2-Номер обезличен/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова
в составе председательствующего судьи Садовой И.М.,
при секретаре Кошкиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Смирновой Светланы Владимировны к Товариществу собственников жилья -1 Фрунзенского района г. Саратова о понуждении произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, аннулировать задолженность по коммунальным платежам, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова С.В. обратилась в суд с требованиями о понуждении произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, аннулировать задолженность по коммунальным платежам, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу ..., ... ... ... «а», право собственности подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 23.11.2005г., обслуживание дома осуществляет ТСЖ -1. С февраля 2009г. ответчик необоснованно производит истцу начисление оплаты за коммунальные услуги из расчета 2 проживающих человека, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг, тогда как она зарегистрирована и проживает одна, что подтверждается справкой форма 1.
Кроме того, площадь принадлежащей ей комнаты в коммунальной квартире составляет 10,8 кв.м., однако ответчик при начислении жилищно-коммунальных услуг ставит площадь равную 22,01 кв.м. и производит начисления исходя из этой площади.
На письменную претензию о проведении перерасчета ответ не получен.
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования уточнили и просят обязать ответчика аннулировать задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 6861 рубль 73 копейки за период с 01.02.2009г. по 31 мая 2010года, обязать произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей исходя из общей площади принадлежащей истцу на праве собственности в размере 19,13 кв.м. за период 01.02.2009г. по 31 мая 2010г., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, так как действиями ответчика ей причинены моральные и нравственные страдания, поскольку ответчик вывесил фамилию истца в списке должников на всеобщее обозрение, так же просит взыскать судебные расходы в сумме 10 730 рублей. Заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, третьего лица АТСЖ Фрунзенского района г. Саратова исковые требования не признала, представила письменные возражения, просит в иске отказать, при этом указывает, что 07.02.2009г. было принято решение общего собрания, которым постановлено производить начисление жилищно-коммунальных услуг учитывая фактическое количество проживающих в каждой квартире, считает, что истцом не представлено доказательств подтверждающих принадлежности в собственности площади жилого помещения в размере 19,13 кв.м., кроме того указывает, что 28.06.2010г. комиссия в составе главного инженера ТСЖ -1, УУМ ОМ №6 УВД по г. Саратову Орлова, инспектора по платежам произведен выход по месту жительства истца и было установлено нахождение там лица не имеющего регистрации в спорном жилом помещении, что доказывает факт проживания в квартире 2 человек.
Третье лицо Смирнова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена просила рассмотреть дело свое отсутствие.
Третье лицо Смирнов В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Исходя из единства судебной практики закрепленной Решением ВС РФ от 21. 11. 2007 года № ГКПИ07-985, вступившего в законную силу на основании определения ВС РФ от 21. 02. 2008 г. № КАС07-764в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Исходя из положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, из приведенной нормы Жилищного кодекса, а так же в силу ст. 249 ГК РФ усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.
Ст.210 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.
В соответствии со ст. 154 ч. 3, ч. 4 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а так же оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
1. плату за содержание и ремонт жилого помещения
2. плату за коммунальные услуги, т.е. плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу г. Саратов, ул. Театральная площадь 9, кв. 74 «а» является истица Смирнова С.В., (свидетельство о регистрации права собственностил.д.6) в жилом помещении проживает и зарегистрирована только Смирнова С.В., что подтверждается справкой формы 1 л.д.5).
Распоряжением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от 23. 09.2005г. № 644-р «Об установлении нумерации ..., установлена нумерация в жилом помещении - коммунальной ... (квартиросъемщик Смирнова С.В. жилая площадь 10,8 кв.м.), пунктом 3 распоряжения определено считать номер целой коммунальной квартиры в ... ...
Договором на приватизацию жилого помещения № 12277-05 от 14. 10.2005г. между Администрацией г. Саратова и Смирновой С.В. оформлена безвозмездная передача в частную собственность жилое помещение ... «А» по адресу ..., ..., ..., ...
Пунктом 2 указанного договора указано, что жилое помещение состоит из 1 комнаты жилой площадью 10,8 кв.м., находится в коммунальной квартире общей площадью 177,6 кв.м. состоящей из 8 комнат, жилой площадью100,5 кв.м.
Пунктом 3.1. доля гражданина (Смирновой С.В.) в местах общего пользования в коммунальной ... составляет 108\1000 долей.
При таких обстоятельствах, общая площадь жилого помещения Смирновой С.В. составит 19,13 кв.м. исходя из следующего расчета
(177,6 - 100,5) = 77,1 : 1000 х 108= 8,33 кв.м. в местах общего пользования +10,8кв.м.=19,13 кв.м.
Следовательно, у Смирновой С.В. имеется обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги исходя из общей площади жилого помещения в размере 19,13 кв.м., однако ответчик производит начисления исходя из общей площади 22,01 кв.м. и отапливаемой площади 22,001 кв.м., что подтверждается копиями квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг л.д.8-26), а потому исковые требования в части обязать ответчика произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей исходя из общей площади принадлежащей истцу на праве собственности в размере 19,13 кв.м. за период 01.02.2009г. по 31 мая 2010г.
Из представленного суду расчета усматривается, что у истца имеется задолженность в сумме 6861,73 рублей по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. Начисление оплаты коммунальных услуг производится из расчета 2 человек за период с 01 февраля 2009г. по 30.04.2010г., и 3 человека за май 2010г.
Протоколом общего собрания ТСЖ -1 Фрунзенского района г. Саратова 07.02.2009г. принято решение при определении суммы оплаты коммунальных услуг по дому учитывать фактическое количество проживающих в каждой квартире и во всем доме.
Актом от 15 апреля 2010г. л.д.41) установлено, что в квартире Смирновой С.В. количество зарегистрированных 2 человека, фактически проживающих 3 человека, данные обстоятельства опровергаются справкой формы 1 о регистрации в жилом помещении, пояснениями истца, третьего лица.
Стороной ответчика суду не представлено допустимых доказательств подтверждающих фактическое проживание в спорном жилом помещении кроме Смирновой С.В., иных лиц, а так же периода их проживания, а потому исковые требования в части обязать ТСЖ -1 Фрунзенского района г. Саратова аннулировать задолженность по коммунальным платежам в размере 6871 рубль 73 копейки за период с 01 февраля 2009г. по 31 05 2010г. начисленные по лицевому счету Номер обезличен принадлежащего Смирновой Светлане Владимировне по жилому помещению по адресу ..., ..., ... .... подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Смирнова С.В. не является членом ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова, что не оспаривалось стороной ответчика.
Как следует из Постановления Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные данным постановлением, приняты в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг. Признавая вину ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова в начислении необоснованно завышенном размере истцу оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги суд исходит из следующего :
В соответствии с ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг Сторонами, участвующими в процессе оказания коммунальных услуг, являются:
- потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги;
Правилами предусмотрено, что исполнитель должен осуществлять целый комплекс действий, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. Исполнитель ответственен, согласно Правилам, и за предоставление всех коммунальных услуг и за обслуживание используемых для этого всех имеющихся в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, а потребитель должен оплатить фактически предоставленные услуги.
На основании ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителя» истец имеет право на компенсацию морального вреда причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, при наличии вины исполнителя.
Судом установлено, что истица обращалась к ответчику с заявление о перерасчете оплаты за жилое помещение, однако был получен отказ. (л.д.7,40)
При определении размера возмещения морального вреда суд, в силу ст.151 ГК РФ, учитывает степень вины причинителя вреда, а так же другие, заслуживающие внимание обстоятельства.
В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.
При определении размера компенсации вреда суд учитывает требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что размер морального вреда, истцом завышен и в данной части иск подлежит удовлетворению частично в сумме 500 рублей.
Судом в совещательной комнате обсуждался вопрос о необходимости взыскания с ответчика в доход государства штрафа согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Учитывая все обстоятельства данного дела, судья считает необходимым взыскать штраф с ответчика в размере 50 % от суммы присужденной в пользу истца, с зачислением в доход муниципального образования в соответствии с п. 1 ст. 46 БК РФ в размере 250 рублей.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.4 ч.2 ст.333-36 НК РФ, а потому государственная пошлина в размере 500 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, на основании ст.103 ГПК РФ исходя из расчета удовлетворения исковых требований материального и нематериального характера.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в пользу истца подлежит взысканию оплата судебной доверенности в сумме 730 рублей.
В порядке ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из объема и сложности рассмотрения дела, с учетом фактического участия представителя истца при рассмотрении дела, учитывая требования закона о том, что суд обязан присудить расходы в разумных пределах, устанавливая степень разумности, суд исходит из учета конкретных обстоятельств по делу, а именно объема оказанной помощи, длительности оказания помощи, сложности рассмотрения дела, исходя из фактических обстоятельств по делу, объема защищаемого права, считает необходимым возместить расходы истцу по оплате труда представителя в сумме 5 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ТСЖ -1 Фрунзенского района г. Саратова аннулировать задолженность по коммунальным платежам в размере 6871 рубль 73 копейки за период с 01 февраля 2009г. по 31 05 2010г. начисленные на лицевом счете Номер обезличен принадлежащего Смирновой Светлане Владимировне по жилому помещению по адресу ..., ..., ..., ....
Обязать ТСЖ -1 Фрунзенского района г. Саратова произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01 февраля 2009г. по 31 05 2010г. исходя из фактически принадлежащей на праве собственности Смирновой Светлане Владимировне площади в размере 19,13 кв.м. в жилом помещении по адресу ..., ..., ..., ....
Взыскать с ТСЖ- 1 Фрунзенского района г. Саратова в пользу Смирновой Светланы Владимировны компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, расходы по оплате доверенности в сумме 730 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, а всего взыскать 6230 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ТСЖ- 1 Фрунзенского района г. Саратова в доход государства госпошлину в сумме 500 рублей.
Взыскать с ТСЖ- 1 Фрунзенского района г. Саратова штраф в доход муниципального образования « Город Саратов» в сумме 250 рублей
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме 17 июля 2010г.
Судья И.М. Садовая