Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.
при секретаре Куницыной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковой Ольги Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К», третье лицо : Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании имущественного права требования,
У С Т А Н О В И Л :
Широкова О. А. обратилась в суд, указав, что как член ЖСК «Дельфин и К» полностью оплатила стоимость квартиры по договору, в связи с чем, просит признать имущественное право требования на объект незавершенного строительства : однокомнатную квартиру, строительный номер №7 (отсчет слева направо), общей площадью 68,10 кв. м., на третьем этаже в первом подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: *** и признать право собственности на вышеназванный объект недвижимости.
В ходе досудебной подготовки Широкова О. А. уточнила исковые требования, просила признать имущественное право на получение в собственность однокомнатной квартиры, условный строительный № 7 (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 (шестьдесят восемь целых одна десятая) кв.м. на 3 (третьем) этаже в 1 (первом) подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ***, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
В судебном заседании Широкова О. А. исковые требования поддержала.
Представитель конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» по доверенности - Шереметьев П. В. возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права на получение в собственность квартиры вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 31 мая 2007 года между Широковой О. А. и ЖСК «Дельфин и К» заключен договор №31/05-07-02, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство однокомнатной квартиры, (строительный номер №7 отсчет слева направо), общей площадью 68,1 (шестьдесят восемь целых одна десятая) кв.м. на 3 (третьем) этаже в 1 (первом) подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ***. В соответствии с п. 1 договора ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Однако, ЖСК «Дельфин и К» не исполнил своих обязательств, поскольку до настоящего времени дом не сдан ив эксплуатацию.
Постановлением Администрации г. Саратова от 22 марта 2006г. № 51А-140 ЖСК «Дельфин и К» земельный участок предоставлен в аренду на 10 лет для строительства многоэтажного жилого дома во Фрунзенском районе по адресу: ***
05 октября 2006г. между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЖСК «Дельфин и К» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 511, зарегистрированный УФРС по Саратовской области 20 октября 2006г., регистрационный № 64-64-01/350/2006-132 с приложением кадастрового паспорта Земельного участка от 08 июня 2006г. № 48/06-5729, кадастровый № 64:48: 06 01 18:0024.
В целях осуществления строительства жилого дома ЖСК «Дельфин и К» выданы разрешения на строительство от 11 февраля 2008г. № 64-38, от 18 февраля 2009г. № КШ43 04000-27.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010г. № А-57-6262/09 ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом), в отношении Кооператива открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного Суда Саратовской области от 17 марта 2010г. № А-57-6262/09 конкурсным управляющим утвержден Ефремов А. В..
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «Дельфин и К» должен передать дольщику объект недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица выполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве квартиры и имеет основания для получения права требования на нее (от любого собственника или владельца ***) в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающих, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание имущественного права требования на получение имущества в собственность при определенных условиях), в том числе на будущее время.
С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между истицей и ЖСК «Дельфин и К» является право требования индивидуально-определенной вещи - квартиры, определенной размерами и месторасположением, имеющей определенный строительный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех же объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на квартиру еще не передано).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Широковой Ольгой Александровной имущественное право на получение в собственность однокомнатной квартиры, условный строительный № 7 (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 (шестьдесят восемь целых одна десятая) кв.м. на 3 (третьем) этаже в 1 (первом) подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ***, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 2 августа 2010 года.
Судья А. А. Негласон