Дело № 2-4896/2010 29 октября 2010 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Волковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой Т. В. к ТСЖ «Альпийский, 32», ООО «Торговый Дом «Сигма» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Торговый Дом «Сигма» (далее ООО «ТД «Сигма») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора истец должна в указанном доме получить в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 47,97 кв.м., расположенную на № этаже, условный номер №, парадная №, в осях №. Истец указывает, что она исполнила обязанности по договору в полном объеме, а именно оплатила договорную стоимость инвестирования строительства квартиры в жилом доме в размере 1842048 рублей. Ранее истец обращалась во Фрунзенский районный суд С-Пб с иском к ответчику ООО «Торговый дом «Сигма» о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, однако, суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, а Санкт-Петербургский городской суд оставил решение Фрунзенского районного суда в силе (л.д.4-5).

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ определением суда от участия в деле в качестве 3-го лица освобожден ООО «Торговый Дом «Сигма» и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Пугачева Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования о признании права собственности на квартиру поддержала в полном объеме.

Представитель истца – Калашникова Я.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Альпийский, 32» - Попова Е.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что у истца Пугачевой Т.В. и ТСЖ «Альпийский, 32» нет никаких договорных отношений. В настоящее время истец Пугачева Т.В. перевела на расчетный счет ТСЖ «Альпийский, 32» доплату инвестиционного взноса за завершение строительства дома из расчета 1000 рублей за кв. метр, принятого решением общего собрания членов ТСЖ «Альпийский, 32», и ООО «ТД Сигма» также перечислили денежные средства по спорной квартире <адрес> на депозит нотариуса.

Представитель ответчика ООО «Торговый дом «Сигма» и представитель 3-го лица ГУ ФРС по С-Пб в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, в связи с чем, суд по правилам ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика ООО «ТД «Сигма» и 3-го лица ГУ ФРС по С-Пб.

Суд, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании истца и его представителя, представителя ответчика ТСЖ «Альпийский, 32», исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела №, истребованных и изученных судом при рассмотрении данного иска, а также объяснений сторон, Пугачева Т.В. обращалась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ТД «Сигма» о признании права собственности на <адрес> в С-Пб. Решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Пугачевой Т.В. в удовлетворении иска было отказано, так как после смены инвестора истец не исполнила обязательства по инвестированию построенного спорного объекта недвижимости в полном объеме (л.д.93-96). Определением судебной коллегии по граждански делам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе (л.д.87-98).

Изучив материалы дела, суд полагает, что основания подачи настоящего иска Пугачевой Т.В. к ТСЖ «Альпийский, 32» и ООО «ТД «Сигма» о признании права собственности на квартиру являются иными.

Материалами дела установлено, что на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «КОПстройсервис» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого дома общей площадью не более 13 тыс.кв.м на закрепленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис» и ООО «Торговый дом «Сигма» был заключен договор № долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, данным договором предусмотрены права ООО на привлечение к инвестированию иных лиц и распределение жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «Сигма» и Пугачевой Т.В. заключен договор №, в соответствии с п.1.1 которого предусмотрено право дольщика на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже, общей площадью 47,97 кв.м., условный номер №, парадная № в осях №. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Пугачевой Т.В. должна быть передана в собственность однокомнатная квартира, расположенная на № этаже общей площадью 47,97 кв. метров, условный номер №, парадная №, в осях №. (л.д.7-14, 15-16).

Согласно п.1.2 указанного договора ООО «Торговый Дом «Сигма» участвует в строительстве указанного жилого дома на основании инвестиционного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного с ЗАО «КОПстройсервис».

Согласно указанному договору дольщик был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей вышеуказанной квартире, а ООО обязуется в течение 10 дней с момента передачи застройщиком инвестору квартиры по окончании строительства и сдаче дома государственной приемочной комиссией передать дольщику квартиру, а в течение 15 дней с момента передачи застройщиком базового пакета документов в ГБР, предоставить свой пакет документов для оформления права собственности на квартиру.

П.1.6 договора о долевом участии в строительстве предусмотрен общий размер долевого участия Пугачевой Т.В. в инвестировании, составляющий сумму в рублях, эквивалентную 57564 долларам США по расчетному курсу в момент оплаты (л.д.8).

Истцом в счет оплаты по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ было внесено 580000 рублей и 1262048 рублей, что соответствует требованиям договора (л.д. 19).

На основании обращения ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис» в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ра внесены изменения о перемене стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № (21), заключенного ЗАО «КС-Сервис» с КУГИ на основании соответствующего распоряжения. Обязательства по инвестированию приняло на себя ТСЖ «Альпийский, 32», который в соответствии с изменением в инвестиционные условия обязан за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта. В связи с данным обстоятельством состоялось общее собрание членов ТСЖ, на котором было принято решение о сборе дополнительного инвестиционного взноса на завершение строительства дома из расчета 1000 рублей за 1 кв. метр (протокол от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 128).

В материалах дела имеется разрешение на строительство №, выданное ТСЖ «Альпийский, 32» службой государственного строительного надзора и экспертизы СПб, которым ТСЖ разрешается строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, срок действия которого был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-107).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТСЖ «Альпийский, 32» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.99-101).

Согласно паспорту на квартиру <адрес> общая площадь квартиры составляет 46,70 кв.м., жилая площадь – 22,70 кв.м., кроме того, приведенная площадь балкона составляет 1,50 кв.м (л.д.74).

Истец на основании договора проинвестировал строительство данной квартиры исходя из общей площади квартиры 47,94 кв.м.

Истец, во исполнение решения общего собрания членов ТСЖ «Альпийский, 32» от ДД.ММ.ГГГГ доплатила дополнительный “инвестиционной” внос на завершение строительства дома в размере 1 000 рублей с одного квадратного метра площади квартиры, что в сумме составило 48324 руб. 92 коп (квитанции на л.д.72).

Площадь построенной квартиры № меньше определенного в договоре размера.

В соответствии со ст. 1 ФЗ “Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений” от 25.02.1999г. №39-ФЗ инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта. Таким образом, в соответствии с законом, инвестиционная деятельность является предпринимательской деятельностью.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ТСЖ «Альпийский, 32» и ООО «ТД «Сигма» отказываются передать истцу необходимые для регистрации права собственности документы, а последний, иначе как в судебном порядке, лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес> присвоен милицейский адрес: <адрес>.

Ответчик ТСЖ «Альпийский, 32», возражал против удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорную квартиру за Пугачевой Т.В., указав, что Пугачева Т.В. перевела на расчетный счет ТСЖ «Альпийский, 32» доплату инвестиционного взноса за завершение строительства дома из расчета 1000 рублей за кв. метр, и ООО «ТД «Сигма» также перечислили денежные средства по спорной квартире <адрес> на депозит нотариуса.

Однако при оценке доказательств по делу, суд учитывает, что целью договора, заключенного Пугачевой Т.В. с ООО «ТД «Сигма», являлось привлечение дольщика к участию в финансировании строительства жилого дома, по окончании строительства которого, дольщику передается для оформления собственности конкретная однокомнатная квартира.

Таким образом, учитывая, что истцом в полном объеме выполнены как условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного Пугачевой Т.В. с ООО «ТД «Сигма» по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры, а также внесен дополнительный инвестиционной взнос на завершение строительства дома в размере 1000 рублей с одного квадратного метра площади квартиры, принятого решением общего собрания членов ТСЖ «Альпийский, 32», суд полагает необходимым устранить допущенные ответчиками нарушения прав истца, путем удовлетворения ее исковых требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 144, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пугачевой Т. В. – удовлетворить.

Признать за Пугачевой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 46,70 кв.м, жилой площадью 22,70 кв.м, площадь балкона 1,50 кв.м, расположенную на № этаже №-ти этажного железобетонного панельного дома 2008 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ: снять арест с однокомнатной квартиры <адрес>, отменить запрет ТСЖ «Альпийский, 32» совершать сделки, отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу производить государственную регистрацию права собственности, сделок любых лиц на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья: