Мировой судья Рослова О.В.                                                                      Дело № 11-94/11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года                                                                                         город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» к Чулковой Г.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, поступившего с апелляционной жалобой общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» на решение мирового судьи судебного участка №2 Фрунзенского района г. Саратова от 30 мая 2011 года,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Мегаполис» обратилось к мировому судье с иском к Чулковой Г.В., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 20706 руб. 75 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обосновании поданного заявления ООО «Мегаполис» указывает, что протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по ул. им. ФИО4, <адрес> от 11 июля 2007 года в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации определено ООО «Мегаполис».

Чулкова Г.В. является собственником <адрес> по ул. им. ФИО4 <адрес>, и по состоянию на 31 марта 2011 года имеет задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, а также коммунальных услуг в размере 20706 руб. 75 коп.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Фрунзенского района г. Саратова от 30 мая 2011 года ООО «Мегаполис» в удовлетворении иска к Чулковой Г.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка №2 Фрунзенского района г. Саратова от 30 мая 2011 года, ООО «Мегаполис» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение мирового судьи отменить, и удовлетворить их исковые требования. Полагает, что решение мирового судьи является незаконным и необоснованным, а выводы мирового судьи об отсутствии у Чулковой Г.В. задолженности за период с января 2008 года по январь 2011 года не соответствующим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО «Мегаполис» Колотова Е.В. (доверенность от 01 марта 2011 года) исковые требования, а также апелляционную жалобу поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичным доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чулкова Г.В. просила в удовлетворении исковых требований ООО «Мегаполис» отказать. Чулкова Г.В. в своих объяснениях указала, что она с марта 2008 года является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>. Начисленную ООО «Мегаполис» задолженность считает необоснованной, поскольку на протяжении нескольких лет добросовестно оплачивала коммунальные услуги и жилое помещение. Чулкова Г.В просила применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям ООО «Мегаполис» о взыскании задолженности за период с января по март 2008 года.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Чулкова Г.В. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Как установлено судом, управление жилым многоквартирным домом № по ул. им. ФИО4, <адрес> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ осуществляет ООО «Мегаполис», которое является исполнителем коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, Чулкова Г.В. как собственник <адрес> по ул. им. ФИО4, <адрес>, обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету, Чулковой Г.В. за период с января 2008 года по январь 2011 года были произведены начисления за жилое помещение и коммунальные услуги: за 2008 год в сумме 25154 руб. 07 коп., за 2009 год 28060 руб. 20 коп., за 2010 год 42198 руб. 60 коп., за 2011 год 5688 руб. 12 коп.

Согласно платежным документам Чулковой Г.В. была произведена оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг:

за 2008 год в сумме 25154 руб. 07 коп. (в апреле 2008 года внесена денежная сумма в размере 3000 руб. (том №2, л.д. 203), в мае 2008 года оплачено 2000 руб. - платежное поручение №97002 от 16 мая 2008 года (том №2, л.д. 206), за июнь 2008 года внесена оплата в сумме 5000 руб. - платежное поручение №615 от 02 марта 2009 года (том №2, л.д. 204), в октябре 2008 года внесена сумма за март 2008 года в размере 3000 руб. - чек №007050 от 22 октября 2008 года (л.д. 214), и внесена денежная сумма за 2008 года без указания оплачиваемого месяца в размере 9154 руб. 07 коп. - платежное поручение №189 от 18 ноября 2009 года, а также 3000 руб. в кассу ООО «Мегаполис» по платежному документу от 24 сентября 2009 года (том №2, л.д. 189, 211).

за 2009 года в сумме 18470 руб. (за январь, февраль, март 2009 года в сумме 10400 руб. - платежное поручение №55034 от 03 декабря 2009 года (л.д. 188); сентябрь 2009 года в сумме 5000 руб. - платежное поручение № 97041 от 12 апреля 2010 года (том №2, л.д. 205), ноябрь 2009 года в сумме 3070 руб. - платежное поручение№55036 от 19 января 2010 года (том №2, л.д. 202));

за 2010 год в сумме 40370 руб. 14 коп. (за январь 2010 года произведена оплата в сумме 2344 руб. 19 коп. - платежное поручение №55029 от 28 сентября 2010 года и 3500 руб. - платежное поручение №55036 от 24 февраля 2010 года (том №2, л.д. 198, 201), февраль 2010 года в сумме 5050 руб. 18 коп. - платежное поручение №55029 от 28 сентября 2010 года (том№2, л.д. 198), март 2010 года в сумме 4160 руб. - платежное поручение №97016 от 15 апреля 2010 года (том №2, л.д. 187), апрель 2010 года в сумме 3655 руб. - платежное поручение №5538 от 15 июня 2010 года (том №2, л.д. 200), май 2010 года в сумме 1497 руб. - платежное поручение №55070 от 21 июля 2010 года (том №2, л.д. 199), июнь 2010 года в сумме 1217 руб. 15 коп. - платежное поручение №55029 от 28 сентября 2010 года (том №2, л.д. 198), июль 2010 года в сумме 1282 руб. 39 коп. - платежное поручение №55029 от 28 сентября 2010 года (том №2, л.д. 198), август 2010 года в сумме 3088 руб. 75 коп. - платежное поручение №55027 от 29 октября 2010 года (том №2, л.д. 197), сентябрь 2010 года в сумме 3898 руб. 09 коп. - платежное поручение №8230 от 11 ноября 2010 года (том №2, л.д. 196), октябрь 2010 года в сумме 2302 руб. 25 коп. - платежное поручение №55028 от 24 ноября 2010 года (том №2, л.д. 195), ноябрь 2010 года в сумме 3946 руб. 09 коп. - платежное поручение №55087 от 12 января 2011 года (том №2, л.д. 194), декабрь 2010 года в сумме 4429 руб. 05 коп. - платежное поручение №55038 от 09 февраля 2011 года (том №2, л.д. 193));

за январь 2011 года произведена оплата в сумме 5553 руб. 12 коп. - платежное поручение №1774 от 14 марта 2011 года (том №2, л.д. 192)

Таким образом, за 2008 год Чулкова Г.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеет, поскольку как видно из приведенного расчета за указанный период была начислена сумма платежей в размере 25154 руб. 07 коп., которая была полностью погашены ответчиком.

В связи с этим, применение срока исковой давности к требованиям ООО «Мегаполис», о котором было ответчиком заявлено в ходе рассмотрения дела, правового значения не имеет, поскольку за период, к которому должен быть применен срок исковой давности (январь-февраль 2008 года) оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком была произведена в полном объеме и задолженность за 2008 год отсутствует. При этом учтенные платежи за указанный период не могут быть перенесены в счет оплаты иных периодов.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ). Аналогичные положения содержатся в пункте 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

Как установлено судом, за период с декабря 2009 года по январь 2011 года ООО «Мегаполис» производило начисление по оплате услуг вахтеров на общую сумму 1890 руб. из расчета 135 руб. за один месяц,

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 12 сентября 2011 года (том №2 л.д. 147-149) были признаны недействительными решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, проведенного форме заочного голосования от 27 декабря 2009 года в части утверждения сметы на содержание вахтеров в размере 135 руб. в месяц и решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, проведенного форме заочного голосования от 25 июля 2009 года, в части переключения систем отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома к сетям ОАО «Волжская ТГК».

При указанных обстоятельствах из расчета задолженности подлежат исключению сумма начислений в размере 1890 руб. по оплате услуг вахтеров за период с декабря 2009 года по январь 2011 года, а также начисления в размере 2784 руб. 35 коп. за реконструкцию ЦТП (сентябрь 2010 года), 1896 руб. 46 коп. за подключение к сетям ОАО «Волжская ТГК» (август 2010 года).

Также из расчета задолженности подлежат исключению суммы начислений арендной платы за землю в размере 686 руб. 72 коп. (2009 и 2010 годы), электроизмерительные работы в размере 422 руб. 34 коп., диспетчеризацию лифтов в размере 593 руб. 48 коп. (декабрь 2009 года), техобслуживание газовой плиты в размере 120 руб. (декабрь 2008 года), «акт газа» в размере 125 руб. (август 2008 года), поскольку указанные платежи для собственников жилых помещений как входящие в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные статьей 154 ЖК РФ, действующим законодательством не предусмотрены.

Кроме того, сумма начислений за ремонт жилья за январь 2011 года подлежат перерасчету.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Так согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, проведенного форме заочного голосования от 10 марта 2009 года (том №1, л.д. 132-133) тариф по плате за содержание жилого помещения утвержден в размере 6 руб. 52 коп., тариф за ремонт жилого помещения утвержден в размере 1 руб. 76 коп.

Однако суду не был представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений, в котором с января 2011 года тариф за ремонт жилого помещения был утвержден в размере 2 руб., в связи с чем размер платы за ремонт жилья начисленной за январь 2011 года подлежит уменьшению до 193 руб. 07 коп.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила).

В силу п. 60 Правил при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

Согласно объяснениям ответчика Чулковой Г.В. в принадлежащем ей жилом помещении отсутствует горячее водоснабжение, о чем неоднократно она обращалась с требованиями в ООО «Мегаполис».

Из материалов дела следует, что Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области 23 июня 2011 года в адрес ООО «Мегаполис» было вынесено предписание о обеспечении жильцов дома по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес> горячим водоснабжением (том №2, л.д. 115-116). Согласно указанному предписанию в ходе административного расследования по делу об административном правонарушении по признакам статьи 6.5. КоАП РФ установлено, что в жилом <адрес> по ул. им. ФИО4 <адрес> отсутствует горячее водоснабжение. Данные обстоятельства представителем истца в ходе судебного заседания не оспаривались.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что в ходе рассмотрения дела представитель ООО «Мегаполис» признал возможность наличия перерыва в предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ), с учетом положений п. 60 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» суд считает возможным исключить из размера задолженности за январь 2010 года стоимость непредоставленных услуг по горячему водоснабжению и канализации горячей воды в размере 895 руб. 83 коп. (832 руб. 80 коп. + 63 руб. 03 коп.) и за декабрь 2009 года в размере 83 руб. 28 коп.

В иной части применяемые тарифы, а также порядок начисления коммунальных услуг соответствует положениям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, и ответчиком не оспорены (ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, размер задолженности Чулковой Г.В. по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 2009 года по январь 2011 года составляет 1986 руб. 24 коп. (75946 руб. 89 коп. (сумма начисленных платежей) - 64393 руб. 26 коп. (сумма оплаченных платежей) - 1890 руб. (сумма платежей по услугам вахтеров) - 2784 руб. 35 коп. (реконструкция ЦТП) - 1896 руб. 46 коп. (подключение к сетям ОАО «Волжская ТГК») - 686 руб. 72 коп. (арендная плата за землю)- 422 руб. 34 коп (электроизмерительные работы) - 593 руб. 48 коп. (диспетчеризация лифтов) -120 руб. (техобслуживание газовой плиты) - 125 руб. («акт газа») - 26 руб. 33 (сумма разницы платы за ремонт жилого помещения за январь 2011 года) - 979 руб. 11 коп. (плата за услуги по горячему водоснабжению и канализации горячей воды).

При указанных обстоятельствах вывод мирового судьи об отсутствии задолженности Чулковой Г.В. по оплате жилья и коммунальным услугам является ошибочным и не соответствует, обстоятельствам дела, что в силу ч. 1 ст. 330, п. 3 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ является основанием для отмены решения мирового судьи и частичному удовлетворению исковых требований ООО «Мегаполис» о взыскании с Чулковой Г.В, в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 1986 руб. 24 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с Чулковой Г.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 328-330, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Решение мирового судьи судебного участка №2 Фрунзенского района города Саратова от 30 мая 2011 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» к Чулковой Г.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить частично.

Взыскать с Чулковой Г.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 1986 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис» к Чулковой Г.В. - отказать.