Дело № 2-4045/2011 20 июля 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабик И.В.,

при секретаре Ивлевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пильщиковой Е. Л. к Закрытому акционерному обществу «Жилищно-строительная компания-1492» (далее по тексту ЗАО «ЖСК-1492») о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> фактический адрес после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>, вследствие чего истица приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,0 кв.м., расположенную <адрес>.

Истица указывает, что ЗАО «ЖСК-1492» является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации СПб № 114-ра от 27.01.03 г. (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006 г. № 481, от 10.06.2008 г. № 692), распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком денежных средств иных лиц. Для целей проектирования и строительства дома застройщиком с КУГИ СПб заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗК-01627/21.

Истица ссылается на те обстоятельства, что она обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, исполнила надлежащим образом, полностью и в установленный договором срок; согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ей ответчиком, дом введен в эксплуатацию, квартира прошла кадастровый учет.

На основании изложенного, указывая, что лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации ввиду неисполнения ответчиком инвестиционных условий по договору аренды земельного участка перед КУГИ СПб, истец просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную на <адрес> (л.д. 5-6).

Истица Пильщикова Е.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, ЗАО «ЖСК-1492», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка на л.д. 40), о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Представитель 3-его лица, Управления Росреестра по СПб, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка на л.д. 43), возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по правилам ст. 167 ПКРФ, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позицию истицы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № 114-ра от 27.01.2003 г. (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Пильщиковой Е.Л. и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор № ДС/113 инвестирования строительства (долевого участия) жилого дома по спорному адресу (л.д. 7-25), согласно которому истица должна приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,0 кв.м., расположенную на 14 этаже, временное обозначение квартиры <адрес>.

Согласно п. 4.1 указанного договора сумма договора составляет 42976 условных единиц, что на день заключения договора составляет 1244155,20 руб.

Договором предусмотрено, что указанная сумма может быть изменена согласно п.п. 5.8, предусматривающего необходимость произведения окончательного расчета между сторонами, исходя из фактической площади квартиры (по результатам обмеров ПИБа) и стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в Приложении № к договору инвестирования строительства № ДС/113 от ДД.ММ.ГГГГ, которым сторонами был предусмотрен график изменения текущей цены одного квадратного метра общей площади квартиры (л.д. 9, 13).

Приложением № к указанному договору инвестирования строительства сторонами был предусмотрен график платежей, в соответствии с которым дольщик обязан был осуществлять оплату суммы договора. После надлежащего осуществления всех платежей в соответствии с данным договором и графиком платежей, квартира считается полностью оплаченной, а обязательства дольщика по оплате квартиры выполненными (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Пильщиковой Е.Л. и ЗАО «ЖСК-1492» было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору инвестирования строительства, согласно которому стороны договорились о том, что окончательная стоимость построенной двухкомнатной квартиры № составляет 1303112,72 руб., в связи с тем, что общая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого дольщиком, согласно результата обмеров ПИБ составила 64,1 кв.м., то есть площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м., тем самым в соответствии с п. 4.1, 5.8 договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ сумма доплаты составила 2460 руб. (л.д. 26).

Согласно акта выполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ обязательства дольщика по оплате общей суммы долевого участия в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в соответствии с договором инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/113 от ДД.ММ.ГГГГ, были исполнены истцом в полном объеме в сумме 1303112,72 руб., застройщик не имеет претензий к дольщику по оплате суммы договора (л.д. 27).

Указанное обстоятельство (оплата истцом суммы договора) также подтверждается представленными истцом в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате инвестиционных взносов по договору инвестирования строительства № ДС/113 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48).

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная двухкомнатная квартира № (временное обозначение по договору №, общей площадью 59,8 кв.м. (без учета 30 % балкона), расположенная <адрес>, передана ЗАО «ЖСК-1492» истице Пильщиковой Е.Л.; сторонами исполнены все условия договора № ДС/113 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны друг к другу претензий не имеют (л.д. 28).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №в-2010 от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 32-34).

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес> присвоен милицейский адрес: <адрес>, двухкомнатной квартире с определенными в договоре с истицей характеристиками, расположенной на <адрес> присвоен №.

Согласно паспорту на квартиру <адрес> общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., жилая площадь – 32,8 кв.м., кроме того, приведенная площадь балкона составляет 4,3 кв.м. (л.д. 29).

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства дольщиком по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, суд полагает необходимым устранить нарушения прав истицы путем удовлетворения её требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ЗАО «ЖСК-1492» в пользу истицы Пильщиковой Е.Л. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19915,56 руб. (квитанции на л.д. 4, 45).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 401, 421, 424, 431 ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, ст.ст. 12, 56, 67, 88, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Пильщиковой Е. Л., <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную <адрес>

Взыскать с ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» в пользу Пильщиковой Е. Л. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19915 руб. 56 коп. (девятнадцать тысяч девятьсот пятнадцать рублей 56 копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья