Дело № 2-5016/2010 02 декабря 2010 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Абраменко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой Т. Н. к Закрытому акционерному обществу «Жилищно-строительная компания-1492» (далее по тексту ЗАО «ЖСК-1492») о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вследствие чего истица приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже, общей площадью 38,0 кв.м, временное обозначение квартиры №.

ЗАО «ЖСК-1492» является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации СПб № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком денежных средств иных лиц. Для целей проектирования и строительства дома застройщиком с КУГИ СПб заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица ссылается на те обстоятельства, что она обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, исполнила надлежащим образом, полностью и в установленный договором срок; согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ей ответчиком, дом введен в эксплуатацию, квартира прошла кадастровый учет.

Истец, указывая, что лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации, ссылаясь на вышеперечисленные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,00 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., находящейся <адрес> (л.д. 2-4).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.37).

Представитель истца – Иванченкова О.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), в судебное заседание явилась, исковые требования о признании права собственности на квартиру за Долговой Т.Н. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - ЗАО «ЖСК-1492», третьего лица - УФРС по СПб и ЛО, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (расписки на л.д. 42, 43), возражений относительно иска не представили.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позицию представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Долговой Т.Н. и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор № инвестиционного строительства (долевого участия) жилого дома по спорному адресу (л.д.15-19), согласно которому истица должна приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,0 кв.м, расположенную на № этаже, временное обозначение квартиры №.

Согласно п. 4.1 указанного договора сумма договора составляет 30810,78 у.е., что на день заключения договора составляет 893512,62 рублей и подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Договором предусмотрено, что до подписания Акта приема-передачи квартиры стороны производят окончательный расчет, исходя из фактической площади квартиры (по результатам обмеров ПИБа) и стоимости 1 кв.м общей площади 810,81 у.е. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ЖСК-1492» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому сумма указанного договора была изменена и составила 976207,22 рублей, в связи с чем, дольщик должен был внести доплату по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в размере 86940,00 рублей.

Согласно дополнительного соглашения №2, заключенного между истицей и ЗАО «ЖСК-1492» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обмеров ГУП «ГУИОН» проектно-инвентаризационное бюро Фрунзенского района технического паспорта инв. № выдан ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь жилого помещения (квартиры), приобретенной Долговой Т.Н. составила 37,8 кв.м., площадь жилого помещения уменьшилась на 0,2 кв.м. в соответствии с условиями п. 4.1, 5.8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма возврата составила 4245,40 рублей, окончательная стоимость однокомнатной квартиры № составила 976207,22 рублей (л.д.14).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖСК-1492» был внесен платеж 50000 руб. 06 коп. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; внесен платеж в сумме 843 512 руб. 56 коп. квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; истцом произведена доплата по дополнительному соглашению №1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86940 руб. 00 коп. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В счет оплаты по договору № инвестиционного строительства (долевого участия) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению №1 и № 2 от ДД.ММ.ГГГГ истицей Долговой Т.Н. были внесены платежи в общей сумме 976207,22 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств к договору инвестирования строительства, заключенного между Долговой Т.Н. и ЗАО «ЖСК-1492», в лице генерального директора Шитова М.А. (л.д. 12). Согласно указанного акта о выполнении финансовых обязательств застройщик не имеет претензий к дольщику по оплате суммы договора.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная однокомнатная квартира № (временное обозначение по договору II-Г), общей площадью 38,0 кв.м., расположенная на № этаже <адрес>, передана ЗАО «ЖСК-1492» истице Долговой Т.Н. (л.д. 11).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л,д.44-46).

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес>, однокомнатной квартире с определенными в договоре с истицей характеристиками, расположенной на № этаже жилого дома по <адрес> присвоен №, общая площадь квартиры составляет 37,00 кв.м., жилая площадь – 18,80 кв.м, площадь лоджии 0,80 кв.м (л.д. 8-10).

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта. Таким образом, в соответствии с законом, инвестиционная деятельность является предпринимательской деятельностью. А в соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника.

Таким образом, несмотря на принятие дома в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ЗАО «ЖСК-1492» отказывается передать истцу необходимые для регистрации права собственности документы, иначе как в судебном порядке истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру (необходимый для регистрации права собственности пакет документов застройщиком в ГУ ФРС не передан до настоящего времени) (л.д.6).

В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства дольщиком по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, суд полагает необходимым устранить нарушения прав истицы путем удовлетворения её исковых требований о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 91, 103 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика ЗАО «ЖСК-1492» в федеральный бюджет госпошлину в сумме 7556,88 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, исходя из сведений об инвентаризационной стоимости квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 91, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Долговой Т. Н. – удовлетворить.

Признать за Долговой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,00 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., площадь лоджии 0,80 кв.м., расположенную на № этаже №-ти этажного монолитного дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Жилищно-строительная компания - 1492» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 7 556 (семь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья