Дело № 2-826/2011 31 января 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.И.,
при секретаре Абраменко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горчакова Ю.Р. к Закрытому акционерному обществу «Жилищно-строительная компания-1492» (далее по тексту ЗАО «ЖСК-1492») о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> вследствие чего истец приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 15 этаже, общей площадью 65 кв.м, временное обозначение квартиры II-В.
ЗАО «ЖСК-1492» является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации СПб № 114-ра от 27.01.03 г. (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006 г. № 481, от 10.06.2008 г. № 692), распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком денежных средств иных лиц. Для целей проектирования и строительства дома застройщиком с КУГИ СПб заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец ссылается на те обстоятельства, что он обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, исполнил надлежащим образом, полностью и в установленный договором срок; согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ему ответчиком, дом введен в эксплуатацию, квартира прошла кадастровый учет.
Истец, указывая, что лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации, ссылаясь на вышеперечисленные обстоятельства, просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,80 кв.м., жилой площадью 34,50 кв.м., находящейся на 15 этаже в доме <адрес> (л.д. 5-7).
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца – Сомова И.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), в судебное заседание явилась, исковые требования о признании права собственности на квартиру за Горчаковым Ю.Р. поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «ЖСК-1492», третьего лица – УФС государственной регистрации по СПб, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позицию представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>., за счет собственных и привлеченных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Горчаковым Ю.Р. и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор № № инвестиционного строительства (долевого участия) жилого дома по спорному адресу (л.д.8-12), согласно которому истец должен приобрести право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 65,0 кв.м, расположенную на 15 этаже, временное обозначение квартиры II-В.
Согласно п. 4.1 указанного договора сумма договора составляет 54925,00 у.е., что на день заключения договора составляет 1563165,50 рублей и подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Договором (п.5.8) предусмотрено, что до подписания Акта приемки-передачи квартиры стороны производят окончательный расчет, исходя из фактической площади квартиры (по результатам обмеров ПИБа) и стоимости 1 кв.м общей площади 845,00 у.е. (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЖСК-1492» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому сумма указанного договора была изменена и составила 1696221,46 рублей, в связи с чем, дольщик должен был внести доплату по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в размере 148 350,00 рублей.
Согласно дополнительного соглашения №2, заключенного между истцом и ЗАО «ЖСК-1492» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обмеров ГУП «ГУИОН» проектно-инвентаризационное бюро Фрунзенского района технического паспорта инв. № выдан ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь жилого помещения (квартиры), приобретенной Горчаковым Ю.Р. составила 64,5 кв.м., площадь жилого помещения уменьшилась на 0,5 кв.м. в соответствии с условиями п. 4.1, 5.8 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, сумма возврата составила 10055,50 рублей, окончательная стоимость однокомнатной квартиры № составила 1696 221,46 рублей (л.д.14).
В счет оплаты по договору № № инвестиционного строительства (долевого участия) жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению №1 и № 2 от ДД.ММ.ГГГГ истцом Горчаковым Ю.Р. были внесены платежи в общей сумме 1696 221,46 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств к договору инвестирования строительства, заключенного между Горчаковым Ю.Р. и ЗАО «ЖСК-1492», в лице генерального директора Шитова М.А. (л.д. 17). Согласно указанного акта о выполнении финансовых обязательств застройщик не имеет претензий к дольщику по оплате суммы договора.
Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная двухкомнатная квартира № (временное обозначение по договору II-В), общей площадью 65,0 кв.м., расположенная на 15 этаже жилого дома <адрес>, передана ЗАО «ЖСК-1492» истцу Горчакову Ю.Р. (л.д. 15-16).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №в-2008 от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>) (л,д.24-29).
Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес> присвоен №, общая площадь квартиры составляет 63,80 кв.м., жилая площадь – 34,50 кв.м, площадь балкона 0,70 кв.м (л.д. 20-21, 22-23).
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта. Таким образом, в соответствии с законом, инвестиционная деятельность является предпринимательской деятельностью. А в соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника.
Таким образом, несмотря на принятие дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ЗАО «ЖСК-1492» отказывается передать истцу необходимые для регистрации права собственности документы, иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру (необходимый для регистрации права собственности пакет документов застройщиком в ГУ ФРС не передан до настоящего времени).
В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства дольщиком по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, суд полагает необходимым устранить нарушения прав истца путем удовлетворения его исковых требований о признании права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика ЗАО «ЖСК-1492» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 481 руб. 11 коп. (квитанция на л.д. 4), поскольку данные расходы понесены именно Горчаковым Ю.Р.
В соответствии со ст.ст. 91, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ЗАО «ЖСК-1492» в федеральный бюджет госпошлину в сумме 8035,83 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, исходя из сведений об инвентаризационной стоимости квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 91, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Горчакова Ю.Р. – удовлетворить.
Признать за Горчаковым Ю.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, уроженцем <адрес>, гражданином России, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,80 кв.м., жилой площадью 34,50 кв.м., площадь балкона 0,70 кв.м., расположенную на 15 этаже 16-ти этажного монолитного дома 2008 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» в пользу Горчакова Ю.Р. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 481 (три тысячи четыреста восемьдесят один) руб. 11 коп.
Взыскать с ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 8 035 (восемь тысяч тридцать пять) руб. 83 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.
Судья