о взыскании коммунальных платежей

2-***/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2010г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Садовой И.М.,

при секретаре Кошкиной О.А.,

с участием представителя истца Токаревой Т.В.,

представителя ответчика Полышева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья -2 Фрунзенского района г. Саратова к Касимовой Алле Константиновне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, понуждении заключить договор на возмещение затрат по предоставлению коммунальных услуг по отоплению, ГВС, ХВС и водоотведению,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья № 2 Фрунзенского района г. Саратова обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 01.10.2001 г. образовалось Товарищество собственников жилья № 2 Фрунзенского района г. Саратова. В соответствии с Уставом ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова в состав ТСЖ № 2 входит многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО5, дом ***. Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 98.5 (девяносто восемь целых пять десятых) кв.м. на первом этаже в двухэтажном жилом доме, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО5, дом ***. Согласно п.1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственника жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Между ТСЖ № 2 и энергоснабжающей организацией ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» заключены договора № 52583Т от 01.01.2006 г. на снабжение тепловой энергией в горячей воде. Эти действия продиктованы сохранением коммуникаций во всем доме и направлены на сохранение прав других собственников жилых помещений на получение тепла и др. энергоресурсов. При заключении договора на передачу тепловой энергии ТСЖ, в случае отсутствия общедомового прибора учета, количество принятой тепловой энергии и теплоносителя определяется на основании расчетных тепловых нагрузок, ориентировочного объема поставок тепловой энергии и показаний приборов учета источника теплоты - станции, согласно п. 1.2. договора № 52583Т от 01.01.2006 г.. В соответствии с вышеизложенными договорами ТСЖ производит расчеты с поставщиком за фактическое потребление тепловой энергии на основании выставленных счетов от ОАО «Волжская ТГК». В соответствии с ч. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные договором энергоснабжения. Исходя из сказанного ответчик, согласно смыслу ст. 544 ГК РФ обязан производить оплату за фактическое потребление энергии. В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. В период с 01.01.2007 г. в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости заключить договор на предоставление коммунальных услуг, приложив к нему проект договора, а также оплатить имеющуюся задолженность за предоставленные коммунальные услуги. Последний раз 25 мая 2009 года ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова направило в адрес собственника нежилого помещения предписание/письмо о необходимости заключить договор на предоставление коммунальных услуг, приложив к нему проект договора, а также оплатить имеющуюся задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.01.2007 г. по 01.05.2009 г. Целью данного договора является предоставление коммунальных услуг, в которые входит горячее водоснабжение и отопление, собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО5, дом ***, общей площадью 98,5 кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации серия 99 №008277 от 01.02.1999 г. До настоящего момента ответа по вопросу заключения данного договора от ответчика не поступало; полной оплаты за предоставленные коммунальные услуги в указанный период не производилось. Таким образом, ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова являясь представителем собственников помещений в многоквартирных домах, считает, что собственник нежилого помещения Касимова А.К. нарушает права других граждан, проживающих в данном доме, ущемляет их интересы. Касимова А.К. являясь собственником данного нежилого помещения не заключает договор «на возмещение затрат по предоставлению коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению» с ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова, полностью не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, в которые входит: отопление и горячее водоснабжение, т.е. плата за отопление и горячее водоснабжение. За период с 01.01.2007г. по 30.04.2009г. собственнику были выставлены счета-фактуры за предоставленные коммунальные услуги в размере 174 196 руб. 06 коп. За вышеуказанный период с учетом неполной оплаты 53 805 руб. 41 коп., со стороны ответчика образовалась задолженность за потреблённые коммунальные услуги в размере 120 390 рубля 65 копеек. Просит взыскать с ответчика, являющимся собственником нежилого помещения по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО5, д. ***, в пользу ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова задолженность по оплате за потреблённую тепловую энергию, взыскать с ответчика государственную пошлину, обязать ответчика заключить договор «на возмещение затрат по предоставлению коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению» с Товариществом собственников жилья № 2 Фрунзенского района г. Саратова.

В ходе рассмотрения дела представителем истца исковые требования были уменьшены, и он просил взыскать с ответчика задолженность за потребление коммунальных услуг за период с ***г. по ***г. в размере 77807руб.79 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении не заявляла ее интересы в суде представляет ФИО3 действующий на основании доверенности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, в ходе судебного заседания просил в иске отказать в полном объеме, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица - ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» в суд не явился, извещен уважительности неявки в суд не представил.

Представители третьих лиц Администрация ***, *** ***, Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству по *** в судебное заседание не явились, извещены, причину не явки не указали.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело 2-61\08 по иску ТСЖ -2 к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг рассмотренное мировым судьей судебного участка *** *** ***, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского ФИО7 Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ст.210 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из единства судебной практики закрепленной Решением ВС РФ от 21. 11. 2007 года ***ГКПИ07-985, вступившего в законную силу на основании определения ВС РФ от 21. 02. 2008 г. ***КАС07-764в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением ФИО8 от *** года N 491, содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением ФИО8 от *** года N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ, наделяющими ФИО8 полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ ФИО10 собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. В силу ст. 155 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В совокупности с тарифами по оплате за жилье и коммунальные услуги, перечисленные правовые нормы представляют собой публичный договор, по условиям которого истец предоставлял ответчику услуги по отоплению и горячему водоснабжению объектов, а ответчики должны был оплачивать услуги истца и установленный срок по установленным тарифам.

Судом установлено, что Касимова А.К. является собственником нежилого помещения площадью 98,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. ФИО5, ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Вышеуказанный дом находится на балансе Товарищества собственников жилья №2 Фрунзенского района г. Саратова.

01.01.2006г. между Товариществом собственников жилья №2 Фрунзенского района г. Саратова и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» был заключен договор № 5830у/102583 на передачу тепловой энергии.

В соответствии с вышеизложенным договором ТСЖ производит расчеты с поставщиком за фактическое потребление тепловой энергии на основании выставленных счетов от ОАО «Волжская ТГК».

В соответствии с ч. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные договором энергоснабжения. Согласно ч.1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ч.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии со ст.ст. 454, 486, 539, 540, 544, 426 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

Взаимоотношения сторон по предоставлению коммунальных услуг регламентируются «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. N 307, которыми устанавливаются их права и обязанности, ответственности, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащею качества.

При этом судом установлено, что Касимова А.К. не является индивидуальным предпринимателем, является собственником нежилого помещения в жилом доме, доказательств того, что жилое помещение передано ею на возмездной основе с целью извлечения прибыли не установлено. Кроме того, спор возникший между ТСЖ-2 и Касимовой А.К. носит гражданско -правовой характер с подведомственностью рассмотрения суду общей юрисдикции, так как спорные правоотношения не связаны с экономической деятельностью Касимова А.К..

В судебном заседании установлено, что в спорный период ответчик получал тепловую энергию и горячую воду через Товарищество собственников жилья № 2 Фрунзенского района г. Саратова. Следовательно, оплату за предоставленные ему коммунальные услуги ответчик обязан производить в Товарищество собственников жилья №2 Фрунзенского района г. Саратова.

Судом установлено, что ответчик производила частичную оплату за потребленные коммунальные услуги в Товарищество собственников жилья № 2 Фрунзенского района г. Саратова, что подтверждается сведениями истца согласно представленной справки о погашении оплаты за период с 14.12.2007г. по 28.04.2009г. в сумме 52768,38 рублей (л.д.101 том 1 ).

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2007г. по 30.04.2009г. в размере 77807руб.79 коп. Расчет истцом производился в соответствии с формулами указанными в Приложении № 2 в соответствии с п. 20 Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ, а также исходя из объёмов потреблённых коммунальных ресурсов, которые определяются: в соответствие с подпунктом «г» для отопления - в соответствии с п.п. 1 п. 1 приложения № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам» Постановления № 307.

При этом исполнитель, т.е. ТСЖ производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном п.п. 2 п. 1 приложения № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам» Постановления № 307.

Так, при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

1)размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:

P = S x N x T,

o.i. i t T

где:

S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном i доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

N - норматив потребления тепловой энергии на отопление i (Гкал/кв.м);

T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с T законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);

2)размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1раз в год корректируется исполнителем по формуле:

S

i

P = P x -- - P,

ok.i k.p S fn.i

D

где:

P - размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом k.p доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.);

S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном i доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

S - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в D многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);

P - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении в fn.i многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.).

Проверяя законность и обоснованность начисления ответчику начисления ха фактически потребленную тепловую энергию суд приходит к следующему :

В соответствии с п. 7 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. N 307 ( далее Правил) При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

В силу ч.2 п. 7 Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил.

Пунктом 14 Правил предусмотрено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 35 Правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 37 Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В платежном документе указывается в том числе :

а) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;

б) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который:

при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление);

при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - указывается исполнителем исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, рассчитанных в соответствии с настоящим разделом;

при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем с учетом положений пункта 31 настоящих Правил;

при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения);

в) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что истцом не принималось решений о повышении тарифов на оказание услуг, в установленном порядке ЖК РФ, тарифы начисления и нормативы потребления исчисляются в соответствии с тарифами для населения установленному решением Саратовской городской Думы и Постановлениями Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области.

Начисление по отоплению производятся в период отопительного сезона.

Норматив потребления тепловой энергии при оплате в течение отопительного сезона равен 0,03 Гкл на 1м2 отапливаемой площади в месяц и утвержден решением Городской думы от 26.12.2005г. № 69-664 «О нормативах потребления на услуги отопления и горячего водоснабжения для населения».

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 28.11.2006г.№ 18\2 установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» на 2007г. установлен тариф на тепловую энергию от тепловых сетей в Гкал с учетом НДС в размере 0,03 Гкл х 636,97 (рублей за 1 Гкл) =19,10 рублей за 1 кв.м. (действовал в период с 05.02. 2007 по 01. 01.2008 Пост гл. Адм. Города от 12. 09. 2007 № 787)

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 07.11.2007г.№ 17\2 установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» на 2008г. установлен тариф на тепловую энергию от тепловых сетей в Гкал с учетом НДС в размере 0,03 Гкл х 777,19 (рублей за 1 Гкл) =23,32 рублей за 1 кв.м.( действовал в период с 01.01. 2008г. по 31.12.2008г. на основании Решение СГД от 31. 01. 07. № 14-118, Постановление главы. Администрации города Саратова № 134 т 09. 03. 2007 г.)

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 25.11.2008г.№ 14\2 установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» на 2009г. установлен тариф на тепловую энергию от тепловых сетей в Гкал с учетом НДС в размере 0,03 Гкл х 939,80 (рублей за 1 Гкл) = 28,19 рублей за 1 кв.м. ( действовал с 01. 01. 2009г. по 31. 12. 2009г.)

Тариф на ГВС за период с 06.02. 2007 по 01. 01. 2008г. составлял 175,07 рублей с человека на основании Постановления главы города от 12. 09. 2007 № 787,

Тариф на ГВС с 01. 01. 2008г. по 31.12.2008г. составлял 210,06 рублей с человека на основании Пост комитета гос. регулирования тарифов Саратовской области от 07.11. 2007 № 17\2 Решение СГД от 31. 01. 2007 № 14 -118

Тариф на ГВС с 01. 01. 2009г. тариф в сумме 253,76 рублей с нормативом потребления 3,6 куба установлен Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 25.11. 2008 г. № 14\2 «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО «ВОЛЖСКАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ» НА 2009 год (в ред. постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 29.12.2008 N 17/3), а так же постановления Администрации муниципального образования «Город САРАТОВ» от 12 марта 2009 г. N 107 « Об установлении предельного размера платы за коммунальные услуги для граждан на 2009г.»

Судом установлено, что помещение собственником, которого является Касимова А.К. является нежилым помещением, в нем имеется подводка горячего водоснабжения используемая ответчиком, нежилое помещение отапливаемое, что не оспаривалось в ходе судебного заседания, в спорный период у ответчика был установлен прибор индивидуального учета потребления ГВС, что не оспаривалось истцом, прибора учета введен в эксплуатацию.

Не согласившись с расчетом представленным истцом, представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении экспертизы. В соответствии с выводами судебной бухгалтерской экспертизы от 03.06.2010 года денежная сумма, которую обязана была уплатить Касимова А.К. за период с 01.12.2007г. по 30.04.2009 г. за потребляемую тепловую энергию с учетом того, что у него отсутствует индивидуальный прибор учета тепловой энергии, за потребление горячей воды при наличии прибора учета с учетом корректировок, рассчитанным по формулам, указанным в Приложении №2 к Правилам предоставления коммунальных, услуг граждан, утвержденным Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 составляет 120712,25 (сто двадцать тысяч семьсот двенадцать рублей 25 копеек). Задолженность Касимовой А.К. перед ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратова за потребляемую тепловую энергию, горячую воду, с учетом тех сумм, которые она оплатила на основании ответа на первый вопрос, составляет 86064,10 рублей (восемьдесят шесть тысяч шестьдесят четыре рубля 10 копеек).

В исследовательской части экспертного заключения приведены расчеты:

Размер платы за отопление (руб.)в i- том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле: Po.i.=Si*Nt*TT, где:

Si - общая площадь i-того помещения (квартиры) в* многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв.м);

Ni- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/ кв.м); Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);

2). Размер платы за отопление (руб.) в i- том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле: Pok.i=Pk.p*Si/SD-Pfn.i;

где Рк.р- размер платы за потребленную в многоквартирном доме ( жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.); Si- общая площадь i- того помещения ( квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома ( кв.м);

SD- общая площадь всех помещений ( квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома ( кв.м); Pfn.i - общий размер платы за отопление в i- том жилом помещении в многоквартирном доме ( жилом доме) за прошедший год (руб.)

Размер тарифа установленный Комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области - (декабрь 2007 года) 636,97 рублей с НДС;

год- 777,19 рублей с НДС;

год-939,80 с НДС;

Норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/ кв.м), установленный решением Саратовской городской Думой №14-118 от 31.01.07. года- 0,0161 Гкал/1 кв.м. Площадь нежилого помещения, принадлежащего Касимовой Алле Константиновне, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30 июля 2007 года равна-98,5 кв.м., общая площадь жилого дома, по адресу: г. Саратов, ул. Горького, д. 33, согласно технического паспорта л.д.11, т.д.2)- 556,9 кв.метров.

98,5 кв.м/556,9 кв.м=0,176.

Выставленные счета- фактуры по договору № 52583т продавцом ОАО «Волжская Территориальная генерирующая компания» покупателю Товарищество Собственников Жилья №2 Фрунзенского района г.Саратова по ул.ФИО5 ***:

декабрь 2007 год л.д.54, т.д.1)-56500,81 рублей (88,7 Гкал);

январь 2008 год л.д.55, т.д.1)- 99634,91 рублей (128,2 Гкал);

февраль 2008 год (л.д.56, т.д.1)-72588,90 рублей (93,4 Гкал);

март 2008 год л.д.57,т.д.1) - 65516,5 рублей (84,3 Гкал);

апрель 2008 год л.д.58, т.д.1)- 1010,34 ( 1,3 Гкал);

октябрь 2008 год (л.д.65,т.д.1)-11077,15 (14,253 Гкал);

ноябрь 2008 год л.д.66, т.д.1)-50050,40 рублей (64,4 Гкал);

декабрь 2008 год (л.д.68, т.д.1) -63417,89 рублей( 81,6 Гкал);

январь 2009 год л.д.70, т.д.1) -140885,42 рублей (149,91 Гкал);

февраль 2009 год л.д.72,т.д.1)- 84823,53 рублей (90,25 Гкал);

март 2009 год л.д.74,т.д.1)-101451,41 рублей (107,95 Гкал);

апрель 2009 год л.д. 76, т.д.1)- 892,3,4 рублейХ90,95 Гкал).

Денежная сумма, которую обязана уплатить Касимова А.К. за период с 01.12.2007 г. по 30.04.2009 г. за потребляемую тепловую энергию с учетом того, что отсутствует индивидуальный прибор учета тепловой энергии рассчитанным по формулам, указанным в Приложение №2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 составит:

за декабрь 2007 год - 8934,00 рублей;

за период с 01.01.2008 года по 31. 12.2008 года - 56564,57рублей;

за период с 01.01.2009 года по 30.04.2009 года - 53934,40 рублей;

Всего задолженность, с учетом корректировок составит- 119432,97 рублей.

Денежная сумма, которую обязана была уплатить Касимова А.К. за период с 01.12.2007 г. по 30.04.2009 г. за потребление горячей воды при наличии прибора учета- с 01.12.2007 года по 30.04.2009 год-1279,28 рублей.

Сумма оплаты за период с 01.01.2008 года по март 2009 год по имеющимся в материалах дела данным составляет - 33368,87 рублей. Сумма задолженности составит 86064,10 рублей.

Ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта от 03 июня 2010 года у суда не имеется оснований, поскольку расчет был произведен специалистом обладающим специальные познания в данной области, однако выводы эксперта в части суммы задолженности ответчика были произведены без учета сведений из Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «город Саратов», о том что Комитет производил финансирование ТСЖ2 № 2 Фрунзенского района г. Саратова относительно расходов возникающих в результате разницы между тарифами установленными регулирующим органом области для организации коммунального комплекса и тарифами, учтенными при установлении размера платы за отопление и горячее водоснабжение для населения в 2007году на сумму 144 944,64 ( погашение текущей задолженности за январь-февраль 2007г.), в 2008г. 2945687,56 (погашение кредиторской задолженности за 2007), в 2009г. в суме 2 203803,42 рублей ( погашение кредиторской задолженности за 2008г.) л.д.138 том 2).

При этом суд отвергает доводы представителя ответчика о том, что возмещение Комитетом не производилось по дому ответчика в связи с не установлением в спорный период общедомового прибора учета, по тем основаниям, что истец реализуя свое право на предоставление доказательств в обоснование своей позиции, отказался передать суду договора заключенные с Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «город Саратов» о возмещении сверхнормативного потребления тепловой энергии, ссылаясь на отсутствие таковых. Суд, не принимает данные объяснения так как Постановлением администрации г. Саратова от 11. 12.2006г. № 442А «О возмещении жилищно-строительным кооперативам(товариществам собственников жилья) расходов, возникающих в результате разницы между тарифами,установленными регулирующим органом области для организаций коммунального комплекса, и тарифами, учтенными при установлении размера платы за отопление и горячее водоснабжение для населения в соответствии с предельными индексами изменения размера платы» предусмотрено осуществлять на условиях Типового договора о перечислении субсидий на возмещение разницы между тарифами за тепловую энергию.

Постановлением Администрации г. Саратова от 11. 08.2008г. № 1077 утверждена форма договора о предоставлении субсидии пунктом 2.1.3. установлено не производить начисление граждан корректировки оплаты коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения за период с 01. 01. 2008г. до момента установки коллективного прибора учета.

Кроме того, факт получения субсидии за сверхнормативное потребление тепловой энергии и по дому ответчика подтверждается указанием на это в счете на оплату коммунальных услуг по кв. 17 л.д.184 том 2).

Учитывая что Касимовой А.К. истцом не предоставлялись счета на оплату коммунальных услуг в установленном законе порядке, несоответствие представленного расчета задолженности ответчика истцом, а так же обстоятельства получения истцом субсидии за 2007-2008г.г. за сверхнормативное потребление тепловой энергии суд приходит к выводу о том что сверхнормативное потребление тепловой энергии по дому г. Саратов ул. М.ФИО5 ******-2008г.,было возмещено в размере 100%, о чем свидетельствует и распечатка начисления по лицевому счету квартиры *** *** и.ФИО5 в г. Саратове, из которой усматривается начисление оплаты за отопление и ГВС в пределах норматива и установленных тарифов без повышающего коэффициента по фактического потреблению, а так же в них отсутствуют сведения о начислении корректировок за спорный период.

Вместе с тем задолженность у Касимовой А.К. за период с 01. 01. 2009г. по 30.04.2009г. по оплате тепловой энергии составляет из расчета :

Касимова А.К. должна была оплатить по нормативу потребления за спорный период за отопление и ГВС 30209,28 рублей

Оплатила 51968,98 рублей за период с 08.022008г. по 28.04.2009г.л.д.101)

Переплата 51968,98 -30209,28 = 21759,70 рублей

Выставлено к оплате 139 936,29 рублей

Сверхнормативное потребление за 2007-2008г. взысканию не подлежит в связи с получением истцом субсидии, при этом суд исходит из получения истцом субсидии в размере 100 % сверхнормативного потребления, так как доказательств обратного не представлено.

Фактическое потребление тепловой энергии согласно счетам выставленным ОАО « ВоТГК» за период с 01. 01. 2009 по 30. 04. 2009 год составит

Том 1л.д.70-71 ( январь 2009 - 727,73 3069,70 + 119397,51) = 120 125,24

Том 1л.д. 72- ( февраль 2009г. 555,21 + 71884,29) = 72439,50

Том 1л.д.74 (март 2009 г. 1084,16+85976,49) = 87060,65

Том 1л.д.76 (апрель 2009 г. 702,6 +7562,20) = 8264,8

Всего выставлено счетов по тепловой энергии за 01. 01. 2009 г. по 30.04.2009г. на сумму 284820,49 рублей и 3069,70 рублей, на общую сумму 287890 рублей 19 копеек.

Фактическое потребление тепловой энергии по отоплению для Касимовой А.К. по нежилому помещению за период с 01. 01. 2009г. по 30. 04. 2009 г. ( по формуле ) составит :

(284820,49 + 3069,70 ГВС) х 98,5\576 - ( 9718,52 +2106 должно быть начислено по нормативам и тарифам) = 287890,19 х 98,5\576 (площадь квартиры\общая площадь дома) - ( 9718,52 +2106) = 49231,23 - ( 9718,52 +2106) = 49231,23 - 11824,52 = 37406,71рублей

37406,71 рублей - 21 759, 70 рублей ( переплата за предыдущий период) = 15647,01 - корректировка подлежащая оплате Касимовой А.К. за период с 01. 01. 2009г. по 30. 04. 2010г. за отопление и горячую воду.

В соответствии сч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2007 года по 30.04.2008 года в размере 15647 рублей 01 копейка.

Решая вопрос о возможности удовлетворении требований о понуждении к заключению договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям

В соответствии с ч1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При таких обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика заключить договор на возмещение затрат по предоставлению коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению не подлежат удовлетворению, поскольку заключение договора является волеизъявлением стороны, а не ее обязанностью.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Цена предъявленного иска составляет 778 07,79 рублей. Размер государственной пошлины подлежащей оплате составляет 2534,24 + 1000 руб. (требование неимущественного характера).

Так, истец и ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, а поэтому согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ пропорционально удовлетворенным требованиям ( истец79,89% и ответчик 20,11 % ) должны оплатить государственную пошлину в доход государства истец в размере 2024,60+1000=3024,60рублей, ответчик в размере 509,64 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся расходы по оплате экспертизы.

Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 11 мая 2010 года по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью « Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз». За проведение экспертизы ответчиком оплата проведена не была. 09.06.2010г. в суд поступило дело с заключением эксперта и ходатайством о проведении оплаты в размере 7500 руб.

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» частично надлежит взыскать расходы по оплате экспертизы в размере с истца 5991 рублей 75 копеек, с ответчика 1508,25 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Касимовой Аллы Константиновны в пользу Товарищества собственников жилья 2 Фрунзенского района г. Саратова 15647 рублей 01 копейка в счет оплаты задолженности по жилищно -коммунальным услугам за период с 01. 01. 2009г. по 30. 04. 2010 г. за отопление и горячую воду.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Касимовой Аллы Константиновны в доход государства пошлину в сумме 509 рублей 64 копейки

Взыскать с Товарищества собственников жилья 2 Фрунзенского района г. Саратова в доход государства пошлину в сумме 3024 рублей 60 копеек.

Взыскать с Касимовой Аллы Константиновны в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Научно -Исследовательская Лаборатория Судебных Экспертиз » 1508 рублей 25 копеек в счет оплаты экспертизы.

Взыскать с Товарищества собственников жилья 2 Фрунзенского района г. Саратова в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Научно -Исследовательская Лаборатория Судебных Экспертиз » 5 991 рублей 75 копеек в счет оплаты экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме 02 августа 2010 года.

Судья И.М. Садовая