Дело № 2-5127/2010 14 декабря 2010 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

с участием прокурора Спассковой Т.А., при секретаре Абраменко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к Овцеводову П. А., Овцеводову А. А. и ФИО о расторжении договора социального найма, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ответчики зарегистрированы и проживают в отдельной 2-х комнатной квартире <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 172440 руб. 74 коп. На основании изложенного и в соответствии с ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения - <адрес> и выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – комнаты размером 18,60 кв.м. в <адрес>.

Представитель истца Костина М.В. (по доверенности) в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Овцеводов А.А. и Овцеводов П.А., являющийся законным представителем н/л ФИО – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях ответчики исковые требования не признавали, представили квитанции о том, что они частично погасили задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10 000 руб., оставшуюся сумму задолженности обещали погасить.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы данного дела, выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении исковых требований, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в двухкомнатной <адрес> постоянно зарегистрированы Овцеводовы А.А., П.А. и несовершеннолетняя ФИО (л.д.3).

Согласно выписке с лицевого счета, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 172440 руб. 74 коп. (л.д.5).

Предписанием ГУ ЖА от ДД.ММ.ГГГГ ответчики извещались о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, предупреждались о последствиях неоплаты в виде обращения ГУЖА с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, выселении (л.д. 6).

Из представленной ответчиками копии квитанции об оплате задолженности по коммунальным платежам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ими погашена сумма задолженности в размере 10000 рублей (л.д.52).

Ответчики в ходе судебного следствия поясняли, что в их семье сложилась крайне тяжелая ситуация, Овцеводов П.А. после освобождения из мест лишения свободы долгое время не мог устроиться на работу, в настоящее время устроился учеником слесаря по ремонту автомобильных колес в <данные изъяты>, о чем представил справку (л.д.51), на его иждивении находится малолетняя дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.50), которую он воспитывает один, так как ее мать с ними не проживает, ее место нахождение ответчику неизвестно.

Ответчиком Овцеводовым А.А. представлена справка, выданная руководством ООО «Станмодерн», где он работает в качестве слесаря-ремонтника, согласно которой руководство ООО «Станмодерн» доводит до сведения суда, что выплатит Овцеводову А.А. материальную помощь в размере 35000 рублей для погашения части задолженности (л.д.49).

Таким образом, ответчики в ближайшее время обязуются оплатить сумму задолженности.

В соответствии со ст.ст. 67, 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев и, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель … в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, предусмотренной жилищным законодательством, принимая во внимание, что ответчики оплатили большую часть задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд полает возможным воспользоваться предоставленным ему правом и предоставить ответчикам отсрочку до восьми месяцев для погашения долга перед истцом в полном размере и предупредить о необходимости своевременно выполнять обязанности по оплате коммунальных услуг и наступлении для последних неблагоприятных последствий в случае нарушения вышеопределенных обязанностей, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Государственному Учреждению «Жилищное Агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» в удовлетворении исковых требований к Овцеводову П. А., Овцеводову А. А. и ФИО о расторжении договора социального найма, выселении - отказать.

Предупредить Овцеводова П. А., Овцеводова А. А. о необходимости оплаты задолженности перед Государственным Учреждением «Жилищное Агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга», предоставив срок для оплаты в восемь месяцев и возможности выселения в установленном законом порядке в случае неисполнения обязанности по погашению образовавшейся задолженности.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья