Дело № 11 - 40\ 11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Апелляционное
17.05.2011г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Базарбаева Аскара Насибуловича на решение мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова от 03.03.2011г. по иску Общества с ограниченной ответственностью «Корпус» к Базарбаеву Аскару Насибуловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к Базарбаеву А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в обоснование, которого указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. С 01 сентября по март 2010 г. управление домом осуществлял ЖК «Комплекс» (ИНН 6452943058). Указанное обстоятельство подтверждается: договором от 17.08.2009 г. и актом приема-передачи от 01.09.2009 г. ЖК «Комплекс» перестал осуществлять управление указанным домом с марта 2010 г. Ответчик оплатил не в полном объеме коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с августа 2009 года по февраль 2010 года, в результате у него образовалась задолженность перед ЖК «Комплекс». Согласно договору уступки права требования от 17.06.2010 г., долг ответчика передан в полном объеме ООО «Корпус», в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2009 г. по декабрь 2009 г. в сумме 5 276 руб. 82 коп., пени в сумме 607 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины всумме 400 руб.
Рассмотрев вышеуказанный спор, мировой судья судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова решением от 03.03.2011г. постановил: Иск общества с ограниченной ответственностью «Корпус» к Базарбаеву Аскару Насибуловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить в части.Взыскать с Базарбаева Аскара Насибуловича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Корпус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 5027 руб. 63 коп., пени в сумме 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., а всего 5527 (пять тысяч пятьсот двадцать семь) руб. 63 коп.В удовлетворении остальной части иска отказать.
Базарбаев А.Н. не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 2 обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова от 03.03.2011г. отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель ООО «Корпус» по доверенности просит суд решение мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова просит суд решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Базарбаев А.Н. просит суд решение мирового судьи судебного участка № 2 отменить и в удовлетворении исковых требований ООО «Корпус» отказать.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом Ответчик является собственником квартиры <адрес>.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в
многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в
многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее Правила) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в ион многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки дли автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных
государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
На основании пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно пункту 12 Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
На основании пункта 17 и 18 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В соответствии с пунктом 28 Правил, собственники помещений обязаны несли бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: б) обязательных платежей и взносов собственников помещений.
Мировым судьей установлено, что ЖК «Комплекс» представлялись ответчику коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик обязан оплачивать предоставленные ему услуги. Ответчик своих обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не исполнил, в связи, с чем, согласно представленному истцом расчету, у него образовался долг за период времени с августа 2009 г. по декабрь 2009 г. в сумме 5 276 руб. 82 коп., что подтверждается расчетом задолженности, имеющимся в материалах дела.
Как установлено судом 17.08.2009г. между ЖК «Комплекс» (ИНН 6453093798) в лице председателя Крайневой С.М. и ЖК «Комплекс» (ИНН 6452943058) в лице председателя Крайневой С.М. заключен договор о передачи многоквартирных домов в эксплуатацию. Согласно п. 1.1 предметом договора является передача многоквартирных домов <адрес> в эксплуатацию в целях выполнения бремени владельцев помещений в многоквартирных домах по содержанию объектов до момента выбора собственниками помещений многоквартирных домов способа управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ.
01.01.2009 г. был составлен акт приема-передач и жилых домов. Из пункта 2 указанного акта следует, что под эксплуатацией понимается оказание услуг по содержанию жилья и выполнения ремонтных работ следующих объектов:
- помещений в многоквартирных домах, не являющихся частями квартиры предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудования ( технические подвалы);
-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
-механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудовании, находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одно помещения;
-земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объект. расположенные на указанном земельном участке.
17.06.2010г. между ЖК «Комплекс» и ООО «Корпус» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ЖК «Комплекс» передает ООО «Корпус» право требования задолженности, возникшей у собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, за период с августа 2009г. по февраль 2010г. Согласно перечню должников, являющему неотъемлемой частью договора, Базарбаев А.Н. имеет задолженность в сумме 7659 руб. 78 коп.
Как установлено судом ответчику Базарбаеву А.Н. были выставлены счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с тарифами по графе содержание жилья и текущий ремонт 9 руб. Тариф по содержанию жилья в сумме 9 руб. применялся в соответствии с протоколом б\н общего собрания членов ЖК «Комплекс» от 01.08.2008 г., что является неправомерным, так как ЖК «Комплекс» не является правопреемником ликвидированного ЖК «Комплекс», решения об установления тарифов вновь созданным ЖК «Комплекс» не принималось.
Таким образом, взыскание задолженности по оказанию услуги «содержание жилья и текущий ремонт» по тарифу 9 руб. за квадратный метр, исходя из вышеуказанного протокола общего собрания не основано на законе.
В соответствии с пунктом 16 статьи 12 Жилищного кодекса РФ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Законодательство Российской Федерации не допускает принятие по указанному вопросу нормативных правовых актов органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Установленная структура цены на содержание жилья в жилых домах со всеми удобствами, лифтом включает в себя, в том числе комплексное техническое обслуживание лифтов, вывоз ТБО, электроэнергию, а так же включает в себя техническое обслуживание инженерного оборудования, в том числе электрических сетей, а так же другие расходы, включая содержание управляющей организации.
Структура цены на содержание жилья и текущий ремонт жилья по каждой из статей имеет фиксированную стоимость в рублевом эквиваленте в перерасчете на 1 кв.м., ставки утверждены решением Саратовской городской Думы от 04.02.2005 г. № 55-527, следовательно у ответчика не имеется дополнительной обязанности оплачивать содержание жилья, вывоз мусора, техническое обслуживание газового оборудования, за рамками общего тарифа 6 руб. 52 коп. за 1 кв.м. по содержанию жилья и 1 руб. 76 коп. на ремонт жилья.
Судом установлено, что ответчику оказаны услуги по содержанию жилья в многоквартирном доме, исходя из договоров заключенных с ресурсоснабжающими организациями, а потому ответчик обязан произвести оплату полученных услуг по тарифу, утвержденному решением Саратовской городской Думы от 04 02.2005г. № 55-527 в сумме 6 руб. 52 коп. за содержание жилья, за 1 кв. м. и 1 руб. 76 коп. на ремонт жилья.
Доказательств того, что ответчику не оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, суду не представлено.
Следовательно перерасчет задолженности ответчика по оплате за жилое помещение исходя из тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 8 руб. 28 коп. (содержание жилья 6 руб. 52 коп. + ремонт жилья 1руб. 76 коп. = 8 руб. 28 коп.), а именно:август 2009 г. - 402 руб. 40 коп. - содержание жилья и текущий ремонт ; (8,28 х 48,6кв.м. = 402,40);сентябрь 2009 г. - 402 руб. 40 коп. - содержание жилья и текущий ремонт;октябрь 2009 года - 1153 руб. 76 коп. (содержание жилья и текущий ремонт в сумме 402 руб. 40 коп. + отопление в сумме 751 руб. 36 коп.);ноябрь 2009г. - 1393 руб. 84 коп. (содержание жилья и текущий ремонт в сумме 402 руб. 40 коп. + отопление в сумме 991 руб. 44 коп.);декабрь 2009г. - 1675 руб. 23 коп. (содержание жилья и текущий ремонт в сумме 402 руб. 40 коп. + отопление в сумме 1272 руб. 83 коп.), а всего 5 027 руб. 63 коп.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размере пеней не допускается.
Истцом за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени в сумме 607 рублей 64 копейки.
Вместе с тем, на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ мировой судья счел возможным снизить размер пени до 100 руб. Применение вышеуказанной статьи является правом суда.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 5 027 руб. 63 коп., а также пени в сумме 100 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
Учитывая выше изложенное, суд не находит оснований для отмены судебного решения мирового судьи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова от 03.03.2011г. по иску Общества с ограниченной ответственностью «Корпус» к Базарбаеву Аскару Насибуловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий: В.В. Дубовицкий