Дело № 2-4945/10 29 сентября 2010 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Степуре А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степук О. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сигма», товариществу собственников жилья «Альпийский, 32» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Торговый Дом «Сигма» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям договора истец должна в указанном доме получить в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв.м., расположенную на № этаже, условный номер №, парадная №, в осях №; №.

Право ООО «ТД «Сигма» на заключение вышеуказанного договора основано на Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного с ЗАО «КОПстройсервис», которое является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации С-Пб. №-ра от ДД.ММ.ГГГГ. В виду банкротства ЗАО «КОПстройсервис», с целью завершения строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Альпийский, 32». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства СПб № была произведена перемена стороны в обязательстве, право на завершение строительства жилого дома было передано ТСЖ «Альпийский, 32».

Истец ссылается на то обстоятельство, что она долевой взнос, предусмотренный договором, оплатила полностью и в установленный договором срок, согласно разрешению ввода объекта № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в ГУ ФРС у истца отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью (без учета балконов и/или лоджий) 42,5 кв.м, площадь лоджии 0,9 кв.м (л.д.4-7).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.49).

Представитель истца – Скупова С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Альпийский, 32» Стрепетов А.А. - председатель правления (л.д.53), в судебное заседание явился, признал исковые требования в полном объеме (заявление на л.д.96).

Представитель ответчика ООО «Торговый дом «Сигма» Кузовников Д.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), в судебное заседание явился, признал исковые требования в полном объеме (заявление на л.д. 95).

Представители третьего лица ГУ ФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, извещен (уведомление на л.д.52).

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о дате судебного заседания истца и третьего лица, изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании позицию представителя истца и ответчиков, определив принять признания иска ответчиками ТСЖ «Альпийский, 32», ООО «ТД «Сигма», поскольку они не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «КОПстройсервис» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого дома общей площадью не более 13 тыс.кв.м на закрепленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

На основании обращения ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «КОПстройсервис»») в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ра внесены изменения о перемене стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № (21), заключенного ЗАО «КС-Сервис» с КУГИ на основании соответствующего распоряжения. Обязательства по инвестированию принял на себя ответчик ТСЖ «Альпийский, 32», который в соответствии с изменением в инвестиционные условия обязан за счет собственных средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОПстройсервис» и ООО «Торговый дом «Сигма» был заключен Инвестиционный договор № долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, данным договором предусмотрены права ООО на привлечение к инвестированию иных лиц и распределение жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «Сигма» и Степук О. Ю.. заключен договор №, в соответствии с п.1.1 которого предусмотрено право дольщика на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже, общей площадью 43,6 кв.м., условный номер №, парадная № в осях: №; № (л.д. 9-13).

Согласно указанному договору дольщик был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей вышеуказанной квартире, а ООО обязуется в течение 10 дней с момента передачи застройщиком инвестору квартиры по окончании строительства и сдаче дома государственной приемочной комиссией передать дольщику квартиру, а в течение 15 дней с момента передачи застройщиком базового пакета документов в ГБР, предоставить свой пакет документов для оформления права собственности на квартиру.

П.1.6 договора о долевом участии в строительстве предусмотрен общий размер долевого участия дольщика в инвестировании, составляющий сумму, в рублях, эквивалентную, 34008,00 долларам США по расчетному курсу на момент оплаты.

В настоящее время правами застройщика обладает ТСЖ «Альпийский,32». Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес> присвоен милицейский адрес: <адрес>, однокомнатной квартире с определенными в договоре с истцом характеристиками: условный номер №, парадная № в осях №; № присвоен № (л.д. 94).

Согласно паспорту на квартиру № общая площадь квартиры составляет 42,50 кв.м., жилая площадь – 18,70 кв.м., кроме того, приведенная площадь балкона составляет 0,90 кв.м.

Истец на основании договора проинвестировал строительство данной квартиры исходя из общей площади квартиры 43,6 кв.м.

Площадь построенной квартиры № меньше определенного в договоре размера.

Однако истец, во исполнение решения общего собрания членов ТСЖ «Альпийский, 32» от ДД.ММ.ГГГГ доплатила дополнительный «инвестиционной» внос на завершение строительства дома в размере 1 000 рублей с одного квадратного метра площади квартиры, что в сумме составило 43374 руб. 69 коп (квитанция на л.д.19).

Таким образом, истцом полностью (даже в большем объеме) выполнены обязательства по оплате строительства квартиры, размеры которой были определены в договоре, в связи с чем, в соответствии с актом № приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ТСЖ «Альпийский, 32», ООО «ТД «Сигма», Степук О.Ю., ТСЖ передало ООО «ТД «Сигма», а ООО приняло и передало дольщику, а она приняла для оформления в собственность завершенную строительном квартиру <адрес>; стороны претензий к друг другу не имеют (л.д. 20-21).

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта. Таким образом, в соответствии с законом, инвестиционная деятельность является предпринимательской деятельностью.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ТСЖ «Альпийский, 32» и ООО «ТД «Сигма» отказываются передать истцу необходимые для регистрации права собственности документы, а последний, иначе как в судебном порядке, лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, принимая признание ответчиком исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Степук О. Ю. – удовлетворить.

Признать за Степук О. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 42,50 кв.м., жилой площадью 18,70 кв.м., площадь балкона 0,90 кв.м., расположенную на № этаже тринадцатиэтажного панельного жилого дома, 2008 года постройки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.

Судья: