Дело № 2-4061/2011 04 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабик И.В.,

при секретаре Рябковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушичева А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная корпорация «СПб Реконструкция» (далее по тексту ООО «ИСК «СПб Реконструкция») о признании права собственности на квартиру,

установил:

Первоначально истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ИСК «СПб Реконструкция» был заключен договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вследствие чего истец приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 47,86 кв.м., расположенную на <адрес>.

Истец ссылается на те обстоятельства, что он обязательства, предусмотренные договором долевого участия в финансировании строительства жилого дома, исполнил надлежащим образом, полностью и в установленный договором срок, согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ему ответчиком, дом введен в эксплуатацию, квартира прошла кадастровый учет.

На основании изложенного, указывая, что лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации ввиду того, что не передан в Управление Росреестра по СПб необходимый комплект документов, истец просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> (л.д. 4-6).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил ранее заявленные требования, просил признать право собственности на спорную квартиру в равных долях за ним и его несовершеннолетней дочерью Грушичевой М.А., по 1/2 доле за каждым (л.д. 36).

Истец Грушичев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 40), представляющая его интересы на основании доверенности Пашкевич С.С. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика, ООО «ИСК «СПб Реконструкция», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «ИСК «СПб Реконструкция» Стрепетов А.А., действующий на основании доверенности, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик признает исковые требования Грушичева А.В. в полном объеме, поскольку обязательства истцом по условиям договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и в установленные сроки (л.д. 37-38).

Представитель 3-его лица, Товарищества собственников жилья «Альпийский, 32», в судебное заседание не явился, извещался, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель 3-го лица Попова Е.А., действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление Грушичева А.В., в котором 3-е лицо полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению (л.д. 74-75).

Представитель 3-его лица, Управления Росреестра по СПб, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, определив рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, Управления Росреестра по СПб, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, принимая признание ответчиком исковых требований, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № 2738-ра от 11.11.2003 г. ЗАО «КОПстройсервис» являлось Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис» и ООО «ИСК «СПб Реконструкция» был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, согласно которому в результате совместного участия указанных организаций в строительстве жилого дома ООО «ИСК «СПб Реконструкция» в соответствии с размером своей доли инвестирования в строительство приобретает в собственность квартиры общей площадью 1536,52 кв.м., в соответствии с квартирографией, указанной в Приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью (л.д. 45-50).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «СПб Реконструкция» и Грушичевым А.В., несовершеннолетней Грушичевой М.А., в лице законного представителя (отца) Грушичева А.В. был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по спорному адресу, согласно которому дольщики должны приобрести право собственности по 1/2 доли за каждым на однокомнатную квартиру общей приведенной площадью 47,86 кв.м., расположенную <адрес> (л.д. 7-14).

Согласно п. 3.1.1, 3.2 указанного договора размер долевого участия в строительстве жилого дома по спорному адресу составил 1 3012 812 руб., указанная сумма подлежит уплате в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 554056 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 747756 руб. (л.д. 9).

Факт исполнения истцом обязательств перед ООО «ИСК «СПб Реконструкция» по указанному договору о долевом участии в строительстве жилого дома в полном объеме подтверждается представленным в материалы дела актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ООО «ИСК «СПб Реконструкция» и Грушичевыми А.В., М.А., а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 554056 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 747756 руб. (л.д. 15-16, 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ЗАО «КОПстройсервис» несостоятельным (банкротом) Правительством Санкт-Петербурга было вынесено Постановление № 1210, согласно которому завершение строительства жилого дома по спорному адресу было передано ТСЖ «Альпийский, 32» (л.д. 60), который должен за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.

ТСЖ «Альпийский, 32» было создано в строящемся доме по адресу: <адрес>, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-67).

Общим собранием членов ТСЖ «Альпийский 32» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение завершить строительство дома за счет средств ТСЖ, сформировав дополнительный резервный фонд путем внесения разового взноса из расчета 1000 руб. за квадратный метр (л.д. 63).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается инвестирование дольщиками Грушичевым А.В. и Грушичевой М.А., в лице законного представителя Грушичева А.В., строительства дома в полном объеме, а именно дольщиками произведено инвестирование на строительство дома в размере 1010874,40 руб., а также дополнительное инвестирование денежных средств в размере 46200 руб. (л.д. 23).

Жилой <адрес> принят в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-59).

Квартира № (по данным ПИБ), общей площадью 46,2 кв.м., передана истцу ТСЖ «Альпийский, 32», ООО «ИСК «СПб Реконструкция» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Между тем, из объяснений истца Грушичева А.В., изложенных в исковом заявлении, следует, что несмотря на выполнение истцом условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, подписание сторонами акта приема-передачи квартиры и принятие объекта строительства в эксплуатацию, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у истца отсутствует пакет необходимых документов для представления в регистрирующий орган и получить его не имеется возможности в связи с ликвидацией первоначального застройщика.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, в связи с чем суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Ответчик заявленные требования признал, признание иска принято судом, так как не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Грушичевым А. В., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю однокомнатной квартиры <адрес>.

Признать за Грушичевой М. А., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю однокомнатной квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: