Дело № 2-5938/2011 28 ноября 2011 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Васильевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким А. А. к Закрытому акционерному обществу «Жилищно-строительная компания-1492» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 71,1 кв.м. в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Жилищно-строительная компания-1492» и Ким А.А. был заключен договор № инвестирования строительства (долевого участия) жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора № истец должна в указанном доме получить в собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. на девятом этаже, временное обозначение квартиры № (в осях: №). ЗАО «ЖСК-1492» является застройщиком объекта на основании распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями, распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком денежных средств иных лиц.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры к договору инвестирования строительства (долевого участия) № от ДД.ММ.ГГГГ ей было передано жилое помещение <адрес> общей площадью 71,1 кв.м.

Истец ссылается на то обстоятельство, что он свои обязательства по договору выполнила, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения. Согласно разрешению ввода объекта № ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в ФСГРКК застройщиком не передаются, в связи с чем право истца на получение жилого помещения в собственность находится под угрозой. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме, расположенном по адресу: <адрес> в связи с принятием дома в эксплуатацию.

Истец Ким А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЖСК-1492» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФСГРКК по СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Жилищно-строительная компания-1492» и истцом был заключен договор инвестирования строительства (долевого участия) № ДС/508 жилого дома по спорному адресу, согласно указанному договору истец был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей жилому помещению, общей площадью 77,00 кв.м, расположенному на № этаже, временное обозначение квартиры № (в осях: №) указанные площадь и номер жилого помещения являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ЗАО «ЖСК-1492» обязуется передать дольщикам жилое помещение по акту приема-передачи в течение 30 дней после приемки дома Госкомиссией, а также по окончании строительства подготовить и передать дольщикам пакет документов для регистрации права собственности на профинансированную квартиру.

Пунктом 4.1 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма договора, составляющая 79786,83 условных единиц. Оплата должна производится в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – 20004,3 у.е.; ДД.ММ.ГГГГ – 20004,3 у.е.; ДД.ММ.ГГГГ – 6444,9 у.е.; ДД.ММ.ГГГГ – 33333,33 у.е. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость квартиры составила 2360593,49 рублей. Из материалов дела усматривается, что истец вышеуказанную сумму оплатила в полном объеме.

Согласно акту выполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ дольщик оплатил, а застройщик получил денежные средства в размере 2360593,49 руб.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования строительства (долевого участия) № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖСК-1492» передало, а ответчик принял жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную <адрес>. Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме, взаимных претензий по выполнению обязательств стороны не имеют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен милицейский адрес: <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на <адрес>, присвоен №.

Согласно паспорта на квартиру <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 71,1 кв.м.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией, и передачи помещения истцу, он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «ЖСК-1492» отказывается передать истцу необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что договор между сторонами действителен, обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенного спорного жилого помещения выполнены в полном объеме, то суд полагает необходимым устранить допущенные ответчиком нарушения прав истца, путем удовлетворения его исковых требований о признании права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу Ким А.А. государственная пошлина в размере 20002,97 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. 12, 56, 67, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ким А. А. удовлетворить.

Признать за Ким А. А., пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную на № этаже шестнадцатиэтажного монолитного жилого дома, 2010 года постройки.

Взыскать с ЗАО «ЖСК-1492» в пользу Ким А. А. расходы по оплате госпошлины в размере 20002 (двадцать тысяч два) рубля 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.

Судья