Решение - о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам

Дело № 2-1941/2011 18 апреля 2011 года

в составе: председательствующего судьи Гурьяновой П.В.

при секретаре Сытник И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к Федоровой И.Ю., Федоровой Е.А., Федоровой О.А, о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчики постоянно зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире <адрес>.

Ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 61441 рубль 21 копейка, которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно (л.д.2).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе предварительного судебного заседания представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просив суд взыскать с ответчиков задолженность в размере 66273 рубля 02 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

Представитель истца - ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района» на основании доверенности Расторгуева Я.И. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, Федорова И.Ю., действующая также на основании доверенности в качестве представителя Федоровых Е.А., О.А. (копия на л.д. 14), в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Предоставив суду письменные возражения на иск (л.д. 15, 77-79).

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела усматривается, что Федорова И.Ю. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры <адрес> (л.д. 4), жилое помещение относится к государственной собственности.

Как следует из справки ф. № 9, совместно с ней по данному адресу зарегистрированы дочери – Федорова Е.А. и Федорова О.А. (л.д.3).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью плату вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца, пояснила, что ответчики длительное время не оплачивают квартирную плату и коммунальные платежи за предоставляемые услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66273 рубля 02 копейки.

В материалах дела, имеется выписка по лицевому счету № о задолженности на вышеуказанную квартиру по оплате жилья за период с <адрес> по <адрес>, согласно которой долг по квартире составляет 66273 рубля 02 копейки (л.д. 75).

Возражая относительно заявленных требований Федорова И.Ю. указала, что взыскание Жилищным агентством с них задолженности квартирной плате и коммунальным платежам является необоснованным, поскольку сторонами не заключен договор социального найма жилого помещения, обслуживание дома, в котором проживают Федоровы И.Ю., Е.А., О.А., осуществляет ТСЖ. Также указала, что ответчиками осуществляются платежи за жилье и коммунальные услуги, однако доказательства в подтверждение данного факта они представлять не намерены, в связи с тем, что обязанность по представлению доказательств по делу возложена на Жилищное агентство как на государственный орган.

С учетом указанных возражений ответчика, представитель истца, указала, что Федоровы И.Ю., Е.А., О.А. сами уклоняются от заключения договора социального найма в отношении занимаемого ими жилого помещения. Между тем, расчет и начисление платы за жилье и коммунальные услуги производится в соответствии со ст. 156, 157 ЖК РФ исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Ссылку относительно неправомерности заявления Жилищным агентством соответствующего иска при незаключении сторонами договора социального найма суд полагает несостоятельной, принимая во внимание, что основания вселения и проживания ответчиков в указанной квартире никем не оспариваются.

Согласно п. 2.1. устава Жилищного агентства одной из целей деятельности истца является организация на территории района предоставления юридическим и физическим лицам жилищно-коммунальных услуг, за исключением физических лиц, проживающих в домах товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и иных объединений собственников жилья.

В соответствии с п. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Пункт 4 данной статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным агентством и ТСЖ «Дунайский 51/2» был заключен договор № на содержание и текущий ремонт общего многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг. Исполнение указанных обязанностей принял на себя ТСЖ «Дунайский 51/2», истец, в свою очередь, обязался возмещать расходы исполнителя на выполнение соответствующего поручения (копия на л.д. 51-56).

В силу п. 3.2. названного договора Жилищное агентство обеспечивает перечисление ТСЖ «Дунайский 51/2» платежей нанимателей за содержание и текущий ремонт жилых помещений, а также платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет государственного унитарного предприятия «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» (далее - ГУП «ВЦКП ЖХ») на основании предъявленных нанимателям помещений платежных документов «Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги», формируемых ГУП «ВЦКП ЖХ» по договору с истцом.

Таким образом, поскольку соглашением между наймодателем жилого помещения и управляющей компанией порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги изменен заключением договора от ДД.ММ.ГГГГ, действие которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленным дополнительным соглашениям № и № неоднократно продлевалось, а также договором № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает правомерным взыскание соответствующих платежей с ответчиков Жилищным агентством.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд находит иск о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 66273 рубля 02 копейки подлежащим удовлетворению на основании представленных истцом, в соответствии со ст.186 ГПК РФ, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд также полагает необоснованной позицию ответчиков о том, что обязанность по представлению доказательств по делу возложена на Жилищное агентство как на государственный орган, а ссылка на положения ст.249 ГПК РФ неправомерна. Соответствующее правило по распределению обязанностей по доказыванию непосредственно относится к производству по делам, вытекающим из публичных правоотношений, предусмотренному подразделом III ГПК РФ. Между тем, заявленные Жилищным агентством требования к ответчикам о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам рассматриваются в соответствии с подразделом II ГПК РФ в порядке искового производства.

В силу требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков также следует взыскать в доход государства государственную пошлину, по уплате которой истцу была предоставлена отсрочка, в сумме 2188 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 69, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167, ст. 103, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к Федоровой И.Ю., Федоровой Е.А., Федоровой О.А, - удовлетворить.

Взыскать с Федоровой И.Ю., Федоровой Е.А., Федоровой О.А, солидарно в пользу Санкт-Петербургского ГУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» в счет задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере 66273 рубля (шестьдесят шесть тысяч двести семьдесят три рубля) 02 копейки.

Взыскать с Федоровой И.Ю., Федоровой Е.А., Федоровой О.А, солидарно государственную пошлину в доход государства в размере 2188 рубля (две тысячи сто восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья: