расторжение договора

Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2010г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Подветельновой О.М., при секретаре Яблоковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой Ольги Алексеевны к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о расторжении договора на строительство квартиры и взыскании убытков, по встречному иску Жилищно-строительного кооператива « Дельфин и К» к Васильевой Ольге Алексеевне, Дьякову Александру Анатольевичу о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Васильева О.А. обратился с настоящим иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» (далее ЖСК «Дельфин и К»)указывая, что на основании договора от 27.04.2007г. Дьяков А.А. уступил ей право требования ... квартиры, расположенной на ... этаже, ... подъезда, строительный номер квартиры ...отсчет слева направо) по адресу ... ул. ... ... ... в ..., возникшее у него на основании договора Номер обезличен от 10.08.2006г., заключенному с Жилищно-строительным кооперативом «Дельфин и К». Дьяков А.А. выполнил условия договора оплатив стоимость квартиры в размере, предусмотренном условиями договора, что подтверждается справкой ЖСК. Она также выполнила условия договора перед Дьяковым А.А.. В свою очередь ЖСК нарушил условия договора, не выстроил и не передал квартиру к 4 кварталу 2008года..

Первоначально, истец Васильева О.А. просила взыскать с ЖСК « Дельфин и К» убытки в размере среднерыночной стоимости квартиры - 2 755 385руб.25коп., в связи с отказом от исполнения обязательств, впоследствии уточнила иск и просила взыскать с ЖСК убытки, расторгнув договор, заключенный между ЖСК « Дельфин и К» и Дьяковым А.А., в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ЖСК, выразившееся в нарушении сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения настоящего дела в качестве третьего лица на стороне истца Васильтевой О.А.был привлечен Дьяков А.А.

ЖСК « Дельфин и К» обратился в суд с встречным иском к Дьякову А.А и Васильевой О.А и просил признать недействительным в силу ничтожности договор Номер обезличен от 10.08.2006года, подписанный Жилищно-строительным кооперативом « Дельфин и К» и Дьяковым А.А., указывая, что вопреки положениям Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004года, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не прошел государственной регистрации.

В ходе рассмотрения настоящего дела ЖСК « Дельфин и К» изменил предмет своих исковых требований и просил по тем же основаниям признать оспариваемый договор незаключенным.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Васильева О.А. и ее представитель по доверенности Боус О.Н. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. К встречным требованиям они просили применить последствия пропуска срока исковой давности, указывая, что начало течения срока следует исчислять с даты подписания оспариваемого договора.

Представитель ЖСК« Дельфин и К» в удовлетворении первоначального иска Васильевой О.А. просил отказать по основаниям отсутствия государственной регистрации договора, по основаниям пропуска срока исковой давности, по основаниям возбуждения в отношении должника процедуры банкротства.

Дьяков А.А., ответчик по встречному иску, предъявленный к нему иск не признал, поддержав позицию Васильевой О.А и ее представителя. Одновременно указал, что договор, заключенный им с ЖСК « Дельфин и К» основан на его членстве в ЖСК.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем взыскания убытков.

Как следует из представленных суду документов 10.08.2006г. между ЖСК « Дельфин и К» и членом ЖСК Дьяковым А.А. был заключен договора Номер обезличен от 10.08.2006г. на строительство ... квартиры, расположенной на ... этаже, ... подъезда, строительный номер квартиры ...(отсчет слева направо) по адресу ... ул. ... ... ... в ....

На основании договора уступки права требования от 27.04.2007г., право требования по договору Номер обезличен от 10.08.2006г перешло от Дьякова А.А к Васильевой О.А.

Согласно условий договора Номер обезличен от 10.08.2006г., Дьяков А.А. обязался оплатить стоимость жилого помещения в размере паевого взноса- 926 160руб. Как следует из справки ЖСК» Дельфин и К», Дьяков А.А.выполнил условия договора, оплатив предусмотренную договором денежную сумму в размере 926 160руб. л.д.11). В свою очередь Васильева О.А выполнила обязательства перед Дьяковым А.А., что не оспаривалось в судебном заседании сторонами договора уступки права требования.

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу изложенного, к Васильевой О.А. перешло право первоначального кредитора - Дьякова А.А., предусмотренное договором от 10.08.2006г.

По условиям договора Номер обезличен от 10.08.2006г., плановый срок сдачи дома в эксплуатацию определен четвертым кварталом 2008г.

Вместе с тем как установлено судом строительство дома до настоящего времени не завершено и его завершение в разумные сроки исключается, поскольку строительство дома не ведется, в отношении ЖСК возбуждено конкурсное производство.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, ответчик не вправе отказываться от исполнения возложенных на себя договором обязательств, поскольку другой стороной договора, выполнены его условия.

В соответствии со ст. 450 ч 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушения условий договора другой стороной, в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ЖСК нарушил сроки строительства объект, предусмотренные условиями договора, что, безусловно, влечет для истца Васильевой О.А. причинение такого ущерба, что она в значительной степени лишается того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений, содержащихся в п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истец направлял в адрес истца предложение о расторжении договора, вручал его в ходе рассмотрения дела, ответчик не согласен с расторжением договора.

Изложенное, обязывает суд удовлетворить требований истца о расторжении договора от 10.08.2006г, заключенного между ЖСК и Дьяковым А.А.

Согласно ст. 450 п.п.2,3 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу ст. 453 п.5 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Изложенное, позволяет суду, удовлетворить требования истца Васильевой О.А. о взыскании с ЖСК убытков. При разрешении вопроса о размере понесенных истцом убытков, суд исходит из сведений представленных истцом, согласно которых стоимость жилого помещения, на которое Васильева О.А. была вправе рассчитывать,в настоящее время составляет 2755 385руб.25коп.

Данная сумма подлежит взысканию с ЖСК в пользу Васильевой О.А.

Встречные требования ЖСК о признании договора от 10.08.2006г незаключенным, удовлетворены быть не могут, поскольку ЖСК пропустил срок исковой давности.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности, по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Представитель ЖСК, вопреки разъясненному праву подачи заявления о восстановлении срока и представления доказательств его пропуска по уважительным причинам, с таким заявлением не обратился и не дал пояснений относительно причин пропуска срока на подачу иска о признании договора незаключенным.

Изложенное, с учетом положения ст. ст. 199 ч 2 ГПК РФ и ходатайства стороны о применении последствий пропуска срока обращения в суд с иском, обязывает суд отказать в удовлетворении иска ЖСК по причинам пропуска срока исковой давности.

Несостоятельны доводы представителя ЖСК о ничтожности заключенного с Дьяковым договора, по следующим основаниям.

Действительно в соответствии с частью 3статьи 4 Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,(далее № 214-ФЗ) договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Согласно ст. 1 ч.2 названного Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Положения приведенной нормы свидетельствует о том, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, возможно не только на основании договора долевого участия, но также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как следует из условий договора, заключенного между ЖСК « Дельфин и К» и Дьяковым А.А., последний является членом ЖСК и денежную сумму внес в счет оплаты паевого взноса.

Согласно ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право требования у Дьякова возникло в силу его членства в ЖСК с момента полной выплаты паевого взноса. Поскольку Дьяков А.А. выплатил паевой взнос полностью, его право требования, в силу приведенных выше норм действующего законодательства перешло к Васильевой О.А.

Не соглашаясь с доводами представителя ЖСК о том, что с возбуждением конкурсного производства все требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, суд исходит из следующего.

Согласно положениям п.2 ст.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов, кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Исходя из требований п.1 ст.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.12.2004 №29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедур банкротства относятся к текущим платежам.

Требования истца Васильевой О.А. относятся к текущим платежам и не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Васильева О. А. не может быть признана лицом, участвующим в деле о банкротстве.

Несостоятельны доводы представителя ЖСК о том, что Васильевой О.А пропущен срок на подачу иска. При этом суд учитывает, что условиями оспариваемого договора, заключенного между ЖСК и Дьяковым, срок его исполнения сторонами договора определен четвертым кварталом 2008года. По истечению четвертого квартала 2008года, Васильева узнала о нарушении своего права. На момент подачи иска трехгодичный срок для его восстановления не истек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Васильевой Ольги Алексеевне к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» » о расторжении договора на строительство квартиры и взыскании убытков, удовлетворить.

Расторгнуть договор Номер обезличен от 10.08.2006г. заключенный между Жилищно-строительным кооперативом « Дельфин и К» и Дьяковым Александром Анатольевичем на строительство ... квартиры, на ... этаже, ... подъезда, строительный номер квартиры ...(отсчет слева направо) по адресу ... ул. ... ... ... в ....

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива « Дельфин и К» в пользу Васильевой Ольги Алексеевны денежные средства в размере 2755 385руб.25коп.

Жилищно-строительному кооперативу « Дельфин и К» в иске к Васильевой Ольги Алексеевне Дьякову Александру Анатольевичу о признании договора незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: