Дело № 2-4383/2011 07 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабик И.В.,

при секретаре Ивлевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова С. Д. к Закрытому акционерному обществу «Жилищно-строительная компания-1492» (далее по тексту ЗАО «ЖСК-1492») о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> фактический адрес после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>, вследствие чего истец приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,0 кв.м., расположенную на 15 этаже, временное обозначение квартиры VIII-Д (в осях 68-71/И-Н).

Истец указывает, что ЗАО «ЖСК-1492» является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации СПб №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006 г. № 481, от 10.06.2008 г. № 692), распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком денежных средств иных лиц. Для целей проектирования и строительства дома застройщиком с КУГИ СПб заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗК-01627/21.

Истец ссылается на те обстоятельства, что он обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, исполнил надлежащим образом, полностью и в установленный договором срок; согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ему ответчиком, дом введен в эксплуатацию, квартира прошла кадастровый учет.

На основании изложенного, указывая, что лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации ввиду неисполнения ответчиком инвестиционных условий по договору аренды земельного участка перед КУГИ СПб, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом 50 % лоджии (согласно обмеров ПИБ) 38,2 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную на 15 этаже в доме <адрес> (л.д. 4-5).

Истец Коротков С.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, ЗАО «ЖСК-1492», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка на л.д. 29), в материалы дела ответчиком представлены заявление о признании заявленных исковых требований (л.д. 34) и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «ЖСК-1492» (л.д. 33).

Представитель 3-его лица, Управления Росреестра по СПб, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка на л.д. 28), возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по правилам ст. 167 ПКРФ, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позицию истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № 114-ра от 27.01.2003 г. (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Коротковым С.Д. и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор № ДС/163 инвестирования строительства (долевого участия) жилого дома по спорному адресу (л.д. 6-15), согласно которому истец должен приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,0 кв.м., расположенную на 15 этаже, временное обозначение квартиры VIII-Д (в осях 68-71/И-Н).

Согласно п. 4.1 указанного договора сумма договора составляет 30998,92 условных единиц, что на день заключения договора составляет 852780,29 рублей.

Договором предусмотрено, что указанная сумма может быть изменена согласно п.п. 5.8, предусматривающего необходимость произведения окончательного расчета между сторонами, исходя из фактической площади квартиры (по результатам обмеров ПИБа) и стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в Приложении № к договору, предусматривающим график изменения текущей цены одного кв.м. общей площади жилого помещения (л.д. 8, 12).

Приложением № к указанному договору инвестирования строительства № ДС/163 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был предусмотрен график платежей, в соответствии с которым дольщик обязан был осуществлять оплату суммы договора. После надлежащего осуществления всех платежей в соответствии с данным договором и графиком платежей, квартира считается полностью оплаченной, а обязательства дольщика по оплате квартиры выполненными (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Соловьевым А.А. и ЗАО «ЖСК-1492» было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору инвестирования строительства, согласно которому стороны договорились о том, что окончательная стоимость построенной однокомнатной <адрес> составляет 843572,65 руб., в связи с тем, что общая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого дольщиком, согласно результата обмеров ПИБ составила 38,2 кв.м., то есть площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м., тем самым в соответствии с п. 4.1, 5.8 договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ сумма доплаты составила 4806,00 руб. (л.д. 20).

Согласно акта выполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ обязательства дольщика по оплате общей суммы долевого участия в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с договором инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/163 от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены истцом в полном объеме в сумме 843572,65 руб., застройщик не имеет претензий к дольщику по оплате суммы договора (л.д. 22).

Указанное обстоятельство (оплата истцом суммы договора) также подтверждается представленными истцом в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате инвестиционных взносов по договору инвестирования строительства № ДС/163 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 21).

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная однокомнатная квартира <адрес>, передана ЗАО «ЖСК-1492» истцу Короткову С.Д.; сторонами исполнены все условия договора № ДС/163 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны друг к другу претензий не имеют (л.д. 23).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №в-2010 от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (л.д. 36-37).

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес>

Согласно паспорту на квартиру <адрес> общая площадь квартиры составляет 36,9 кв.м., жилая площадь – 16,8 кв.м., кроме того, приведенная площадь лоджии составляет 1,3 кв.м. (л.д. 24).

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства дольщиком по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, принимая во внимание положение ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований, суд полагает необходимым устранить нарушения прав истца путем удовлетворения его требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 91, 103 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика ЗАО «ЖСК-1492» в пользу государства госпошлину в сумме 8586,7 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 401, 421, 424, 431 ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 88, 91, 103, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Коротковым С. Д., <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

Взыскать с ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» государственную пошлину в доход государства в сумме 8586 руб. 70 коп. (восемь тысяч пятьсот восемьдесят шесть рублей 70 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья