Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Негласона А.А.
при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минжасарова Анапии к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72», третьи лица : Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», администрация Фрунзенского района г. Саратова, Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Открытое акционерной общество «Российские железные дороги», Товарищество собственников жилья «Лотос», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «»Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на самовольное строение (гаражный бокс),
У С Т А Н О В И Л :
Минжасаров Анапия обратился с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» о признании права собственности на постройку - гаражный бокс №163 (литер Г4) общей площадью 12,1 кв.м., расположенный по адресу: ***
В судебном заседании Минжасаров Анапия поддержал заявленные требования, в обоснование требований ссылается на то, что является владельцем указанного выше гаража, построенного за счет своих средств и членом ГСК «Спутник-72». Паевой взнос за гараж им выплачен полностью. Однако он не может оформить право собственности по причине того, что земельный участок под строительство выделялся в целом гаражному кооперативу.
Представители Гаражно-строительного кооператива «Спутник-72» и Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Фрунзенского района администрации муниципального образования «Город Саратов», Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Саратовского отделения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители Товарищества собственников жилья «Лотос», Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «»Город Саратов» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Как установлено судом Решением № 406-9 исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 27 октября 1972 года (Протокол № 20) кооперативу по строительству гаражей «Спутник» был отведен участок 0,55 га. для строительства гаражей близ бывшего пруда по 1-ому Аткарскому проезду во Фрунзенском районе г. Саратова.
В соответствии с архитектурно-планировочным заданием в последующие годы проведено строительство гаража на 116 боксов на средства членов кооператива.
17 ноября 1994 года Администрацией г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации за № 01243369 кооператива под названием гаражно-строительный кооператив «Спутник-72». (Свидетельство о регистрации № 3714 серия А).
Постановлением Администрации г. Саратова от 5 июля 1995 года за № 350- 11 гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью 0,6095 га. фактически занимаемый гаражами по адресу: 1-й Аткарский проезд, во Фрунзенском районе г. Саратова в существующих в натуре границ. Решение Саратовского горисполкома от 27 октября 1972 года № 406-9 (протокол № 20) отменено.
Договором аренды от 20 июля 1995 года № 1290 участок в 6095 кв.м. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до 5 июля 2010 года. Строительство гаражей на отведенной территории также разрешалось и Постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от 13 ноября 1997 года «О строительстве гаражных боксов по 1-ому Аткарскому проезду».
В настоящее время гаражно-строительный кооператив «Спутник-72», согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает 6095 кв.м. территории по адресу: *** (кадастровый № 64:48:060122:28) в составе 162 гаражей.
Как следует из сообщений Управления государственного пожарного надзора Саратовской области от 7 апреля 2010 года № 4404-2-3-04 и Экспертного заключения от 13 апреля 2010 года №1266 выданного Центром гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «Спутник - 72» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест».
Согласно сообщения Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 10.02.2010 года предоставление права на земельный участок площадью 6095 кв. м. с кадастровым номером 64:48:060122:28, фактически занимаемого кооперативными гаражами и расположенного по адресу : ***, в случае признания права собственности на гаражи возможно, что свидетельствует об отсутствии градостроительных ограничений, использования земельного участка.ипального образования "
Наличие судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получения на это необходимых разрешений и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм.
Истец Минжасаров Анапия является членом ГСК «Спутник-72» и занимает одноэтажный кирпичный гараж №163 (литер Г4) общей площадью 12,1 кв.м..
В соответствии с Уставом ГСК «Спутник - 72», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.
Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объеме кооперативом подтверждается.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Минжасаровым Анапией право собственности на кирпичный гаражный бокс № 163 (литер Г4) общей площадью 12,1 кв.м., расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 03 августа 2010 года.
Судья А.А. Негласон