Р Е Ш Е Н И Я

Именем Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Гурьяновой П.В.

при секретаре Сытник И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шуркус И. В. к ТСЖ «Южные ворота» об обязании постановки на учет приборов учета ГВС и произведении перерасчет платы по показаниям приборов учета воды и по встречному иску ТСЖ «Южные ворота» к Шуркус И. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истица, Шуркус И. В., обратилась в суд с настоящим иском, указав, что проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, является собственником данной квартиры. Она ссылается на то, что в связи с окончанием межповерочного срока действия квартирного счетчика холодной воды, установленного в ее квартире, она обратилась в лицензированную организацию для демонтажа и последующего монтажа нового счетчика холодной воды. Затем в соответствии с установленными правилами установки, Распоряжением Губернатора СПб от 06.11.97 № 1139-р и приказом Комитета по содержанию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № с соответствующим пакетом документов обратилась к Председателю ТСЖ «Южные ворота» Соломахиной Л.В. с просьбой опломбировать и поставить на учет новый счетчик холодной воды. Однако, как указала истица, председатель ТСЖ на устные заявления не реагирует, а заказные письма, направленные по почте, получать отказывается. Кроме того, перед указанными событиями, с ДД.ММ.ГГГГ года она обращалась к председателю с просьбой о поверке счетчика горячей воды, но в ответ ей было предложено подписать новый текст договора на техническое обслуживание квартиры, общего имущества и предоставление коммунальных услуг, от чего она, истица, отказалась, поскольку между ней и ТСЖ подписан бессрочный договор.

В ДД.ММ.ГГГГ года истица направляла председателю заказные ценные письма с извещением о поверке счетчика горячей воды и обращалась устно в часы приема, но ее просьба о поверке счетчика оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенного истица полагает действия председателя правления ТСЖ необоснованными, она просит суд обязать председателя ТСЖ «Южные ворота» Соломахину Л.В. опломбировать и поставить на учет счетчик холодной воды, установленный в квартире, с ДД.ММ.ГГГГ года, обязать председателя произвести перерасчет показаний счетчиков холодной и горячей воды в соответствии с подаваемыми данными расхода воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, обязать председателя ТСЖ «Южные ворота» в дальнейшем насчитывать показания холодной и горячей воды в соответствии с предоставляемыми данными расхода воды, основанными на показаниях квартирных счетчиков и в соответствии с Договором № на техническое обслуживание квартиры, общего имущества и предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3 Т.1).

Ответчик в ходе судебного разбирательства предъявил встречный иск к Шуркус И. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62177 руб. 17 коп., в обоснование указав, что в спорный период Шуркус И. В. не в полном объеме оплачивала жилищно-коммунальные услуги. Требование ТСЖ о погашении задолженности оставлено без удовлетворения. В связи с чем, истец по встречному иску просит взыскать с Шуркус И. В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанной сумме, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2065 руб. 32 коп. (л.д. 56 Т.1).

Истица, Шуркус И. В., в судебное заседание явилась, поддержала заявленные ею требования, возражала против встречного иска, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на встречный иск и пояснениях по первоначально заявленным требованиям.

Представители ответчика ТСЖ «Южные ворота» в судебное заседание явились, возражали против иска Шуркус И. В., поддержали встречный иск, указав, что истица была осведомлена о необходимости провести поверку счетчиков учета воды, установленных при заселении дома, однако доступ в ее квартиру не обеспечила, сведений о показаниях приборов она в ТСЖ не представила, поэтому начисление коммунальных услуг по квартире истца в части платы за горячую и холодную воду производились верно, согласно городским тарифам. В ДД.ММ.ГГГГ году истице предлагалось провести поверку приборов, для чего необходимо было подписать дополнительное соглашение к договору на обслуживание с выплатой 100 рублей, поскольку согласно п.2.7 Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 06.11.1997 г. № 1139-р «Об установке приборов учета расхода энергоресурсов в эксплуатируемых жилых зданиях» все работы, касающиеся установки приборов учета воды, осуществляются собственником жилых помещений за счет собственных средств. Однако Шуркус И. В. отказалась подписывать дополнительное соглашение. В конце ДД.ММ.ГГГГ года, как указывает ответчик, с истицей было достигнуто соглашение, что представители ТСЖ проведут поверку приборов, однако истица отказалась впустить в свою квартиру мастера. В связи с указанными обстоятельствами ответчик полагает, что начисление коммунальных услуг по квартире истце в части платы за горячую и холодную воду производились верно, согласно городским тарифам.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Шуркус И. В. проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности (л.д. 19 Т.1).

Между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на техническое обслуживание квартиры, общего имущества и предоставление коммунальных услуг (л.д. 63-64 Т.1).

Истица ссылается на то, что в связи с окончанием межповерочного срока действия квартирного счетчика холодной воды, установленного в ее квартире, она обратилась в лицензированную организацию для демонтажа и последующего монтажа нового счетчика холодной воды. Затем с соответствующим пакетом документов она обратилась к председателю ТСЖ «Южные ворота» Соломахиной Л.В. с просьбой опломбировать и поставить на учет новый счетчик холодной воды. Однако, как указала истица, председатель ТСЖ на устные заявления не реагирует, а заказные письма, направленные по почте, получать отказывается. Кроме того, перед указанными событиями, с ДД.ММ.ГГГГ она обращалась к председателю с просьбой о поверке счетчика горячей воды (копия свидетельства о поверке на л.д. 9), но в ответ ей было предложено подписать новый текст договора на техническое обслуживание квартиры, общего имущества и предоставление коммунальных услуг, от чего она, истица, отказалась, поскольку между ней и ТСЖ подписан бессрочный договор на обслуживание дома.

В ДД.ММ.ГГГГ года истица вновь направляла председателю заказные ценные письма с извещением о поверке счетчика горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ и о пересчете показаний счетчиков горячей и холодной воды, а также обращалась устно в часы приема, но ее просьба о поверке счетчика оставлена без удовлетворения.

Истицей представлены копии обращений, направленных на имя председателя ТСЖ заказной корреспонденцией, которые не были получены адресатом в связи с истечением срока хранения (л.д. 12-18, 32-34 Т.1).

Вместе с тем, суд оценивает критически копии представленных письменных обращений Шуркус И. В., поскольку указанные письма не были получены ТСЖ, направлялись в адрес непосредственно Соломахиной Л.В., а не на юридический адрес ТСЖ.

Согласно Приложению № 1 к Распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от 06.11.1997 г. № 1139-р «Об установке приборов учета расхода энергоресурсов в эксплуатируемых жилых зданиях» при самостоятельном проведении работ по установке приборов учета воды собственниками квартир, а также работ по поверке старых счетчиков собственник обязан передать ТСЖ документы по установке. Кроме того, в силу положений Договора на обслуживание, заключенного между сторонами, истица была обязана обеспечить доступ в квартиру представителям ТСЖ для осмотра приборов учета и проведения проверки показаний.

В обоснование возражений по первоначальному иску представитель ТСЖ ссылается на то, что истица была осведомлена о необходимости провести поверку счетчиков учета воды, установленных при заселении дома, однако доступ в ее квартиру не обеспечила, в ТСЖ с просьбой о поверке ранее установленного счетчика не обращалась, писем, на которые ссылается истица, ТСЖ не получало. Поскольку счетчики, установленные в квартире истца были сняты с учета по истечении срока эксплуатации и отсутствии сведений о проведенной поверке и установке новых счетчиков, у ТСЖ отсутствовали основания для произведения начислений по показаниям приборов учета ГВС и ХВС, начисление коммунальных услуг по квартире истца в части платы за горячую и холодную воду производились верно, согласно городским тарифам.

Шуркус И. В. в материалы дела не представлено убедительных доказательств того, что она выполнила возложенную на нее обязанность по обращению в правление ТСЖ с целью согласовать порядок установки счетчиков и начисления квартплаты по воде.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика ТСЖ не усматривается необоснованных действий по факту начисления истице коммунальных расходов по горячей и холодной воде согласно городским тарифам, без учета показаний приборов.

Суд также не может согласиться с доводами истицы, согласно которым требование ТСЖ о заключении дополнительного соглашения к договору на обслуживание с целью проведения поверки счетчиков в сумме 100 рублей незаконно, в связи со следующим.

Из Приложения № 1 (п.2.9) к Распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от 06.11.1997 г. № 1139-р «Временное положение о порядке установки приборов учета расхода энергоресурсов в эксплуатируемых жилых зданиях» следует, что проектирование, приобретение приборов квартирного учета, материалов, строительно-монтажные работы и предъявление приборов учета балансодержателю здания осуществляется собственником жилых помещений за счет собственных средств.

Согласно требованиям указанного Положения у ответчика отсутствовала обязанность по несению расходов, связанных с поверкой счетчиков и сверкой их показаний в квартире истицы.

В конце 2010 года, как указывает ответчик, с истицей было достигнуто соглашение, что представители ТСЖ проведут поверку приборов, однако истица отказалась впустить в свою квартиру мастера. Лишь после согласованного времени с истицей она ДД.ММ.ГГГГ оплатила указанные расходы в сумме 100 руб. (л.д. 1 Т.2).

Представителями ответчика в ходе судебного заседания представлены в материалы дела документы, подтверждающие факт опломбировки и принятия прибора учета ХВС в квартире истицы. Данное обстоятельство истицей не оспаривалось.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 сказано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Несмотря на то обстоятельство, что истицей Шуркус И. В. не был подписан договор на обслуживание, новая форма которого установлена решением собрания членов ТСЖ «Южные ворота» от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что она не освобождена от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования Шуркус И. В. подлежат отклонению.

Как указал выше суд, начисление истце коммунальных услуг по горячей и холодной воде согласно городским тарифам ответчиком произведено верно. Ответчик ТСЖ «Южные ворота» просит взыскать с нее задолженность по оплате за воду с учетом сумм, выплачиваемых Шуркус И. В. согласно ее расчетам. При этом суд находит несостоятельным довод истицы относительно необходимости включения в перерасчет денежных сумм по оплате коммунальных платежей, которые являлись предметом рассмотрения по спору между ней и ответчиком, находившимся в производстве мирового судьи судебного участка № 193 СПб ( решение от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.243- 249 т.1). Ссылка истца на указанное решение суда необоснованна и не может быть принята судом во внимание, поскольку данным судебным постановлением затрагивается иной спорный период, который не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным встречные исковые требования удовлетворить и взыскать с Шуркус И. В. в пользу ТСЖ «Южные ворота» денежные средства в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 177,17 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с Шуркус И. В. в пользу ТСЖ «Южные ворота» следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2065,32 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Шуркус И. В. - отказать.

Встречные исковые требования ТСЖ «Южные ворота» к Шуркус И. В. – удовлетворить.

Взыскать с Шуркус И. В. в пользу ТСЖ «Южные ворота» денежные средства в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62177,17 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2065,32 рублей, а всего 64242 (шестьдесят четыре тысячи двести сорок два рубля 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья