Дело № 2-4415/2011 12 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабик И.В.,

при секретаре Мордас О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаповок А. Я. к Закрытому акционерному обществу «Жилищно-строительная компания-1492» (далее по тексту ЗАО «ЖСК-1492») о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖСК-1492» и гражданкой Гордон М.В. был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> фактический адрес после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>, вследствие чего Гордон М.В. должна приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, общей площадью 42,0 кв.м., временное обозначение квартиры IХ-Б. Сумму договора в размере 998886 руб. Гордон М.В. уплатила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гражданкой Гордон М.В. был заключен договор уступки прав (цессии) №Р, согласно которому истец принял на себя все права и обязанности по договору инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/244 от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что ЗАО «ЖСК-1492» является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации СПб № 114-ра от 27.01.03 г. (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006 г. № 481, от 10.06.2008 г. № 692), распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком денежных средств иных лиц. Для целей проектирования и строительства дома застройщиком с КУГИ СПб заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ссылаются на те обстоятельства, что он обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, исполнил надлежащим образом, полностью и в установленный договором срок; согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ему ответчиком, дом введен в эксплуатацию, квартира прошла кадастровый учет.

На основании изложенного, указывая, что лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации ввиду неисполнения ответчиком инвестиционных условий по договору аренды земельного участка перед КУГИ СПб, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> (л.д. 4-5).

Истец Лаповок А.Я. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, ЗАО «ЖСК-1492», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка на л.д. 26), в материалы дела ответчиком представлены заявление о признании заявленных исковых требований (л.д. 28) и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «ЖСК-1492» (л.д. 27).

Представитель 3-его лица, Управления Росреестра по СПб, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка на л.д. 25), возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по правилам ст. 167 ПКРФ, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позицию истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № 114-ра от 27.01.2003 г. (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖСК-1492» и гражданкой Гордон М. В. был заключен договор № ДС/244 инвестиционного строительства (долевого участия) жилого дома по спорному адресу (л.д. 6-10), согласно указанному договору дольщик был обязан произвести финансирование строительства доли, соответствующей одной однокомнатной квартире, общей площадью 42,0 кв.м, расположенной <адрес> указанные площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ЗАО обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 30 дней после приемки дома Госкомиссией, а также по окончании строительства подготовить и передать дольщику пакет документов для регистрации права собственности на профинансированную квартиру.

П. 4.1 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма договора, составляющая 998886 руб., которая подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Договором предусмотрено, что указанная сумма может быть изменена согласно п.п. 5.8, предусматривающего необходимость произведения окончательного расчета между сторонами, исходя из фактической площади квартиры (по результатам обмеров ПИБа) и стоимости 1 кв.м. общей площади <адрес> условных единиц (л.д. 8).

Оплата по указанному договору была произведена гражданкой Гордон М.В. в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 998886 руб. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Гордон М.В. и истцом Лаповок А.Я. был заключен договор цессии №Р, согласно которому Гордон М.В. передала, а истец принял на себя все права и обязанности и стал стороной по договору инвестирования строительства № ДС/244 от ДД.ММ.ГГГГ Заключение указанного договора было согласовано с ответчиком, о чем свидетельствует подпись директора по инвестированию ЗАО «ЖСК-1492» Швец В.И. (л.д. 12).

Согласно содержания указанного договора цессии к истцу перешло предусмотренное договором № ДС/244 право дольщика требовать от ЗАО «ЖСК-1492» передать в собственность квартиру с временным обозначением <адрес> общей площадью 42,0 кв.м., расположенную на 4 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> а также иные права дольщика, вытекающие из договора инвестирования строительства и связанные с передачей в его собственность указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЖСК-1492» было заключено дополнительное соглашение № к договору цессии №Р от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования строительства № ДС/244 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому окончательная стоимость спорной однокомнатной квартиры составила 978486 руб. в связи с уменьшением фактической площади построенной квартиры на 0,8 кв.м.; истцу ответчиком были возвращены денежные средства в размере 20400 руб. (л.д. 13, 15).

Согласно акта о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ обязательства дольщика по оплате общей суммы долевого участия в финансировании строительства жилого дома по спорному адресу в соответствии с договором инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/244 от ДД.ММ.ГГГГ, были исполнены истцом в полном объеме в сумме 978486 руб., застройщик не имеет претензий к дольщику по оплате суммы договора (л.д. 17).

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная однокомнатная <адрес> (временное обозначение по договору №, общей площадью 41,2 кв.м. (с учетом 50 % лоджии), расположенная на <адрес>, передана ЗАО «ЖСК-1492» истцу Лаповок А.Я.; сторонами исполнены все условия договора № ДС/244 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны друг к другу претензий не имеют (л.д. 16).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №в-2010 от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31-32).

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес> присвоен милицейский адрес: СПБ, <адрес>, двухкомнатной квартире с определенными в договоре с истцом характеристиками, расположенной на <адрес> присвоен №.

Согласно паспорту на квартиру <адрес> общая площадь квартиры составляет 39,9 кв.м., жилая площадь – 17,5 кв.м., кроме того, приведенная площадь лоджии составляет 1,3 кв.м. (л.д. 18).

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства дольщиками по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, принимая во внимание положение ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований, суд полагает необходимым устранить нарушения прав истца путем удовлетворения его требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 91, 103 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика ЗАО «ЖСК-1492» в пользу государства госпошлину в сумме 9024,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 401, 421, 424, 431 ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, ст.ст. 12, 39, 56, 67, 88, 91, 103, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Лаповок А. Я., <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенную <адрес>

Взыскать с ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» государственную пошлину в доход государства в сумме 9024 руб. 65 коп. (девять тысяч двадцать четыре рубля 65 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья