РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Тукашовой М.М.., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Аветиковой Натальи Николаевны к Комитету по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора заключенным, включении в наследственную массу права аренды,
УСТАНОВИЛ:
Аветикова Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она является наследницей по завещанию умершей 25 сентября 1999 года Ивановой Татьяны Андреевны. Обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства 28.01.2004г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство, в которое вошли денежные средства, хранящиеся в филиале Саратовского ОСБ и компенсационные начисления. 15.06.2010 года она обратилась к нотариусу Богатыревой А.В. с дополнительным заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по вышеуказанному завещанию с указанием в свидетельстве гаража и права аренды на земельный участок, площадью 20 кв.м., расположенный во дворе жилого дома № *** по ул. *** в г. ***. 22.06.2010г. ею получено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором указывается на то, что документов, подтверждающих право собственности Ивановой Т.А. на гараж не представлено. Предъявленный нотариусу договор № *** аренды земельного участка от 30.03.1999 года, заключенный между администрацией г. Саратова и наследодателем Ивановой Т.А., сроком на 15 лет, не зарегистрирован в УФРС по Саратовской области, свидетельства о государственной регистрации права аренды на вышеуказанный земельный участок у Ивановой Т.А. не имеется. В связи с чем, просит включить в наследственную массу право аренды на земельный участок, расположенный во дворе дома № *** по ул. *** г. ***.
В судебное заседание представитель истца по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Аветикова Н.Н. в суд не явилась, представила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.
Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов», извещенный надлежащим образом в суд не явился. Представлено заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - нотариус Богатырева А.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Иванова Татьяна Андреевна умерла 25 сентября 1999 года.
Аветикова Н.Н. как наследница по завещанию обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Богатыревой А.В. 28.01.2004 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство, в которое вошли денежные средства хранящиеся на счетах в Сберегательном банке РФ.
21.06.2010г. она вновь обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по вышеуказанному завещанию с указанием в свидетельстве гаража и права аренды на земельный участок, площадью 20 кв.м. во дворе жилого дома № *** по ул. *** г. ***. 22.06.2010 года в выдаче свидетельства отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности Ивановой Т.А. на вышеуказанный гараж.
Как следует из договора аренды № *** аренды земельного участка от 26.04.1999 года арендодатель, администрация г. Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, сдал, а арендатор - Иванова Т.А., принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер *** площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: г. ***, ул. ***, д. *** под индивидуальный гараж л.д. 6\.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Иванова Т.А. в УФРС по Саратовской области с заявлением о регистрации права аренды не обращался. Следовательно, право аренды Ивановой Т.А. не было зарегистрировано
Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Судом установлено, что Иванова Т.А. пользовалась земельным участком.
Договор аренды № *** от 26 апреля 1999 года о предоставлении Ивановой Т.А. земельного участка на день смерти Ивановой Т.А. не был расторгнут.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора аренды № 870 земельного участка от 26.04.1999 года между администрацией г. Саратова в лице Ненашева Ивана Павловича - председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и Ивановой Татьяной Андреевной заключенным.
Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Право аренды относится к имущественным правам, которое неразрывно не связано с личностью наследодателя. Следовательно, право аренды может включаться в состав наследства.
В этой связи и учитывая удовлетворение требований истца о признании заключенным договора аренды № *** земельного участка от 26.04.1999 года между администрацией г. Саратова в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и Ивановой Т.А., суд приходит к выводу о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу : г. ***, ул. ***, д. *** по договору аренды № *** земельного участка от 26.04.1999 года заключенному между администрацией г. Саратова в лице Ненашева Ивана Павловича - председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и Ивановой Татьяной Андреевной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным договор аренды № *** земельного участка от 26.04.1999 года между администрацией г. Саратова в лице Ненашева Ивана Павловича-председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и Ивановой Татьяной Андреевной.
Включить в наследственную массу право аренды на земельный участок пл. 20 кв.м., расположенный по адресу: г. ***, ул. *** д. *** по договору аренды № *** земельного участка от 26.04.1999 года заключенному между администрацией г. Саратова в лице Ненашева Ивана Павловича-председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и Ивановой Татьяной Андреевной.
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в Саратовский областной суд, с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова.
Председательствующий Дубовицкий В.В.