели задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 115221,40 руб.

В адрес ответчиков истцом было направлено предписание о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в 14-дневный срок с момента получения предписания. Указанный документ вручался ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение требований, изложенных в предписании, ответчики добровольно не погасили имеющуюся задолженность по квартплате в указанный срок.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, предусмотренной жилищным законодательством, суд полагает возможным в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, предоставив ответчикам срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения имеющейся у них задолженности по квартплате и коммунальным платежам, и предупредить о том, что в случае невнесения в полном объеме задолженности в установленный судом срок, по повторному требованию наймодателя они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 83, 90, 155 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Санкт-Петербургскому Государственному учреждению «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» в удовлетворении исковых требований к Быстрову Ю.И., Быстровой А.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из квартиры <адрес> в комнату площадью 16,10 кв. м в квартире <адрес> – отказать.

Предоставить Быстрову Ю.И., Быстровой А.Ю. срок для погашения задолженности по квартплате до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115221,40 рублей в полном объеме.

Предупредить Быстрову А.Ю., Быстрова Ю.И., что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере 115221,40 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ по повторному обращению наймодателя они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья