Дело № 2-5646/2011 05 декабря 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова В. П. к ЗАО «Жилищно-строительная компания – 1492» (далее ЖСК-1492) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Перминов В.П. обратился в суд с иском к ЖСК-1492, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства №, предметом которого является финансирование долевого участия в строительстве 16-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором истец обязался проинвестировать строительство трехкомнатной квартиры в размере 3166 830 руб., а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность истца. Перминов В.П. также указал, что обязательства по договору им исполнены в полном объеме, при этом, ответчик до настоящего времени дом не достроил, квартиру истцу не передал. В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № (строительный адрес) в осях №, пусковой комплекс №, находящийся в осях №, по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец уточнил требования, просил признать за ним право собственности на долю в доме (объекте) в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью с учетом лоджии 88,5 кв.м, расположенной на № этаже, в осях №, пусковой комплекс (блок) №, который находится в осях № жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Истец Перминов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляла Коптева Е.А., действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «ЖСК-1492» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО «ЖСК-1492», арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес> площадью 17454 кв.м, (<адрес>) площадью 7290 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ; №-я очередь (пусковой комплекс №: в осях №), №-я очередь (пусковой комплекс №: в осях №).

ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЗАО «ЖСК-1492» выдано разрешение на строительство жилого комплекса, в том числе жилого блока №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖСК-1492» Перминовым В.П. был заключен договор № инвестиционного строительства (долевого участия) жилого дома по спорному адресу, согласно указанному договору Перминов В.П. обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей трехкомнатной квартире, общей площадью 88,5 кв.м, расположенной на № этаже, временное обозначение квартиры № (в осях №); указанные площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ЗАО «ЖСУ-1492» обязуется передать дольщику трехкомнатную квартиру по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а также по окончании строительства подготовить и передать дольщику пакет документов для регистрации права собственности на профинансированную квартиру.

П. 4.1 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма договора, составляющая 3166 830 руб. Сумма в размере 666830 руб. подлежит внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный взаиморасчет в соответствии с п. 5.8 договора стороны производят до подписания акта приема-передачи квартиры, исходя из фактической стоимости 1 кв.м общей площади квартиры 35100 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Перминовым В.П. внесена сумма в размере 666830 руб.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору Перминовым В.П. перечислено 2500000 руб.

Согласно справкам, выданным ЗАО «ЖСК-1492» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сооружение блока № жилого 16-этажного комплекса «Славбург», в котором находится квартира № на № этаже в №-ей очереди (пусковой комплекс №, в осях №), площадью 88,5 кв.м, на ДД.ММ.ГГГГ находится в следующей строительной готовности – 85 % готовности, вышеуказанному дому присвоен милицейский адрес: <адрес>. Весь дом возведен под крышу, в 75 % квартир произведено остекление окон, 179 квартир (№-ой очереди (пусковой комплекс №, в осях №) передано для проживания, подведены внешние сети ко всем очередям.

Спорные правоотношения регулируются ст. 218 Гражданского кодекса РФ, положениями ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ, а также не противоречащими указанному ФЗ, положениями Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 года в редакции ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ.

Пунктом 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, в редакции от 30 июня 2008 года, предусматривает регистрацию права собственности на созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Пункт 2 ст. 25 вышеуказанного закона относится к незавершенным строительством объектам недвижимого имущества. При этом незавершенное строительство подпадает под признаки недвижимой вещи, указанные в п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Однако в полной мере режим, установленный для недвижимого имущества, распространяется на незавершенное строительство лишь тогда, когда оно уже перестает быть предметом договора строительного подряда.

Таким образом, объектом незавершенным строительством является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

Пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит указание на то, что незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Соответственно, они подчиняются нормам, регулирующим правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и сделки с ними.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Поскольку в настоящее время строительство дома не завершено, заключение Управления Госстройнадзора Санкт-Петербурга о соответствии дома требованиям технических регламентов и проектной документации отсутствует, требование о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта пропорционально внесенному долевому взносу истцами не заявлялось, размер доли не указан, суд приходит к выводу о невозможности определения доли истца Перминова В.П. в спорном объекте незавершенного строительства, следовательно, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истцом не представлено доказательств того, что здание жилого дома по вышеуказанному адресу соответствует градостроительным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также не представлено доказательство того, что указанный объект как нежилое помещение создан.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что определить квартиру № как индивидуально-определенный объект невозможно, суд находит исковые требования Перминова В.П. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 218 Гражданского кодекса РФ, положениями ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999г. №39-ФЗ, Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 года в редакции ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, в редакции от 30 июня 2008 года, ст.ст. 12, 55-57, 67,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Перминову В. П. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья