РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Садовой И.М.,
при секретаре Кошкиной О.А.,
с участием адвоката Спасибо Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверовой Светланы Сергеевны к потребительскому кооперативу «Погребок», третье лицо ЖСК «РУНА» о признании имущественного права требования на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Неверова С.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества автобокс Номер обезличен «В», площадью 18,48 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... во дворе дома ЖСК «РУНА» в трехуровневом гаражном комплексе ПК «Погребок», указав, что 26.07.2008г. она заключила договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен «В» автомобильного бокса Номер обезличен «В» в трехуровневом гаражном комплексе ПК «Погребок». Кооператив взял на себя обязательства построить своими силами подземно-наземную автостоянку, согласно утвержденному проекту и передать ей автобокс до 10.12.2008 г. Свои обязательства по оплате стоимости строительства в размере 1000 000 рублей, она выполнила. В настоящее время строительство объекта завершено и он эксплуатируется членами кооператива, однако ответчик уклоняется от оформления акта приема-передачи и не дает ей возможность оформить свое право надлежащим образом.
В ходе рассмотрения дела истица изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней имущественное право на объект недвижимого имущества автобокс Номер обезличен«В», площадью 18,48 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... во дворе дома ЖСК «РУНА» в трехуровневом гаражном комплексе ПК «Погребок».
В судебное заседание истица не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца адвокат Спасибо Л.А., в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме так как истице стало известно, что регистрация договоров долевого участия в УФРС по Саратовской области не может быть произведена по причине отсутствия соглашения между ПК «Погребок» и другим участником долевого строительства ЖСК «РУНА», на территории которого возведена автостоянка на принадлежность боксов каждому из них. Принадлежащий истице автомобильный бокс готов, она им пользуется.
Представитель ответчика ПК «Погребок» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.
Третье лицо ГУ УФРС по Саратовской области, Администрация Фрунзенского района муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставили письменный отзыв.
Третье лицо Администрация Фрунзенского района муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования г. Саратов, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки не указали.
Конкурсный управляющий третьего лица ЖСК «РУНА» Жумурова Е. А. исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила письменные возражения, в которых указывает, что между ЖСК «РУНА» и ПК «Погребок» 06 сентября 2004 г. был заключен договор простого товарищества, в соответствии с п. 1.1 которого, участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях удовлетворения потребностей членов своих кооперативов для возведения подземной автостоянки. В соответствии с п. п. 1.4, 1.5 договора, вклад ЖСК «РУНА» оценен сторонами в размере 12% в общем имуществе товарищей. В силу п. 2.1 договора, внесенное сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности (аренды), а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды признаются их общей долевой собственностью. 22.05.2006 года между ЖСК «РУНА» и ПК «Погребок» заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору от 6 сентября 2004 года, в соответствии с п. 1.2 которого ПК «Погребок» обязался выплатить ЖСК «РУНА», в случае начала строительства автостоянки денежные средства в сумме 1400000 рублей для окончания работ по вводу в эксплуатацию блок-секции «А» и «Д», данная сумма является эквивалентом четырех гаражных боксов, из доли, причитающейся ЖСК «РУНА» по договору от 6 сентября 2004 года. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного соглашения ЖСК «РУНА» обязался передать ПК «Погребок» четыре гаражных бокса из доли причитающейся ЖСК «РУНА» после оплаты ПК «Погребок» денежных средств, с оформлением акта приема-передачи данных боксов.
01 апреля 2007 года решением общего собрания ЖСК «РУНА» было подтверждено действие договора простого товарищества от 6 сентября 2004 года.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2009 г. ЖСК «РУНА» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. В соответствии со ст. 252 ГК РФ. В настоящее время соглашения о распределении долей между ЖСК « Руна» и ПК «Погребок», в настоящее время не имеется. Однако, ПК «Погребок» производит отчуждение общего имущества товарищей без согласия ЖСК «РУНА». Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18. 05.2010г. определена доля ЖСК « РУНА» г. Саратова в общем имуществе- подземной стоянке, расположенной по адресу ... ... ... в размере 12 %.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело 2-Номер обезличен\10 по искуНедлиной Ирины Анатольевны и Недлина Александра Лазаревича к потребительскому кооперативу «Погребок», третье лицо : Конкурсный управляющий ЖСК «РУНА» о признании имущественного права требования на объекты недвижимого имущества, исковым требованиям Конкурсного управляющего ЖСК «РУНА» к Недлиной Ирине Анатольевне, Недлину Александру Лазаревичу и Потребительскому кооперативу «Погребок» о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Неверова С.С. 26.07.2008г. заключила договор Номер обезличен «в» об участии в строительстве автомобильного бокса Номер обезличен«В», площадью 18,48 кв. м. в трехуровневом гаражном комплексе ПК «Погребок» по адресу: ..., ..., ... дома ЖСК «РУНА» л.д.6).
Истица свои обязательства по оплате строительства вышеназванного автомобильного бокса исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ПК «Погребок» и квитанциями на сумму 1000 000 рублей.л.д.7,8), данный факт никем не оспорен в ходе судебного заседания.
В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Следовательно, при отсутствии доказательств недобросовестности Неверовой С.С. как плательщика по договору долевого участия, оснований сомневаться в факте произведенной оплаты по договору не имеется.
Спорный автомобильный бокс имеется в наличии и эксплуатируется истицей, что не оспаривается участниками процесса.
Однако, в настоящий момент трехуровневый гаражный комплекс ПК «Погребок» не является объектом завершенного строительства, что исключает возможность регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Сведений о регистрации права собственности гаражного комплекса не имеется.
Судом установлено, что 06 сентября 2004 г. между ЖСК «РУНА» и ПК «Погребок» был заключен договор простого товарищества, в соответствии с п. 1.1 которого, участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях удовлетворения потребностей членов своих кооперативов для возведения подземной автостоянки. В соответствии с п. п. 1.4, 1.5 договора, вклад ЖСК «РУНА» оценен сторонами в размере 12% в общем имуществе товарищей. В силу п. 2.1 договора, внесенное сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности (аренды), а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды признаются их общей долевой собственностью. 22.05.2006 года между ЖСК «РУНА» и ПК «Погребок» заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору от 6 сентября 2004 года простого товарищества, в соответствии с п. 1.2 которого ПК «Погребок» обязался выплатить ЖСК «РУНА», в случае начала строительства автостоянки денежные средства в сумме 1400000 рублей для окончания работ по вводу в эксплуатацию блок-секции «А» и «Д» дома ЖСК «РУНА», данная сумма является эквивалентом четырех гаражных боксов, из доли, причитающейся ЖСК «РУНА» по договору от 6 сентября 2004 года.
01 апреля 2007 года решением общего собрания ЖСК «РУНА» подтверждено действие договора простого товарищества от 6 сентября 2004 года.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2009 года ЖСК «РУНА» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
Согласно акта сверки взаиморасчетов по договору о совместной деятельности от 30 декабря 2006 года от ЖСК «РУНА» было передано ПК «Погребок» право на строящиеся гаражные боксы в количестве трех штук - Номер обезличен расположенных на втором уровне автостоянки на общую сумму 1209475 руб. 43 коп..
Согласно акту Номер обезличенВ приема-передачи права на стояночные боксы от 30 декабря 2006 года по соглашению о совместной деятельности от 6 сентября 2004 года, ПК «Погребок» обязался своими силами построить подземно-наземную автостоянку и передать ЖСК «РУНА» стояночный бокс под строительным номером 31 «В», площадью 18,48 кв. м. на уровне «В», в связи с чем, доля ЖСК «РУНА» по соглашению о совместной деятельности уменьшается на 1,2 % от общего количества стояночных мест, предусмотренных проектом автостоянки. Также, согласно акту приема-передачи от 30 декабря 2006 года Номер обезличенВ, от ПК «Погребок» ЖСК «РУНА» был передан стояночный бокс Номер обезличен «В» площадью 18,48 кв. м., что уменьшило долю ЖСК по соглашению о совместной деятельности на 1,2 % от общего количества стояночных мест, предусмотренных проектом автостоянки.(л.д. 94-103 дело 2-538\10)
При этом, в соответствии с договором от 26.07.2008г., заключенными между Неверовой С.С. (пайщиком) и ПК «Погребок» (кооператив) на участие в строительстве, следует, что кооператив обязуется передать пайщику стояночный бокс в трехэтажном гаражном комплексе в виде боксов под строительными номерами 8 «В» площадью 18,48 кв. м. на первом(нижнем) уровне, в трехуровневом гаражном комплексе. Стоимость каждого бокса составляет 1 000 000 рублей. Кооператив обязуется закончить строительство до 10.12.2008 г. Пайщики приобретают право собственности на имущество после исполнения обязательств по оплате по договору.л.д.6)
Требованием направленным 11.11.2009г. Неверовой С.С. в адрес ПК «Погребок», высказана претензия о подготовке и подписании акта приема-передачи объекта, л.д. 28)ответа на претензию не поступило.
Согласно техническому заключению л.д.76-79) нежилое помещение общей площадью 17,6 кв. м, расположено на 1-м подземном этаже, в трехуровневом гаражном комплексе ПК « Погребок» во двое ... по ... в ..., несущие строительные конструкции гаражного комплекса находятся в удовлетворительном состоянии, в работоспособном техническом состоянии, могут быть использованы по назначению, соответствуют строительным нормам и правилам и при правильной эксплуатации не представляют угрозу жизни и здоровью людей.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ПК «Погребок» должен передать истцам объекты недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Разрешая возникший спор о правах на объекты недвижимого имущества суд исходит из следующих обстоятельств.
Согласно части 1 статьи 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели.
В соответствии с частями второй и пятой статьи 1044 ГК РФ, в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме. Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию, если иное не предусмотрено договором простого товарищества.
Согласно пункта 3.1 договора о простом товариществе, каждый участник вправе действовать от своего имени.
При таком положении, заключая договора о долевом участии в строительстве с Неверовой С.С., ПК «Погребок» действовал в рамках заключенного договора простого товарищества от 6 сентября 2004 г., с учетом того обстоятельства, что обязанность по возведению автостоянки возлагалась именно на ПК «Погребок», а соответственно и обязанность по привлечению денежных средств для финансирования данного строительства.
Следовательно, после заключения и исполнения договоров долевого участия Неверова С.С. приобрела право требования спорного имущества.
Вышеуказанные квитанции об оплате истицей Неверовой С.С. строительства объекта недвижимого имущества являются письменными доказательствами исполнения обязательств по договору о долевом участии.
Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Неверова С.С. выполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве и имеет основания для получения права требования на них в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающих, что защита гражданским прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество).
С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между Неверовой С.С.и ПК «Погребок» является право требования индивидуально-определенной вещи - автобокса, с определенным размером и месторасположением, имеющего определенный строительный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на автобоксы) еще не передано).
При этом, соответствии со ст. 252 ГК РФ.
Истица обратилась в суд с исковыми требованиями 18.05.2010г., в то время как конкурсный управляющий ЖСК «Руна» с требованиями о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности обратился в Арбитражный суд Саратовской области 6 июля 2009г., т. е. после прекращения действия договора простого товарищества.
В связи с чем, ссылка Конкурсного управляющего ЖСК «РУНА» на протокол общего собрания членов ЖСК «Руна» от 1 апреля 2007 г. о подтверждении действия договора простого товарищества не может быть принята во внимание. Кроме того, п. 2 ст. 223 ГК РФ определяют момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации с момента такой регистрации. Так как, долей ЖСК «РУНА» в договоре о совместной деятельности от 6 сентября 2004 года является право на земельный участок, то передача указанного права должна была пройти государственную регистрацию, которая произведена не была, в связи с чем, у ПК «Погребок» отсутствует обязанность согласовывать с ЖСК «РУНА» передачу прав на спорные автобоксы.
Наличие спора между двумя юридическими лицами в Арбитражном суде Саратовской области по поводу выдела долей не может лишать права истицы на приобретение права требования на имущество, обязательства по оплате которого, исполнены в полном объеме.
Таким образом, исследованная совокупность доказательств подтверждает обоснованность исковых требований Неверовой С.С. и суд считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде госпошлиной уплаченной при подаче искового заявления в размере 200 рублей, за удовлетворение требования имущественного характера, не подлежащего оценке.
В связи с уменьшением истцом исковых требований излишне уплаченная сумма госпошлины подлежит возврату в порядке ст. 333.40 НК РФ через ИФНС по Фрунзенскому району г. Саратова, размер госпошлины подлежащий к возврату составит 13000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Неверовой Светланой Сергеевной имущественное право требования на автобокс Номер обезличен «В», площадью 18,48 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ... во дворе дома ЖСК «РУНА» в трехуровневом гаражном комплексе ПК «Погребок.
Взыскать с ПК «Погребок» в пользу Неверовой Светланы Сергеевны расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Излишне уплаченную Неверовой Светланой Сергеевной сумму госпошлины в размере 13 000 рублей возвратить через ИФНС по Фрунзенскому району г. Саратова.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 20 июля 2010 года.
Судья И.М.Садовая