Решение - о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-1190/2011 14 апреля 2011 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапейко Д. И. к Закрытому акционерному обществу «Жилищно-строительная компания-1492» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 37,1 кв.м. в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ЖСК-1492» был заключен договор № ДС/242 инвестирования строительства (долевого участия) жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора истец должен в указанном доме получить в собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м. на одиннадцатом этаже, временное обозначение квартиры II-Ж. ЗАО «ЖСК-1492» является застройщиком объекта на основании распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями, распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком денежных средств иных лиц.

Истец указывает, что по акту приема-передачи квартиры к договору инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/242 от ДД.ММ.ГГГГ ему было передано жилое помещение квартира № в жилом многоквартирном доме <адрес> общей площадью 37,1 кв.м.

Истец ссылается на то обстоятельство, что он свои обязательства по договору выполнил, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения. Согласно разрешению ввода объекта №в-2008 ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в УФРС застройщиком не передаются, в связи с чем право истца на получение жилого помещения в собственность находится под угрозой. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме, расположенном по адресу: <адрес> в связи с принятием дома в эксплуатацию.

Истец Потапейко Д.И. в судебное заседание не явился, его интересы представляла Потапейко А. Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Представитель ответчика - ЗАО «ЖСК-1492» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФСГРКК по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, извещенных о дате судебного заседания лиц, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позицию представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖСК-1492» и Потапейко Д. И. был заключен договор № ДС/242 инвестиционного строительства (долевого участия) жилого дома по спорному адресу, согласно указанному договору Потапейко Д.И. был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей жилому помещению, общей площадью 38,0 кв.м, расположенному на 11 этаже, временное обозначение квартиры II-Ж; указанные площадь и номер жилого помещения являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ЗАО «ЖСК-1492» обязуется передать дольщику нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 30 дней после приемки дома Госкомиссией, а также по окончании строительства подготовить и передать дольщику пакет документов для регистрации права собственности на профинансированную квартиру.

Пунктом 4.1 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма договора, составляющая 872168,40 рублей, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела усматривается, что истец вышеуказанную сумму оплатил.

Актом приема-передачи к договору инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/242 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖСК-1492» передало, а Потапейко Д. И. принял жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную <адрес>. Условия договора № ДС/242 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме, взаимных претензий по выполнению обязательств не имеют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен милицейский адрес: <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома по <адрес>, присвоен №.

Согласно паспорту на квартиру № в <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 37,1 кв.м.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией, и передачи помещения истцу, Потапейко Д. И. лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «ЖСК-1492» отказывается передать истцу необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенного спорного жилого помещения выполнены в полном объеме, то суд полагает необходимым устранить допущенные ответчиком нарушения прав истца, путем удовлетворения его исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. 12, 56, 67, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потапейко Д. И. – удовлетворить.

Признать за Потапейко Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № в <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже шестнадцатиэтажного монолитного жилого дома, 2008 года постройки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.

Судья