Дело № 2-5615/2010 10 ноября 2010 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Абраменко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андронаки М. В. к Товариществу собственников жилья «Альпийский, 32» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Андронаки М.В. и ответчиком Закрытым акционерным обществом «КС-Сервис» (далее ЗАО «КС-Сервис») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям договора истец должна в указанном доме получить в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 46,74 кв.м., жилой площадью 22,89 кв.м., расположенную на № этаже, условный номер №, подъезд №.

ООО «КОПстройсервис» являлся застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации С-Пб. № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании обращения ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис»») в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения о перемене стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № (21), заключенного ЗАО «КС-Сервис» с КУГИ на основании соответствующего распоряжения. Обязательства по инвестированию принял на себя ответчик ТСЖ «Альпийский, 32», который в соответствии с изменением в инвестиционные условия обязан за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.

Истец ссылается на то обстоятельство, что она долевой взнос, предусмотренный договором, оплатила полностью и в установленный договором срок, согласно разрешению ввода объекта № ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в ГУ ФРС бывшим застройщиком не переданы, в связи с чем, право истца на получение квартиры в собственность находится под угрозой. Истец указывает, что ЗАО «КС-Сервис» признан банкротом, а ответчик ТСЖ «Альпийский,32», являющийся в настоящее время застройщиком, не имеет возможности передать ему необходимые для регистрации документы в виду их отсутствия, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на проинвестированный объект.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную <адрес> (л.д.2-5).

Истец Андронаки М.В. в судебное заседание не явилась, в судебном заседании ее исковые требования о признании права собственности на квартиру поддержала в полном объеме представитель - Скупова С.В., действующая на основании доверенности, указав, что обязательства по договору инвестирования строительства квартиры выполнены истцом в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Альпийский, 32» - председатель ТСЖ Стрепетов А.А. (выписка из протокола на л.д.69), в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, в котором исковые требования признал (л.д. 54-55), указав, что истцом полностью выполнены обязательства перед ТСЖ «Альпийский, 32» по завершению строительства дома, в связи с чем, ТСЖ признает исковые требования Андронаки М.В. в полном объеме.

Закрытое акционерное общество «КС-Сервис» в число ответчиков по делу не включено в связи произведенной государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из ЕГРЮЛ на л.д.97-109).

Представитель третьего лица УФРС по Санкт-Петербургу и ЛО в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил (л.д. 52).

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позицию представителя истца, определив принять признание иска ТСЖ «Альпийский, 32», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «КОПстройсервис» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого дома общей площадью не более 13 тыс.кв.м на закрепленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

На основании обращения ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис»» в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения о перемене стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № (21), заключенного ЗАО «КС-Сервис» с КУГИ на основании соответствующего распоряжения. Обязательства по инвестированию принял на себя ответчик ТСЖ «Альпийский, 32», который в соответствии с изменением в инвестиционные условия обязан за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис» и Андронаки М.В. заключен договор №, в соответствии с п.1.3 которого предусмотрено право дольщика на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже, общей площадью 46,74 кв.м., жилой площадью 22,89 кв.м, <адрес> (л.д. 7-12).

Согласно указанному договору Андронаки М.В. обязана произвести инвестирование строительства доли, соответствующей вышеуказанной однокомнатной квартире, а ЗАО «КОПстройсервис» обязуется в течение 90 дней с момента сдачи дома государственной приемочной комиссией передать дольщику квартиру, передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру.

П.3.2 договора о долевом участии в строительстве предусмотрен общий размер долевого участия Андронаки М.В. в инвестировании, составляющий сумму 1175174,39 руб. (л.д. 9).

Истцом оплата по договору инвестирования была произведена своевременно и в полном объеме (л.д. 13).

В настоящее время правами застройщика обладает ТСЖ «Альпийский,32». Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес>, однокомнатной квартире с определенными в договоре с истцом характеристиками присвоен №.

Согласно паспорту на квартиру <адрес> общая площадь квартиры составляет 46,70 кв.м., жилая площадь – 22,80 кв.м., кроме того, приведенная площадь лоджии составляет 1,5 кв.м.

Истец на основании договора проинвестировал строительство данной квартиры исходя из общей площади квартиры 46,74 кв.м.

Кроме того, истец произвел внесение денежных средств на достройку дома в размере 1000 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры на основании общего собрания членов ТСЖ «Альпийский, 32» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии с актом № приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Альпийский, 32» передало истцу квартиру №, а истец указанную квартиру принял для оформления в собственность завершенную строительном квартиру (л.д. 18-19).

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта. Таким образом, в соответствии с законом, инвестиционная деятельность является предпринимательской деятельностью.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку застройщиком не переданы в регистрирующий орган необходимые для регистрации права собственности документы.

Следовательно, иначе как в судебном порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, принимая признание ответчиком исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру.

В порядке ст.ст. 91, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 7882 руб. 82 коп. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, исходя из сведений об инвентаризационной стоимости квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Андронаки М. В. – удовлетворить.

Признать за Андронаки М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 46,70 кв.м., жилой площадью 22,80 кв.м., площадь лоджии 1,50 кв.м., расположенную на № этаже №-ти этажного железобетонного панельного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Альпийский, 32» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 7882 (семь тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.

Судья: