Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А.
при секретаре Куницыной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной Ольги Ивановны к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Бережная О. И. обратилась в суд указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу : г. Саратов, ул. Б. Казачья, д. 31, кв. 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА №565084. С целью благоустройства ею был произведен капитальный ремонт жилого помещения, в результате которого изменилась его конфигурация и увеличилась площадь на 7,7 кв. м.. В связи с чем, просит признать за собой право собственности на жилое помещение общей площадью 33,1 кв. м., расположенное по адресу : ***
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель по доверенности - Чернявский А. В. доводы искового заявления поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной регистрационной службы Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Как установлено в судебном заседании Бережная О. И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА №565084.
В результате произведенной реконструкции жилого помещения произошло увеличение его площади на 7,7 кв. м., согласно технических паспортов до и после перепланировки, выполненными Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». В нарушение ч. 1 ст. 26 ЖК РФ Бережная О. И. не согласовала с администрацией муниципального образования «Город Саратов» проведение переустройства жилого помещения.
В настоящее время, переустроенное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, поскольку соответствует строительным нормам и правилам и пригодно для эксплуатации по назначению. Произведенная перепланировка соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует требованиям СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением №83/10, выполненным ООО «РСУ-9», заключением отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району города Саратова №170 от 15 июня 2010 года, экспертным заключением ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области».
Согласно пункту 1статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При указанных обстоятельствах, с учетом того обстоятельства, что в настоящий момент за счет увеличения площади возник новый объект недвижимого имущества, суд считает возможным признать право собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Бережной Ольгой Ивановной право собственности на жилое помещение общей площадью 33,1 кв. м., расположенное по адресу : ***
Решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения изменения в запись Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующей части прав на квартиру *** и выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 3 августа 2010 года.
Судья А. А. Негласон