Дело № 2-4384/2011 08 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабик И.В.,

при секретаре Ивлевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко В. В.ча к Закрытому акционерному обществу «Жилищно-строительная компания-1492» (далее по тексту ЗАО «ЖСК-1492») о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> фактический адрес после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>, вследствие чего истец приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,0 кв.м., расположенную на 10 этаже, временное обозначение квартиры IX-Д.

Истец указывает, что ЗАО «ЖСК-1492» является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации СПб № 114-ра от 27.01.03 г. (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006 г. № 481, от 10.06.2008 г. № 692), распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком денежных средств иных лиц. Для целей проектирования и строительства дома застройщиком с КУГИ СПб заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 05.04.2003 г. № 00/ЗК-01627/21.

Истец ссылается на те обстоятельства, что он обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, исполнил надлежащим образом, полностью и в установленный договором срок; согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ему ответчиком, дом введен в эксплуатацию, квартира прошла кадастровый учет.

На основании изложенного, указывая, что лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации ввиду неисполнения ответчиком инвестиционных условий по договору аренды земельного участка перед КУГИ СПб, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную <адрес> (л.д. 4-6).

Истец Даниленко В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, ЗАО «ЖСК-1492», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка на л.д. 28), в материалы дела ответчиком представлены заявление о признании заявленных исковых требований (л.д. 31) и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «ЖСК-1492» (л.д. 32).

Представитель 3-его лица, Управления Росреестра по СПб, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка на л.д. 30), возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по правилам ст. 167 ПКРФ, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позицию истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № 114-ра от 27.01.2003 г. (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>), за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Даниленко В.В. и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор № ДС/053 инвестирования строительства (долевого участия) жилого дома по спорному адресу (л.д. 8-12), согласно которому истец должен приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,0 кв.м., расположенную <адрес>.

Согласно п. 4.1 указанного договора сумма договора составляет 21586,0 условных единиц, что на день заключения договора составляет 633549,10 рублей, и должна быть внесена дольщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Договором предусмотрено, что указанная сумма может быть изменена согласно п.п. 5.8, предусматривающего необходимость произведения окончательного расчета между сторонами, исходя из фактической площади квартиры (по результатам обмеров ПИБа) и стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры 502 у.е. (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Даниленко В.В. и ЗАО «ЖСК-1492» было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору инвестирования строительства, согласно которому стороны договорились о том, что окончательная стоимость построенной однокомнатной квартиры <адрес> составляет 748389,10 руб., в связи с тем, что общая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого дольщиком, согласно результата обмеров ПИБ составила 46 кв.м., то есть площадь квартиры увеличилась на 3 кв.м., тем самым в соответствии с п. 4.1, 5.8 договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ сумма доплаты составила 45180 руб., кроме того, оплата остекления лоджии составила 69660 руб. (л.д. 13-14).

Согласно акта выполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ обязательства дольщика по оплате общей суммы долевого участия в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с договором инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/053 от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены истцом в полном объеме в сумме 748389,10 руб., застройщик не имеет претензий к дольщику по оплате суммы договора (л.д. 17-18).

Указанное обстоятельство (оплата истцом суммы договора) также подтверждается представленными истцом в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате инвестиционных взносов по договору инвестирования строительства № ДС/053 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная однокомнатная квартира <адрес> общей площадью 46,0 кв.м. (с учетом 50 % лоджии), расположенная <адрес>, передана ЗАО «ЖСК-1492» истцу Даниленко В.В.; сторонами исполнены все условия договора № ДС/053 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны друг к другу претензий не имеют (л.д. 15-16).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №в-2010 от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (л.д. 35-36).

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес>., присвоен милицейский адрес: <адрес>.

Согласно паспорту на квартиру <адрес> общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м., жилая площадь – 16,8 кв.м., кроме того, приведенная площадь лоджии составляет 2,9 кв.м. (л.д. 21).

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства дольщиком по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, принимая во внимание положение ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований, суд полагает необходимым устранить нарушения прав истца путем удовлетворения его требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 91, 103 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика ЗАО «ЖСК-1492» в пользу государства госпошлину в сумме 9491,79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 401, 421, 424, 431 ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 88, 91, 103, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Даниленко В. В.чем, <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» государственную пошлину в доход государства в сумме 9491 руб. 79 коп. (девять тысяч четыреста девяносто один рубль 79 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья