Дело № 2-4334/2011 “ 01” сентября 2011 г.

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Хабик И.В.

При секретаре Ивлевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко А. С. к Товариществу собственников жилья «Альпийский, 32» (далее по тексту ТСЖ «Альпийский, 32») о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ «Альпийский, 32» о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис»), являющимся застройщиком жилого дома, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> По условиям договора истец должен в указанном доме получить в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв.м., расположенную <адрес>.

В октябре 2006 г. ЗАО «КОПстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО с заявлением о признанием его несостоятельным (банкротом) и Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-6437/2007, ЗАО «КОПстройсервис» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. ТСЖ «Альпийский, 32» было создано в строящемся доме по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, 32, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. В связи с начавшейся процедурой банкротства ЗАО «КС-Сервис» на основании обращения ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис») и ТСЖ «Альпийский, 32» в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.07 № 1210 в Распоряжение администрации от 11.11.03 № 2738-ра внесены изменения о перемене стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № (21), заключенного ЗАО «КС-Сервис» с КУГИ на основании соответствующего распоряжения. Указанным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга установлено, что завершение строительства жилого дома осуществляется ТСЖ «Альпийский, 32», который должен за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.

Истец указывает, что он долевой взнос, предусмотренный договором, оплатил полностью и в установленный договором срок, дом принят в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ему ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном порядке, поскольку отсутствуют необходимые для регистрации права собственности документы и получить их у бывшего застройщика невозможно, в связи с банкротством и ликвидацией последнего.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель истца Скупова С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Альпийский, 32» - председатель правления ТСЖ Стрепетов А.А., действующий на основании Устава и Протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, заявленные требования признал, о чем представлен письменный отзыв в материалы дела (л.д. 47-48), признание иска принято судом.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по СПб и ЛО – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позицию сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОПстройсервис» являлось Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис» и истцом Ильченко А.С. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, согласно которому в результате совместного участия указанных организаций в строительстве жилого дома Ильченко А.С. должен приобрести право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 42,61 кв.м. без учета площади балкона, расположенную на 9 этаже в подъезде №, условный № (л.д. 9-13).

В октябре 2006 г. ЗАО «КОПстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО с заявлением о признанием его несостоятельным (банкротом). Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-6437/2007, ЗАО «КОПстройсервис» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство (л.д. 51-63).

ТСЖ «Альпийский, 32» было создано в строящемся доме по адресу <адрес>, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-46).

В связи с начавшейся процедурой банкротства ЗАО «КС-Сервис» на основании обращения ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис») и ТСЖ «Альпийский, 32» в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.07 № 1210 в Распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ра внесены изменения о перемене стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗК-02851 (21), заключенного ЗАО «КС-Сервис» с КУГИ на основании соответствующего распоряжения.

Указанным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга установлено, что завершение строительства жилого дома осуществляется ТСЖ «Альпийский, 32», который должен за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта (л.д. 22).

Общим собранием членов ТСЖ «Альпийский 32» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение завершить строительство дома за счет средств ТСЖ, сформировав дополнительный резервный фонд путем внесения разового взноса из расчета 1000 руб. за квадратный метр (л.д. 36).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается инвестирование дольщиком Ильченко А.С. строительства дома в полном объеме, а именно дольщиком произведено инвестирование на строительство дома в размере 924167 руб. 60 коп., а также дополнительное инвестирование денежных средств в размере 42800 руб. (л.д. 50).

Жилой дом <адрес> принят в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Квартира № (по данным ПИБ), общей площадью 42,80 кв.м., передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Между тем, из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что несмотря на выполнение истцом условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, подписание сторонами акта приема-передачи квартиры и принятие объекта строительства в эксплуатацию, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у истца отсутствует пакет необходимых документов для представления в регистрирующий орган и получить его не имеется возможности в связи с ликвидацией первоначального застройщика.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, в связи с чем суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Ответчик заявленные требования признал, признание иска принято судом, так как не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ильченко А. С. – удовлетворить.

Признать за Ильченко А. С., <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: